郴州樓市一季度報告：現在買房，一平米比去年多了1000元！

房

產

說起今年的郴州樓市，

許多市民第一感覺就是房價漲了，

房源少了。

郴州樓市

近日，郴州百房網市場調查數據顯示，今年一季度，市中心城區商品住宅成交5559套，成交均價5152元/平方米。與此同時，碧桂園、美的等知名房地產商在郴新開盤、新開工，市場供給充足。

房價：現在買房每平比去年多花1000元

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買房是家裡的大事，今年清明小長假期間，全家出動去看房的不在少數。在梨樹山板塊美的·雲熙府營銷中心裡，就有不少市民利用假期來看房。記者了解到，這家樓盤於3月31日開盤，開盤當天新推房源全部售完，目前來看房的都是詢問二期加推房源的信息。據樓盤銷售員介紹，該樓盤開盤均價已達6800元/平方米。來自郴州百房網的樓市調查數據顯示，今年一季度，我市商品住宅成交5559套，成交均價為5152元/平方米，同比成交套數約少600套，但成交均價卻上漲了近1000元/平方米。而來自郴房網的調查數據也顯示，相比2017年，郴州各樓盤均價都有不同幅度的上漲，其中上漲最高的樓盤是愛蓮湖附近的林邑·星湖灣，均價上漲2700元/平方米，其次是華寧春城和雲鼎天闕，均價上漲2400/平方米。另外還有萬寶國際城、翡翠灣花園和林邑星城均價上漲超過2000/平方米，超過20個樓盤均價上漲在1000元/平方米以上。有分析人士認為，未來郴州房價仍將保持穩步上漲的趨勢。根據郴州百房網發布的4月1日-7日樓市周報顯示，四月份第一周，與上月同期相比，成交量有明顯上漲，共成交商品房707套，成交面積8.21萬平方米，成交均價5522元/平方米。

市場：剛需仍是購房主力

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根據數據顯示，我市第一季度100-125平方米的商品住宅成交量最多，共成交2138套，佔總成交量的38.46%，其次為80-100平方米的商品住宅，共成交982套。這說明，我市購房人群仍以剛需為主。「有房才有家，房是遲早都要買的，不知道以後政策怎麼變，現在看到合適的就買了。」市民劉先生從外地來郴州已經好幾年，看了不少房子，今年終於不再觀望，在愛蓮湖片區的華爾藍灣買了一套一百多平方米的小三房。和劉先生一樣，不敢再觀望的剛需購房者不在少數。剛在湘域·中央花園買下新房的市民王女士頗有感觸：「最近一年，只要有新開的樓盤，我幾乎都看過了，一直為價格猶豫，結果沒降反升，最終還是選了第一次看的這個樓盤。」王女士建議，如果是剛需置業，能早買就早買吧。值得注意的是，今年一季度，我市125-144平米以上的住房成交套數為979套，佔比17.61%，說明改善型需求也在逐漸增多。

房貸：銀行貸款利率普遍上浮，公積金貸款呈現利好態勢

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「我前年就在看房了，眼睜睜看著房貸利率從最初的8.5折上調至9折，又從9折調整至按基準利率執行，現在按基準利率還要上浮。」家住高灣的市民張女士正在美的·雲熙府營銷中心看房，她告訴記者，從2016年起她就在關注各大樓盤，打算選一個環境好的小區來改善居住條件，誰知，現在不僅房價漲了，銀行貸款利率也在上浮。記者詢問市內多家銀行發現，目前我市大多數銀行的房貸利率都在基準利率上有所上浮，首套房貸款利率上浮了10%左右，二套房的貸款利率上浮了20%左右，且大部分銀行首套房首付比例上調至最低三成，其中，華夏銀行、浦發銀行等少數商業銀行保持首套房首付二成，但放款時間相對延長。因為公積金貸款的放款速度普遍比銀行商業貸款的放款速度慢，以前，很多樓盤在銷售時，會拒絕購房者用公積金貸款，還會給商業貸款的購房者一些購房優惠。但由於現在銀行貸款利率上浮，以及首付比例的提高，不少樓盤開始傾向於公積金貸款。針對開發商拒絕購房者公積金貸款現象，去年12月，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部四部門聯合發布《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，要求房地產開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，以維護公積金繳存職工的合法購房權益。記者走訪多家樓盤發現，在新政策嚴控之下，絕大部分樓盤表示接受公積金貸款，但仍有個別樓盤以設置認籌金比例、交款期限等方式委婉拒絕。據市公積金管理中心工作人員介紹，使用公積金貸款買房，對購房者來說確實能減少成本，辦理公積金貸款的購房者也越來越多，但仍有接到市民對部分開發商拒絕公積金貸款的投訴。

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