「現在抓緊買房，十年以後買不起」，對於這種說法你怎麼看？

博鰲亞洲論壇2018年年會於4月8日到11日在海南博鰲舉行，主題為「開放創新的亞洲繁榮發展的世界」。論壇設置四個板塊，共60多場正式討論。

4月11日，如是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在「樓市：這次真的不一樣」分論壇上表示，在粵港澳大灣區也好，長三角、珠三角也好，南京、蘇州這些城市也好，大家都看著差不多，大家覺得現在房價很貴，我勸你如果現在能買，有這個實力買，就抓緊時間買，如果你嫌貴幾十年以後你更買不起。

如此爆炸性的言論自然也引發了熱議。

客觀來看，這句話的確有一定的市場，以中國人來說，擁有一套自己房子是剛需，對於房子的「執念」可能相較於其他國家來說達到了一種近乎狂熱的地步。

在長期來看，房價還是會呈一個上升的趨勢，這是由以下幾個方面決定的：

1.貨幣超發。根據數據顯示，截止到2018年2月，我國M2總量已經達到了172.08萬億元，其結果就是人民幣貶值，如果房價不上漲，實際上的結果就是下跌。其次，為了實現保值，部分人在已經滿足自身居住的情況下，將現金投入房地產作為投資。

2.需求增加。我國作為一個人口大國，對於住房的需求量也是極大的，除此之外，隨著我國城市化進程的繼續，仍然有大量人口湧入大城市，所以一二線城市的房價在需求拉動的情況下仍然會呈一個上漲的趨勢。

3. 土地制度的限制。至少在短時間看來，我國的土地制度是不會改變的，地價的上漲也是推動房價上漲的原因之一。

這些因素並不是造成房價上漲的全部原因，不過房價還要持續上漲的事實基本是不會變的。但是管清友的言論在本人看來，在陳述事實的同時卻傳達了一種焦慮，一種現在不想盡一切辦法買房以後將沒房可買的焦慮，抓緊買房不錯，但是量力而行很重要，借錢買房這種加槓桿的行為並不可取，也可能會進一步加大房地產市場的泡沫。

從國家政策透露的信息來看，目前政府在調控房地產行業花了大力氣，多個城市相繼出台限購、限貸、限價、限售以及「租售同權」等政策，「房子是用來住的，不是用來炒的」，是未來很長一段時間都將要落實的。

在房價將會持續上漲的情況下，為了滿足居住需求，早點買房是應當的，適當的投資也是可取的，但是切勿盲目投資。

附錄：

#買不起房就多買兩套？#【經濟預測專家與算命大師一樣永遠正確，因為並沒有給出一個「未來」明確的時間。】

經濟學家管清友在博鰲期間表示，現在買不起房就多買兩套，不然以後就更加買不起。管清友這個買不起反而買兩套的看似完全矛盾說法，其實是一種誇張地看多房產增值的觀點。

有人說，經濟預測遠比預測天氣預報更難，在股市、房市中，永遠存在三種「預測」：看漲、看跌、維持現狀。在股市、房市上漲的時候，人們就會對「看漲」的經濟學家們津津樂道，對「空軍司令」嘲諷，反之亦然。我們要知道，市場上永遠不缺乏這三類人，投資者要識別其中的市場「噪音」。

具體到管清友說的未來漲到你更加買不起，與房地產「未來要跌」，是一樣一樣的，其實也是一個很模糊的概念，這也經濟預測專家與算命大師一樣，永遠正確，因為並沒有給出一個明確的時間。「未來」何時「來」？「未來」是一個時間跨度很長的概念，這對居民的房地產等資產配置沒有多少實質性幫助。例如，就像預測一個人總是會要死的，這是絕對正確的。

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