優客工場紐約項目參訪記：海外布局的逐層落地

本報記者 王營 紐約報道

美國紐約華爾街28 Liberty Street 6層，優客工場於3月28日在這裡正式落地。這座大樓是復星國際於2013年斥資7.25億美元購入，原是大通曼哈頓銀行總部所在地第一大通曼哈頓廣場。

4月1日，21世紀經濟報道記者與易居沃頓第六屆實戰研修班成員一同參訪了該項目。恰逢周末，這裡只有少數加班的管理人員。此社區由優客工場與機緣實驗室（Serendipity Labs）合資開發，後者是美國一家共享辦公運營商，控股並運營該項目。

優客工場將該項目落地視為全球化布局的重要一步。優客工場創始人毛大慶在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，「共享辦公作為一個連鎖業務，肯定需要到海外去，但不會在全球廣泛布局。如果管理半徑過大，風險也會很大。我們是在中國用戶往來最頻繁的地方先布上點，尤其是近鄰，比如說新加坡。」

據相關人士表示，優客工場海外擴張模式不同。在亞洲地區會自己成立團隊運營；但在美國，主要是由當地機構運營。原因是，「誰更了解市場，誰就實際運營。」

落子華爾街

該社區面積超過3000平方米，配備了靈活辦公工位、辦公室、會議室，以及多種共享辦公空間，如活動場地、咖啡吧等。與國內裝修風格差異不大，但顯得更為簡潔。

據透露，優客工場與物業持有方簽約周期為15年。項目獲取時為毛坯狀態，運營方進行了重新裝修。目前對外出租價格為1000美元/桌/月。

參訪當天，記者在這裡沒看到有公司入駐。由於優客工場未成立運營團隊，關於出租情況，其沒有透露更多。

毛大慶的說法是，「28 Liberty Street社區是優客工場去年推出Link China & Go Global計劃的又一落地。今天的創新者對靈活性要求很高，我們十分期待為紐約的創新者提供高質量的共享辦公社區。」

據悉，機緣實驗室於2013年在美國開設了第一個場地，目前自持、運營管理和加盟的項目在美已超125個。提供辦公場地會員資格，多達100人的定製化辦公服務等。

優客工場負責人透露，「我們陸續向機緣實驗室介紹了一些客戶，都不是特別大的企業，他們需要在美國設立辦事處來拓展業務。」

另外，石木資本是優客工場的聯合創始股東和海外拓展合伙人之一，同樣參與設計開發了這一項目，其是一家致力於跨境併購的投行。

海外布局邏輯

截至2018年3月，優客工場在全球35座城市布局了160個共享辦公空間，海外市場包括中國香港、中國台灣、新加坡、雅加達、紐約、洛杉磯等。

此前2017年10月，中美跨境一站式服務夢空間iDream Space·優客工場開業，位於洛杉磯創業區核心地帶工業市「硅城」，佔地近10,000平方米，總投資1,500萬美元，室內場地4000餘平方米，主要辦公區域共兩層，含300個辦公位。

相關負責人稱，優客工場全球化戰略的一個重要目的，就是為中國創新者賦能， 口號叫「link China」。

其還表示，來自海外的創新力量同樣不容忽視。「我們想通過在海外的項目，展示最新的中國，把他們的項目與資本引進國內，同時為中國內地有意出海發展的企業提供樞紐與渠道。」

紐約時間3月31日上午，毛大慶在哥倫比亞大學的一場論壇中發表演講，提到「據CB Insights公布，截至2018年2月底全球獨角獸俱樂部共有230家企業，總市值達8019億美元，分布在23個國家。其中113家獨角獸企業位於美國，中國以62家獨角獸企業緊跟其後。」

在優客工場運營的一個社交媒體平台，則寫著「站在哥倫比亞大學講台上的毛大慶和優客工場，打開的是又一扇窗，儘管此時中美天空上，貿易戰的陰雲並未散去。」

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！