住房租賃市場迎來小高峰 北京租金領跑全國

摘要：近日，58集團旗下58安居客房產研究院發布了《58集團2018一季度住房租賃市場報告》，報告顯示：北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。

本報記者 趙琳琳報道

天氣逐漸轉暖，我國住房租賃市場也進入了活躍期。近日，58集團旗下58安居客房產研究院發布了《58集團2018一季度住房租賃市場報告》，報告顯示：北京、上海在2018年第一季度的租房需求增速分別為7.22%和12.18%。在新一線城市中，無錫、南京、合肥、杭州的租房需求增速表現亮眼，分別為10.92%、9.64%、6.82%、5.35%。

春節後，一線與新一線城市的租賃市場全面升溫。依據報告，今年一季度全國人均月租金為793元，和2017全年人均月租金791元基本持平。2018年第一季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處於領跑位置。杭州以1511元每月的人均租金領跑新一線城市，長沙、重慶、青島等新一線城市住房租賃的人均月租金有不同程度的漲幅。

房屋租金上漲

58安居客房產研究院首席分析師張波表示，自2017年住房租賃政策得到深化並全面落地以來，住房租賃市場迎來真正的黃金時代，房地產長效機制也開始體現出調控優勢。從住房租賃市場的數據表現來看，由於新一線城市紛紛出台吸引人才政策，導致部分城市的租賃需求在2018年將出現明顯增長。3月份一線城市住房需求迅速回升，主要與春節前後租房需求變化有關，春節後大量人口返城逐漸推高租房需求，由此，住房租賃市場進入2018年度首個小高峰。

中研普華研究員許俊龍在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，部分城市租金上漲是因為片區舊城改造導致廉價的出租房間少導致租金上升；另一方面則從整體消費者的消費力度來說，隨著居民消費水平和收入水平的提高，租房人群對於品質生活的追求導致中高端租賃市場的發展，租金呈現上升的態勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國產經新聞》記者採訪時表示，房地產租賃市場跟房地產交易量有一定的相關性。如果說房屋成交量有所上升後，就會帶動租金上漲。所以租金上漲和現在整個房屋市場的交易、升溫都有關係。當然，這個升溫也必然會帶來房產市場預期的調整，所以房屋銷售和租金都會有所上升。

另外，部分地區樓市價格上漲，房產出售困難，也使得租房的人越來越多，構成現在房租不斷上漲的局面；看房者多中介加價。一些中介向買賣兩邊收取過高的佣錢，導致房東將此佣錢轉嫁給租客，然後抬高了租金。還有就是一些中介到租房高峰期時成心抬高租金，從中獲取差價收益。

其實，租金上漲的最大風險主要來自於供需的不匹配。鏈家研究院院長楊現領分析，如果租賃政策不能適應和滿足租賃需求升級的趨勢，一方面可能導致資源浪費，另一方面導致需求得不到滿足，租金上漲。如何擴大租賃房源供給，滿足不斷增長和提升的租賃需求，維護租賃市場的穩定，核心在於提升租賃市場專業化水平。

值得注意的是，中國品牌公寓租賃市場需求開始出現增長。《58集團2018一季度住房租賃市場報告》顯示，今年一季度租房用戶對長租公寓的租房需求環比漲24%，不論與2017年第一季度還是2017年第四季度相比，都有明顯的漲幅。

房地產進入「白銀時代」，長租公寓市場成為新風口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌公寓房源的供應水平。

58安居客房產研究院監測顯示，截至2018年3月，全國範圍內長租公寓品牌達1200多家，房源規模逾202萬間。以北上廣深，以及南京、杭州、成都、武漢、天津、蘇州等新一線城市的分布最為集中。

