10億拿地70億投資打造商業地王，新鄉王府井平原商業小鎮正式開工

來源 | 搜狐焦點、新鄉房產網、新鄉同城

3月20日，藍光發展(600466)發布公告稱，公司下屬控股子公司河南王府井置業有限公司，通過河南省國土資源網上交易系統公開掛牌，競得位於河南省新鄉市平原新區的 10 宗土地，土地面積合計 497,820.11 平方米(約 746.73 畝)，成交總價合計 10.62億元，目前本公司擁有該項目 58.80%的權益。

新鄉王府井10億拿平原新區750畝地，刷爆了新鄉人的朋友圈!要知道新鄉從來沒有任何一個商業項目是750畝這麼大面積!僅僅拿地就花了10億!新鄉平原新區，一片黃河之濱的熱土，以鳳湖為中心的CBD核心區域，恆大、綠地、建業、藍城、碧桂園、中昂、觀瀾等地產名企雲集。王府井拿地新鄉平原示範區，標誌著新鄉歷史上第一個商業地王的誕生。

4月3日，王府井平原商業小鎮項目舉行開工儀式，該項目位於長江大道以北、黃埔江路以南、香山路以東、峨眉山路以西。規劃佔地面積約1400畝，總投資70億元，總建築面積約100萬平方米，主要建設內容為奧特萊斯購物中心、綜合商業及學校等，項目建成後將成為集商業、商務、休閑、購物、娛樂、居住等功能於一體的歐式風格商業小鎮。

其中奧特萊斯購物中心項目計劃於2019年5月建成開業，投資10億元、佔地約160畝、建築面積約10萬平方米。擬引進部分國際一二線著名品牌，預計經營品牌超過300個，同時配置了電影院、超市、書店、餐飲等多種業態，將成為中原地區規模最大，業態最全，品牌集結最好的奧特萊斯綜合體。

項目預計在進入穩定期後年銷售額達20億，直接提供工作崗位3000個，年接待顧客可達五百萬人次。拉動周邊二小時車程內的目的消費人群，其覆蓋範圍可達河南湖北陝西山西等省份的臨近城市，拉動的其他消費可望年度突破十億元。

王府井的牌子馳名中外，北京王府井百貨被譽為「新中國第一店」，王府井更是國內百貨業態最大零售集團之一。

王府井的奧特萊斯，要從收購春天百貨說起，2013年王府井百貨的控股股東王府井國際成功收購中國春天百貨。

春天百貨較早發展奧特萊斯業務，擁有豐富的奧特萊斯運營經驗，已在北京、瀋陽、青島開設了三家門店，其中位於北京的奧萊運營最為成功，瀋陽門店儘管發展態勢迅猛，自2012年開業以來每年維持30%以上的銷售收入增速。

自此，王府井就開始了邊收購邊奧萊的道路。

2015年年底，耗資5.6億元收購青島北方奧特萊斯管理有限公司；

2016年上半年完成奧特萊斯業態事業合伙人機制改革，並耗資8.36億元收購了西安市西恩奧特萊斯商業項目；隨後又在陝西臨潼、西安和寧夏銀川開設王府井奧特萊斯店；

2016年9月28日，王府井還通過了6.8億元投資額的資產收購議案，與北京遠坤成立合資公司，購買長春遠洋奧特萊斯項目相關資產。

長春遠洋·王府井賽特奧萊坐落於凈月區永順路，毗鄰長影世紀城、凈月潭國家森林公園，項目建築面積達10萬平方米，經營面積約5.5萬平方米，擁有約3000個停車位，品牌數量達280家，預計將於今年8月試營業。

根據官方以往的文章和已開業奧萊規模總結，王府井奧萊的發展有兩種類型：

一是標準小鎮式奧特萊斯。遠離市中心的大型商業綜合體，純正的歐美商業街道，充足的地面停車，一體化設計的開放空間使得各店鋪兼顧整體性和獨立性，形成一個集購物、文化、娛樂、休閑為一體的大型商業空間。品牌結構以國際奢侈品品牌與國內一線品牌為主體，同時配備高品質的餐飲、娛樂、文化等多業種形態。

二是城市奧特萊斯。這個模式中，一種是位於城市新區或區域商圈，與購物中心組合形成互補的商業空間；另一種是城市核心商圈的百貨整體店轉型。城市奧萊的品牌結構以國內一線品牌為主，兼有國際知名品牌，適度配備簡餐、咖啡、甜品等小型休閑餐飲。

2015年2月份的合作夥伴商業年會上，王府井再次強調，要在未來三年，加速布局奧特萊斯門店和新型購物中心，與現有的百貨形成集團的三大主力業態。在運營方面，王府井集團也做出了經營改革，採用事業合伙人模式。具體來講就是，集團與奧萊管理團隊合資成立奧特萊斯管理公司，利用輕資產模式運營。

截至目前，王府井在河南已開業的有兩家購物中心，其他均為百貨。除了上述表格中分的數據，鄭州王府井商業管理有限公司在2017年的凈利潤虧損4188.287萬元。加上這部分數據，王府井2017年在整個河南地區總的總凈利潤虧損1.27億元。

洛陽王府井購物中心於2015年5月9日試營業，是河南第一家王府井百貨的轉型之作。其中，輕奢品牌ANNE KAREN、馬來西亞國寶餐飲食之秘、盧米埃國際影城均為河南首家入駐品牌。

鄭州熙地港整於2017年3月16日開業，體共計6層：其中1-3層為全球快時尚品牌，4層為美食樓層，5層為奧斯卡影城和餐飲美食，B1層為餐飲美食和綠地G-super精品超市。其中部分品牌為首次進駐鄭州，如Bershka、Forever21、鹿島（會員）店、OCE、探魚和 Zara Home等均是鄭州首店。

提到新鄉商業，目前一枝獨秀的是胖東來，而著名的萬達攜15億資金雄踞新鄉城區東北隅，舉世聞名的「王府井」落戶黃河之濱，將會對新鄉的商業格局產生怎樣的改變呢？讓我們共同期待吧!

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