「全國最嚴厲調控」衝擊海南樓市 房子難賣但價格在漲

華夏時報網

華夏時報（公眾號：chinatimes）記者劉詩萌 張智 瓊海、三亞、海口報道

「我們這兒好多客戶春節看完房很滿意，說等節後再買，突然間首付一下子漲到了七成，拿不出這麼多錢來，就買不了了。」4月12日，《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者以購房者的身份在海口某中介公司諮詢時，一位姓黃的工作人員悻悻地說道。

3月31日，海南省發布了《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，要求非本省戶籍居民家庭在海南省範圍內只能購買一套住房，並需提供5年社保證明，首付比例不得低於70%，取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。此前，調控要求為非本地戶籍居民個人在海南只能購買一套住宅，需提供2年社保證明。

限購一套從個人升級到家庭、首付增加四成，這讓此次海南的政策被稱為「全國最嚴厲調控措施」。

4月8日-12日，記者走訪海南瓊海、三亞、海口等地的樓盤和中介機構，發現在限購壓力下，購房、看房者寥寥，部分地區樓市進入有價無市的漸凍期。

尷尬的樓市

在海南樓市最「火熱」的三亞，記者見到不少中介機構生意冷清。走進一家海灘附近的售樓中介時，店內兩名工作人員中的一名正在打瞌睡，另一名姓葉的工作人員告訴記者，他們銷售的是大東海附近的海景房，均價為6萬左右每平米，視線有遮擋的樓層要5萬多一點，兩房的首付基本都需要200萬，並且購買需要提供5年社保。由於條件過於嚴苛，他轉而推薦了不在市區範圍內、均價為3.6萬的住宅，並且不限社保條件。

「確實前兩年炒得很厲害，沿海一帶的房子住的都是東北人。這兩年調控以後，就好很多，但是房子單價就高了，因為外地客戶想買買不了。」中介人員說。他表示，三亞主城區都已經沒有一手樓盤了，新開發的房源在大東海和迎賓路東側近山的區域。

博鰲地區由於會議安保原因，遊客數量與三亞相比很少，但部分售樓處仍有一定人氣。在朝博路的海景房「美麗熙海岸」售樓處，記者看到一名中介人員正領著一對夫婦看房。據了解，在這裡居住的大多是北方人，看房時也能見到有上了年紀、操著北方口音的人在小區內一邊閑逛一邊用手機播放單田芳的評書。該樓盤最早於2012年一期預售，價格在1.5萬/平米左右，現在的均價為2.5萬/平米，並且其單價提升將近1萬的情況集中發生在2017年2-4月博鰲的「4·24限購政策」出台前。

在海口的走訪中，向記者抱怨客戶突然被限購令擋在門外的中介不在少數。「現在的市場有價無市，有房出來但是沒有客戶。本地人資金不足，外地人又買不了，就很尷尬。」海南本地連鎖房產公司錄德地產的許先生對記者表示。

「現在是真不好賣了。」一名海南我房地產顧問有限公司的工作人員指著店門口玻璃窗上貼著的二手房轉讓信息對記者說，這些價格都是房主自己定的，單價參差不齊差距非常大，有的單價1萬多，有的2萬多，但現在突然出台了嚴格的限購措施，都很難看到賣出去的希望。

越限越漲

此前，海南也出台過不少限購措施。2017年3月9日，三亞打響了限貸的第一槍，宣布二套房首付最低五成，停止3套房貸款。4月14日，限購限貸範圍擴大到整個海南省，非海南本省戶籍居民限購一套房，二套房無貸款記錄或房貸已結清的首付40%，房貸未結清的首付50%，暫停發放第三套及以上住房貸款。

不過，這些措施都未能擋住房價的上升。根據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據，限購政策出台的3月份，海口新建住宅價格領漲全國，環比上漲2.6，同比上漲9.6。三亞緊隨其後，環比上漲2.3，同比上漲0.2。

限購政策的出台一定程度上緩解了房價猛增的趨勢，但並未從根本上成功遏制上漲的勢頭。據《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者梳理，統計局監測的兩個海南熱點城市海口和三亞中，2017年三亞發布調控措施後，4月新建住宅價格環比下挫1.2，是一年來下降幅度最大的一個月，至7月份已經恢復上漲，並從去年10月份到今年2月連漲五個月。海口在全省限購下，5、6月分別環比下跌0.4和0.6，隨後也恢復上漲。值得注意的是，儘管部分月份環比有下降，但與去年同期相比都呈現正向增長。也就是說，這兩個城市房價雖有波動，但沒有真正地回調，整體仍然在上漲。

房價的「堅挺」令中介們底氣倍增。在記者走訪的三地當中，儘管門庭冷落，所有的中介機構都表示海南的房價「一定不會降」，只不過是漲多漲少的問題。上述中介人員表示，雖然說首付是七成，但現在能在海南買房的人付的大都是全款。「有付七成首付能力的，根本不在乎剩下那三成，所以現在基本上都全款。」上述中介人士表示。

「海南限購之後，只有有錢人能來這邊投資買房。以前是海南歡迎你來買房，現在是你來買房，海南要考慮一下，你有沒有這樣的實力。」他說。

不做房地產「加工廠」

中原地產首席分析師張大偉對記者分析指出，海南限購政策雖然看起來嚴厲，實際上還不是特別嚴。非戶籍居民還可以買一套，這種政策的力度還有限，如果是在北京這樣戶籍准入很高的地區，再加上5年社保的條件，那房價肯定會跌。他認為，目前的調控政策肯定是有用的，起碼漲幅已經沒那麼快了，但是還不足以讓房價下行。

事實上，海南的房價也曾經歷過大起大落。1988年到1991年，剛剛建省並成立特區的海南因為獲得政策紅利，吸引了來自全國各地的淘金者，房價一日千里，最初單價只有一千出頭，兩年漲了三四倍，到1993年巔峰時期達到7500元/平米。中央不得不出台調控政策，宣布控制銀行資金進入房地產業。

「歷史上，崩盤的原因都是信貸工具收得特別緊。如果真出台一個所有外地人都不能貸款的政策，那肯定得跌。現在只是首付七成，但還有一些其他的信貸工具可用。」張大偉表示。

距離海南房地產「崩盤」已經過去25年。近十年來，房地產重新成為海南的支柱產業，無論是投資還是稅收，都佔到50%以上。3月，中房智庫發布的2017年全國30城市房地產依賴度排名中，海南的三亞和海口包攬了前兩名，其中三亞去年房地產開發投資甚至高於其GDP總量。

今年1月，海南省長沈曉明在作政府工作報告時表示，未來5年海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴，決不讓海南變成房地產加工廠。兩會期間，在海南省代表團全體會議上，海南省委書記劉賜貴也提出，海南不能再這樣無序地發展房地產。

責任編輯：李明徽；主編：陳岩鵬

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