樓市請等我十年！十年後，一有錢就買房！

韓庚說：我一有錢就買房，萬一以後自己不出名了，至少還有房。

有些人則會說：等房價降了，我就買房，這樣還能省一大筆錢。

小編認為：明星不愧是明星，吃的是青春飯，考慮的卻是一輩子的鐵飯碗。

而小編更認為，我們普通大眾的辛酸不是一般人能夠體會的，即使再過十年，也不一定能夠達到一有錢就買買買，買房的地步。

當兩類人相遇時，也許討論的問題會是房子，房價和背後的房產投資思維。

01

關於為什麼會有那麼多人執著於靠房產來發家致富的問題，我們可以從投資的收益回報率來找到些許貓膩。

現在想搞投資的人都有什麼手段呢？

黃金、股票、銀行理財產品、定期存款、房產……

黃金當然很穩定，不會貶值；

股票有風險，一著不慎滿盤皆輸；

銀行理財和定期存款，那是看著銀行卡內的數字一位數一位數的往上升。

而大家公認的最保值，最能與時代機遇相契合的投資產品，也許非房產莫屬。

除去樓市泡沫，樓市崩盤的看法，我們先來看看正常情況下房產投資的收益回報率。

房產的資產回報率=增值與房屋總價的比值。

按照近兩年的房產投資概況，一套100萬的房子，一年增值1萬元是妥妥的，如果該房產在投資過程中還用於出租，一年的租金收入是2.5萬，那麼這一年房產的投資回報率最低就是3.5%。

目前，國有股份制的五大銀行一年定期存款的年利率目前是1.75%，如果100萬存一年定期，那麼利息是100×1.75%=1.75萬元。地方性的銀行定期存款的利率按2%來計算，那麼100萬元存一年的利息是100×2%=2萬元。未來幾年銀行的政策會朝著下調存款基準利率，上調貸款基準利率的方向發展的，即，通過定期存款獲得的利息會越來越少，而貸款產生的利息會越來越多。

按照投資收益回報率的通用準則，合理的投資應該在3-5年內保持回報率至少在3%以上，5年後至少在5%以上。否則，該投資方式便不如放入銀行獲取定期利息更明智。

如果在一個時期內，很明顯這個時期不是一天兩天，而是一年兩年，甚至是十年八年，某一項投資的收益回報明顯高於其他投資產品，那麼該產品便是該階段最好的投資了。

房產投資的首要目的是保值，其次才是升值。銀行產品追求的是一個「穩「字。投資追求的是收益和風險的共存，然而從整體看下來，收益又遠遠大於風險。在當前這個時期內，哪種投資方式更划算，相信大家內心都有了答案。

流水不腐，戶樞不蠹。有錢人為什麼一有錢就買房？往前推十年，往後推十年，富人們的理論都是用錢生錢，用錢養錢，只有讓錢流動起來，才能真正實現用金融槓桿撬動資產圈，來實現他們的人生大計。

02

近期，各地統計局和易居研究院共同完成了一個關於《全國40城房價透支程度排行榜》的報告。

結果顯示，全國40個大中城市中，共有19個城市得分為正，呈現不同程度的房價透支狀況；另外有21個城市得分為負，暫時沒有房價透支現象。房價透支程度前三名的城市是廈門、天津和石家莊，而鄭州保持著20%的透支的程度，排名第十。

城市發展速度某種程度上與房價透支程度是成正比的。

我們以為有些事情已經到頂，觸到極點了就要回升了，但事實是，鄭州正在尋求更大更遠的發展，全國各個城市都正在大力開展一切建設，大力推動城市化。房子和人的基本生活需求的解決是迫在眉睫的事情。

房價，樓市，並沒有按照我們預期的那樣走，即使是以透支為「代價」。這個代價是否會很嚴重，是否會產生不良影響，至少目前我們還未見到真真切切的結果。尤其是對於相對落後的鄭州來說，它的目標是追趕廈門，任重道遠，對鄭州來說，有多少個十年用來發展，對我們來說，就有多少個十年來繼續面對這種局面。

對於有錢人來說，他們有敢於揮灑資金的本錢，透支目前能力範圍之外的資金的勇氣以及承擔資金風險的抗壓能力，但是對我們普通老百姓來說，錢砸進去就是砸了，錢沒了，就是沒了，也許這輩子都無法翻身。所以，買房，投資，都會讓我們變得謹慎起來，也才有了「等房價降了再買房」的坦言相告。

一邊對這個樓市表達著出離的憤怒，希望這個市場趕快冷靜，另一方面內心其實還是希望自己在這個城市有一席立足之地。

一方面抱怨著那些投資買房的人活該自討苦吃，另一方面又為他們房奴的生活感到悲哀和辛酸。

每一個「口出狂言」之人，其實內心都有自己的一個痛點，無法觸碰，不想提及，卻又經常用反面的言語來掩飾自己的不甘。

其實呢，如人飲水，冷暖自知。我們每個人都需要一套房，只是房價成了一道無法逾越的鴻溝。

03

房產投資思維透露出的到底是什麼？是社會發展的趨勢和經濟開放之下，人們思維的變化和尋求前進的迫切心理。

當然，一切的投資都是建立在自身資金能力，眼界思維和抗風險，抗壓能力的共同作用下的。

那些在樓市上賺的盆滿缽滿的人，我覺得，大概是不會後悔的。

那些在樓市嘗到甜頭，沒有賺翻的，我覺得，應該會繼續前進的。

那些在樓市上沒有嘗到升值滋味的，至少抓住了一個時機，留下了一份保值產品，不至於讓未來的自己永遠也買不起房。

房子是一件產品，任何產品都是有成本的，即使再降價，也不可能讓人人都買得起。你花20萬建的房子，如果有一天讓你200塊錢出賣，誰會願意呢？

事實上，有錢人，早就買房了，甚至是，買的夠夠的。

現在的市場上，更多的機會還是留給我們普通需求者的。十年後，又會是怎樣一番景色呢？誰敢大聲說，十年後的世界一定是我的。

-End -

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