存款利率上限即將放開 這是對炒房者的致命一擊？

昨天，證券時報報道了一個簡短而重大的消息：

4月12日，市場利率定價自律機制機構成員召開會議，討論關於放開商業銀行存款利率自律上限的事宜。

外媒報道也跟進了相關消息：

央行擬允許商業銀行適當提高存款利率的浮動上限，按銀行的規模分批進行。

基本板上釘釘。

這是利率市場化又一個重大進展，而在這之前的1天，易綱行長才表態要努力讓「貨幣市場利率和基準利率合併成一條「。

關於存貸款利率，其實早在2013年，貸款利率0.7倍的下限就已經被取消，而到了2015年，一年期以上的定期存款利率上限又被取消。

所以，理論上自2015年開始，商業銀行可以根據自身的經營情況自主決定存貸款利率。

但就在2013年，市場利率定價自律機製成立，該機制旨在維護金融市場正當競爭，簡單說，雖然存貸款利率放開後，但各家銀行不能搞惡性價格戰，比如以過高利率吸收存款。

該機制生效後，實際效果是形成了「利率同盟」，各家銀行都保持高度默契，存款利率最多在基準利率上浮40%-50%。

昨天的消息，就是告訴我們，這個「利率同盟」的利率上限要放開。

放開之後，各家銀行在爭奪存款上將面臨更加激烈的競爭，而且幾乎可以斷定，銀行存款利率將會上調，銀行的資金成本將會上升，相應地銀行發放貸款的利率也會進一步提高。

這次釋放出的消息，與經濟學家管清友在博鰲論壇上「買不起房也要借錢要多買兩套」的槓桿論斷實際上形成了正面交鋒。

目前全球十年的寬鬆周期已經進入尾聲，全球主要主要央行都開始收緊利率，對此易綱也明確表示「我國也準備好了進行這樣的改變」。

作為地產自媒體人，我得到的信號是，房地產市場的預期將會加速回歸中性，當然你可以理解為樓市真的要變天了。

前幾天，有個網友在頭條問：

手裡有套市值100萬的房子，無貸款無存款，現在有渠道借到利率非常低的首付，要不要入手一套價格240萬的房子？

我想說的是，最新的信號顯示，槓桿的玩法已經走入死胡同，現在誰還敢這麼干，就是與洪流作對，買房暴富這種念頭不該有了。

不得不說，這屆班子的決心是堅定的，引導市場預期的效率是非常高的。

要改變地產預期，要讓大家相信「房住不炒」，什麼調控什麼公證搖號，都不管用，只有實打實的提高資金成本才是關鍵。只有真的讓你感到肉疼了，你才不會繼續伸手在購房合同上簽字。

就房貸利率來說，目前基準利率尚未真正上調，已經背負房貸的人不會受影響，但銀行存款利率上調已經勢在必行，所以房貸利率還會繼續上浮，上浮20%已經讓我們覺得相當難受，但必須要承認的是，它還會進一步上調。

雖然這是很傷剛需的一件事，但別無選擇，局部得服從於整體利益。

具體來看，一線城市共有產權房和租賃住房已經開始發力，後續房價已基本趨穩，倒是留給三四線城市的時間不多了。至於二線城市，過去一年他們大規模吸納人口，房價還有一定支撐，但房貸利率收緊的預期會遏制投資和投機衝動，這個時候，「買不起房還要借錢多買兩套房」，是很危險的一件事。

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