面對人口爭奪戰，濟南沒有退路！去年新增人口少了1.3萬！

2017年，國內二線城市人才爭奪戰元年。

從西安到鄭州，從長沙到武漢，從南京到杭州，全國的人才大戰硝煙四起！人才，被各個城市提到了前所未有的高度。

相對於「人才」，觀察君更喜歡「人口」這個詞。提起人才，大家第一印象都是「高學歷」，各城市吸引人才的政策也直接與學歷掛鉤。但是，難道只有本科、碩士、博士、長江學者才是人才?難道做上一道美味佳肴的大廚、常年保持安全無事故的公交司機就不是人才？

而且我們深信，未來各個城市缺口最大的「人才」，恐怕不是碩士、博士、長江學者，而是大廚、司機、護士、月嫂、清潔工等等這樣普通的人。各城市的人口缺口在未來幾十年內會越來越大，而各城市之間的人口爭奪大戰也將是一場持久戰。

面對這場持久戰，濟南沒有退路！

2050年，等我們老了

下代負擔是我們現在的兩倍！

俗話說，家家戶戶都有一本難念的經。放到社會群體中，每一代人都有每一代人的苦逼之處！

70後說，我們小時候連飯都吃不飽，剛工作就趕上了下崗潮，生活剛好一點互聯網來了，我們成了被科技拋棄的一代……

80後說，上學的時候沒趕上義務教育，升大學是萬馬齊過獨木橋，畢業了工作不分配了、房子不分配了，終於苦熬買到房子了，自己已經上有老下有小，整個已經壓力山大了……

90後說，我們也慘啊，這時代簡直要把我們這一代懟死！我們不能掙錢的時候，房價賊便宜；我們掙錢了，房價上天了！我們當小孩兒時，騎個自行車就能娶媳婦；我們娶媳婦兒時，且不說要有車有房，關鍵是娶不到啊！

……

實際上，無論是70後、80後還是90後，誰也別喊慘！我們有幸生活在一個社會經濟快速發展的時代，無論如何，社會的生活水平還是在一天天地提高。

最慘的一代，也許是幾十年之後！

2050年，當我們都老去的時候，我們的下一代（甚至是下下一代）將承受壓力，將是我們現在所承受的兩倍！

我們來看一則聯訊證券的研報。

目前，中國人口增長正在逐漸疲軟，老齡化正在加速之中。根據測算，預計到2030年前後（也就是12年之後），中國的人口將達到最高峰。

預計到2050年，中國的老齡化水平將達到25%。也就是說，每四個人裡面就有一個老人。當然，這裡面很可能包括你我。

人口的老齡化是全球趨勢。不過，到我們變老時（2050年），我們的老齡化程度可能超過法國、加拿大、美國等西方國家。

隨著人口的老齡化，社會的撫養負擔將非常沉重。預計到2050年，每1個勞動力人口，就要撫養0.9個人口，是我們現在的兩倍之多：

贏得人口

就是贏得未來！

在一個迅速老齡化的社會裡，贏得人口就是贏得未來！這不僅僅事關一個城市的發展，更關係到每個市民的切身生活。而各個城市之間的人口爭奪大戰，就是在這樣的背景下爆發的。

為吸引人口，國內眾多城市出台政策，降低落戶門檻，包括濟南。來看一下國內10個城市的人才新政：

（本圖轉自網易新聞）

在這樣的人口爭奪大戰中，濟南也定下了目標。在日前發布的《濟南市人口發展「十三五」規劃》中，濟南提出，從2015年至2020年，計劃增加常住人口約57萬人，使2020年的總人口達到770萬人。

即使如此，預計到2020年，濟南60歲以上的人口佔比也將達到25%左右：

錯誤的方向：

落戶等於吸引人口？

前文說了，為了吸引人口，國內很多城市都在降低落戶門檻。但是，降低落戶門檻真的就能吸引人口嗎？

在我們看來，這個答案是否定的！在過去的2017年，很多城市都降低了落戶門檻，但人口有加速增長嗎？

我們查到了幾個城市的數據，答案是大大的否定！

比如濟南，在2017年8月降低落戶門檻，至2017年9月，在1個來月的時間內，濟南有1.3萬人落戶受益！但是，在2017年里，濟南新增人口增加了嗎？

濟南統計局最新發布數據，至2017年年末，全市常住人口732.12萬人，比上年末增長1.22%！而在2016年，濟南年末全市常住人口723.31萬人，比上年末增長1.42%。

換句話說，濟南2017年的常住人口增速下降0.2個百分點；2017年濟南新增人口8.81萬人，相比2016年的10.11萬人減少了1.3萬人。

要達到2020年人口增長至770萬人的目標，濟南未來3年要新增約38萬，按照目前增速，實現可能很小！

不僅僅是濟南，武漢、鄭州等城市在落戶門檻降低的同時，人口增速也均呈現乏力之勢。

武漢去年大學生落戶政策大爆發，甚至還有本科生買房打八折的噱頭，但在2017年，武漢新增常住人口15.85萬人，遠低於2016年的26.97萬人！

鄭州還好，2017年新增常住人口15.7萬人，與2016年相比增加了0.2萬人，但與2015年的19.1萬人、2014年的18.7萬人相比，仍然是下降不少。

人來了，

能生活得舒服嗎？

在我們看來，降低落戶門檻只是一個技術性手段。吸引人口最根本的是，要讓每一個進入城市的人生活得舒服。如果一個人在一個城市生活不下去，降低落戶門檻又有什麼用？

一個人的生活，無非衣食住行。在全國第一堵的濟南，行的問題咱就不說了，那也不是一時半會兒能解決的；衣、食，濟南雖然說不上時尚，飲食也說不上多麼豐富，但作為省會城市，還是有很大吸引力的。

關鍵是住！濟南要吸引人口，但對吸引進來的人，要讓他們為「住」的問題付出多大成本呢？

當然，總有一部分人能承擔起這個成本，只不過，未來3年能承擔起這個成本的人有沒有30多萬人？

最後，衣食住行都要有一個好的工作做基礎。如果濟南的經濟夠牛逼，工作機會夠多、夠好，一定會有更多的人願意為「住」付出更大的成本！深圳那麼高的房價，去年還能新增約62萬人，咱們3年吸引38萬人，還算多嗎？

只是，濟南不是深圳。照目前形勢，濟南未來3年增加38萬人，難度絕對是大大的。

——全文完——

濟南樓市觀察原創文章，如需轉載請獲得授權！

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