北京租金領跑全國

根據報告顯示，2018年第一季度北京人均月租金為2514元，在全國仍處於領跑位置。

記者實地走訪北京五環周邊的多家租賃公司，根據公司租賃平台的房屋租售價格，中介人員介紹道，今年一季度租金相較於去年確實出現了不同程度的上漲，除大興事件引發的房屋整頓外，勞動成本的上漲，相關政策的加持，也促使了中介租房中房租上漲的現象。租賃公司中介人員透露，在今年五月和六月租金還將迎來新一輪的上漲，尤其是六月處在大學生畢業的關口。

從相關媒體走訪北京的租房情況來看，自去年11月群租公寓房清理整頓之後，各地房價均有不同程度的漲幅，累加上年後旺季的上調，某些地區整租和合租一居室單價與去年同期相比最高上漲了1000元，低的也漲了500-800元。

位於東五環外、通州附近的常營是比較特殊的地區，在最近的五六年之內，由於接連的重大利好，租金上漲幅度幾乎達到100%。首先是交通，這一地區2011年前後兩居室單價才不過2500元左右，2012年6號線開通之後，房租上漲至3500元左右。

一家地產中介機構的工作人員表示，現在一居室的租賃價格已經和西四環、北五環價格持平，均價在四千至五千元。

中原地產首席分析師張大偉表示，北京租金漲得快，很大程度上是因為低端房源少了。但從長遠的角度上看，更大的原因是因為租賃企業太多，把原來的低檔房源改造成中高檔，然後租出去。

許俊龍告訴記者，北京房租領跑全國主要受兩方面原因影響，一方面是房源缺少，2017年年底的低價租房已經搶空；另一方面則是2017年年底北京市政府正式遷往副中心，帶動了該地區房屋租賃市場的租金價格。

嚴躍進向記者表示，北京房產市場，之前管控相對來說是呈打壓式的，現在來講，這種市場打壓現象減少。現在的市場，新的因素開始出現。比如說過去房屋買賣，有時候大家都不選擇去買房，而現在房屋交易量開始上升。一般來說，買賣交易上升會適當地減少房源租賃方面的供應，即可租的房源可能會少，這樣勢必會帶來租賃資金的上升；另外一個很重要的原因是，去年北京大興機場違章建築、違章租賃房源的查處，致使北京現在潛在房和違規房源，單純從量上來說，肯定是減少的，這也導致一些市中心和周邊的房源可能會比較緊俏。

「雖然，最近一個月北京地區的房租價格環比下降了0.59%，預計未來一個月北京市租金價格將呈現下降的趨勢。」許俊龍告訴記者，從長期來看，住房是北京居民或者「北漂一族」的剛性需求，假如租賃市場的供給不增加，則租金價格上漲是必然的趨勢。

「北京的租賃需求還是很大的，這種租賃需求實際上帶來了很多情況。」嚴躍進認為，租賃需求可能跟整個房地產市場大的背景有關係，就說整個租房市場，現在還是有相當一部分需求的。尤其是買房，沒法買房的時候還是會去考慮租房，這會帶來租賃需求上升和租金的上升，從大趨勢來看租金繼續堅挺，下跌可能性是不大。

然而房屋租賃價格持續走高真的好嗎？

許俊龍表示，租金過高限制了城市外來人口數量，租金與居民的收入水平是成正比的，但是目前由於眾多一線城市租賃市場的供給偏少，導致租金價格過高，這是租賃市場的發展結果。

嚴躍進告訴記者，在租金過高的情況下，一定要及時降低成本，尤其在大學生畢業期間，在租賃降低方面有創新的方法一定要及時嘗試。另外，他認為，在後續方面，租金調控也要及時跟進，政府方面在降低租金的同時，還應給予住房者補貼。現在很多城市都建立了租賃平台，租賃平台能夠降低房源的交易成本，這也是適當的後續轉變為租金下調的理由。

「近年來隨著人們收入的提升，租金也在不斷地上漲，而在此過程中，值得注意的是，一定要平穩好二者的關係。」嚴躍進說，一方面要增加房屋租賃市場的供給；另一方面主要支持務工者往二線、三線城市發展，緩解一線城市的發展壓力。

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！