世界上房價上漲幅度最快的城市 德國多個城市上榜 柏林第一

去年德國柏林的平均房價上漲了20.5%，引發了房地產泡沫即將破裂的警告。柏林的房價相對來說比較便宜，公寓的價格相當於同等規模在倫敦的房地產價格的三分之一。

柏林已成為世界上泡沫最嚴重的房地產市場，這座城市被昂貴的高層建築和投機性購房所吞噬，這對其傳統的低租金和時尚藝術領域構成了威脅。

房地產諮詢公司萊坊Knight Frank的數據顯示，2017年，柏林的房價上漲了20.5%，其他德國城市的房價也在以上漲的速度取代中國的城市。

柏林、漢堡、慕尼黑和法蘭克福在價格上漲的世界排名前10位，幾個荷蘭城市也緊隨其後。

倫敦排在第101位，增長了2%，而紐西蘭的奧克蘭，一度被房地產熱潮所吸引，跌至第99位，漲幅2.2%。

但溫哥華當局試圖平息其飆升的價格——其中包括15%的外國買家稅——似乎已經停滯，加拿大城市的房價在2017年躍升16%，是全球第四大。

柏林已經進入了升幅的頂端，這是幾年來價格飛漲的結果;自2004年以來，平均房價上漲了120%以上。

外國買家紛紛湧入柏林的住宅和商業地產市場，美國投資者沃倫?巴菲特Warren Buffet上月同意了一項交易，收購位於柏林的高端房地產經紀公司，該公司的公寓售價高達380萬歐元。

廉價借貸和快速增長的人口推動了經濟繁榮。在過去的5年里，柏林人口每年增長5萬，達到350萬。預計到2035年將達到400萬。

價格的飆升已經引起了對房地產泡沫的警告。今年2月，德國央行Bundesbank表示，德國許多城市的房地產價格至少有15%被高估，可能高達35%的柏林房價過高。

但對於從倫敦或紐約來的買家來說，即便是在年化10%之後，柏林仍然很便宜。在德國首都的黃金地段，公寓的價格僅相當於倫敦同等規模房產的三分之一。

immowelt一個受歡迎的德國房地產網站,在NeuKolln公寓,這被認為是最時髦的一個地區,可以找到價格€175,000歐元大公寓,由代理標記為「聰明的投資」。

商業地產也在蓬勃發展。柏林的索尼中心,在柏林牆的倒塌後作為城市再生的象徵,被以€11億歐元的價格被加拿大安大略省的市政工人的養老基金在去年十月購得。同時挪威的國家養老基金支付了大約€4000萬歐元購買the Mitte傳媒集團總部阿克塞爾施普林格Axel Springer。

2017年全球增長最快的房地產市場。

Berlin 20.5%

?zmir 土耳其伊茲密爾 18.5%

Reykjavik 冰島首都雷克雅末克 16.6%

Vancouver 溫哥華 16.0%

Hong Kong 香港 14.8%

Budapest 布達佩斯 15.5%

Hamburg 漢堡 14.1%

Munich 慕尼黑13.8%

Rotterdam 鹿特丹13.4%

Frankfurt 法蘭克福 13.4%

Source: Knight Frank global residential cities index

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