暴漲30％！比搖號買房更危險的事情來了……

最新 04-13

房貸利率暴漲30%，這些銀行否認停貸卻變相拒貸！搖號買房成剛需購房者機會，有人因遲到5分鐘失去購房資格當場痛哭。買房是越來越難了？

來源：國際金融報、21世紀經濟報道、每日經濟新聞

房貸利率暴漲30%！銀行變相「拒貸」

近日，網上有消息稱，「平安銀行上海地區暫停受理房貸業務，具體恢復時間待定」。這是繼中信銀行(北京地區)後，今年以來出現的第二家被傳在較大範圍內「停貸」的銀行。

與中信銀行一樣，對於「暫停受理房貸業務」的消息，平安銀行也予以否認。不過，《國際金融報》記者注意到，中信銀行北京地區、平安銀行上海地區的首套、二套房貸利率均大幅提升，而這被一些業內人士看作是變相「拒貸」。

平安銀行上海地區某支行貸款部門客戶經理告訴《國際金融報》記者，該行目前首套房、二套房的按揭貸款利率均較基準利率上浮了30%。

上浮30%是什麼概念？

對於這一現象，中信銀行上海地區的一位客戶經理曾在接受《國際金融報》記者採訪時直言，如此大幅上浮首套房貸利率就是變相「拒貸」。上述平安銀行客戶經理也坦言，目前雖然還在做房貸，但利率大幅上漲後，已經基本沒有房貸業務了。

房貸利率上升，一方面是讓部分貸款者知難而退，保持房貸增速下降，另一方面，也反映出整個市場的資金成本上升較快。

搖號買房：有人遲到5分鐘失去資格痛哭

與此同時，搖號買房也成了在部分城市房地產過熱下公平分配的無奈之舉。

4月4日晚間，杭州市公證搖號買房政策細則正式落地。不到一年時間，已有杭州、西安、武漢、南京、上海、成都6座城市實行搖號購房政策。

杭州有開發商把搖號選房現場直接搬到了體育館。當天排名第90多號的中籤者因為遲到5分鐘簽到，便被視為放棄選房資格。這名中籤者在簽到處哭了許久。

一位剛需購房人在公正搖號前試圖買房，但當時不僅全款優先，還要40萬驗資，因為一時拿不出這麼多錢，購房一事便一直擱置。他說，如果不是有公正搖號同時要求開發商必須接受公積金貸款和商業貸款，他可能沒有機會買到房子。

他參加的是一個中籤率為7%的樓盤搖號，在1290套房源中，手持1080號。因為中籤號比較靠後，留給他的房源很可能是高區或低區，心儀的戶型也可能早被選完，但如果不買，下一次搖中又不知會到何時。

在選房的2分鐘時間裡，103平方米的戶型還剩3樓、44樓和46樓～48樓，倉促間，他選擇了44層。他以公積金貸款70萬加借了一些錢湊足首付40萬，才剛好買下103平米的房子。

一線城市的房價真的能逆轉嗎？

從房貸利率上浮到買房搖號，一直在散發一個信號，那就是熱點城市火熱的樓市將得以冷卻。

那麼，樓市的拐點到了嗎？從一線城市房價走勢來看，很大可能性還是量跌但價格維持平穩。只能說買房者可以從容地挑選自己心儀的房子，更傾向於買方市場，並向剛需購房者傾斜。但要說到買房成本降低，那還太遠。

比如最近幾天，又有一張有關深圳樓市的截圖刷爆了不少人的朋友圈。

圖片來源：宋丁視點

雖然這只是網友的斷章取義，但確實反映出一線城市的房價比較平穩。宋丁解釋：對於深圳這樣的房價高企的城市來說，18個月來平均每月下跌412元，如果把18個月來的下跌線連起來看，除了最初一個月能看出下跌，後面幾乎是一條橫盤直線，這樣的下跌，顯然是有強烈的政策調控因素在裡面，我在採訪中也明確講到這一點了，調控就是希望房價不能再向上突破了。

可以說，一二線城市房價堅挺，三四線城市將冷卻轉折是今年主要的趨勢。

如果有可能，年輕人盡量去周邊最好的城市發展，能在一線買房就在一線買房，買不了就去二線，接下來是二線城市的崛起時期，城市發展的紅利會加速你財富的積累。而三四線城市的房子，確實沒有什麼投資的必要了。

【點小融的話】

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