2017全球房價漲勢最猛TOP10城市公布：德國4城上榜，柏林世界第一！

近日，全球房地產諮詢公司（Knight Frank）發布2017年全球十大房價漲勢最猛城市！

德國柏林，「出乎意料」位居第一！具體榜單，見下表：

（表格自製，挪用必究）

這份榜單，說實話，非常令人驚訝。驚訝的地方有三。

首先，柏林排在第一。雖然是房價漲幅，不是房價，但還是難以相信。拿倫敦做對比吧，倫敦房價漲幅僅為2%，位列第101位。

其次，德國有四座城市上榜。柏林、漢堡、慕尼黑、法蘭克福。足球迷，對這4座城市太熟悉了。但不知德國的百姓作何感想？

（柏林）

最後，漲幅太大。10大城市，漲幅最低的是13.4%，這是什麼概念呢？16年2萬，17年就是2.27萬；16年5萬，17年就是5.67萬。

放在今天的時代背景下，很難想像。因為全球幾乎都在抑制房價。曾經被炒得火熱的奧克蘭房價，因政府的抑制措施，增幅僅為2.2%。

所以，很多朋友估計和我一樣不禁要問：德國究竟發生了什麼？那好，我們一起「刨根問底」。

（法蘭克福）

一、外來人口不斷湧入

這是最主要原因。德媒此前研究了德國大城市未來人口發展的前景，其中提到，柏林、慕尼黑和法蘭克福將是德國人口增長最快的幾個城市。

過去5年來，柏林人口以每年5萬的速度增加，目前柏林已發展成擁有350萬人口的大城市（德國人口最多的城市）。

預計到2035年，柏林人口還將增加14.5%，將是德國平均增長率的13倍。

（慕尼黑）

二、外來投資大佬入駐

漲幅越大，說明房價曾經很便宜。於是德國各大主要城市的房價，成為了外來投資者眼中的「香餑餑」。這是直接原因。

就難現在來說，柏林房價如此瘋漲，可還是比倫敦便宜。柏林市中心的一套公寓，與倫敦同等面積、地段相似的公寓相比，售價能便宜2/3。

因此，不難理解外來投資者對柏林樓市，無論是普通住宅市場，還是商用地產，均趨之若鶩。

（漢堡）

三、互聯網行業助力

柏林作為「歐洲的矽谷」，大量互聯網公司湧入，如谷歌、臉譜網、亞馬遜等全球知名互聯網公司均在柏林設立分公司。

另外，歐洲以及全球的頂級投資公司也在柏林尋找好項目，進行風險投資。

因此，互聯網行業的發展在吸引世界各地高端人才進駐柏林時，也必然帶動當地房地產市場的發展。

綜上3點，對於柏林房價的搶眼表現，各路專家在分析中並不表示意外。這是多年來，德國房價不斷上漲的最終結果。

據Knight Frank數據顯示，自2004年來，柏林的房價平均漲幅已超過120%。

當然，專家不感到意外，但是德國政府就憂心忡忡了。如果再這麼漲下去，遲早會引發「危機」。

對於如此顯著的房價增幅，德國央行早已關注到這一現象。今年2月，德國央行對柏林等大城市樓市可能存在的泡沫發出警告。

作為一名工薪階層，真心希望房價必須抑制。這一次，中國內陸城市排名靠後，很是欣慰。

（伊茲密爾）

德國的城市，就翻篇了。這裡，再簡單說說伊茲密爾、雷克雅未克、鹿特丹這3座城市。

伊茲密爾：土耳其第三大城市，位於愛琴海邊，既是金融中心，又是歷史文化名城。人口不到300萬，景色宜人，非常的舒適。

雷克雅未克：冰島首都，無煙城市，環境有多美，可以想見。位於塞爾蒂亞納半島上，人口不到12萬，佔全國三分之一。

（雷克雅未克）

鹿特丹：荷蘭第二大城市，歐洲最大的海港，人口剛逾百萬。這座城市，從沼澤地崛起，歷經滄桑，經過戰後重建與發展，終達今日輝煌。

這三座城市，很特別，都是港口城市。我最喜歡雷克雅未克，因為冰島球迷的緣故。

一支足球隊都難湊齊的國度，竟然衝進歐洲杯八強！了不起！

（鹿特丹）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！