美國留學租房指南
絕大多數美國大學都強制要求大一新生住學校宿舍。校內住宿管理較嚴格，上課方便，安全也有保障。大二如果想繼續住學校就需要申請。而碩士一般都不保證有宿舍，有些學院甚至完全不提供學生宿舍給碩士生。自己在外面租房子，往往比住學校宿舍經濟許多，可以選擇聊得來的室友，也能享有更多的自由和隱私。
小U今天就跟大家介紹下，在美國校外自己找住宿的一些常用方法和注意事項。
首先普及一下美國住宿的類型，主要有以下幾種：
公寓類（Studio, 1B1B到4B4B）， 別墅類，以及寄宿家庭。寄宿家庭一般適合中學生，這裡就不詳細展開。
公寓
優點：
直接申請、簽合約，入住的房間會由前租戶和公寓物業徹底清潔、修整。
家裡出現各種問題，比如漏水、燈泡壞了、水管堵了……可以找物業來處理。
很多公寓小區配備住戶可以免費使用的健身房、游泳池，還能代收包裹。
在冬天會下超級大雪的北方，公寓會非常勤勞地負責鏟雪，並提供大雪鏟讓租戶挖車。
缺點：
很多不配備傢具和電器。
有些小區房間內沒有洗衣機和烘乾機，洗衣房是公用的。
大部分公寓只接受6個月以上的租約。
一般來講，公寓房源相對同一地區的私人房源，房租會高一些。
Studio就是一整間房，客廳、卧室、衛生間和廚房各種功能都包含在內，適合一個人或者一對couple居住，但價格會稍微貴一點。
1B1B到4B4B（第一個B指的是bedroom，第二個B指的是bathroom）1 bedroom就是卧室+客廳+廚房，2-4 bedroom這類房子最多，而且面積也很寬敞，房屋管理機構也很負責，房間數越多人均價越便宜。
私人別墅
私人別墅一般都是四間房以上。有整租的，也有分租（戶主住一間，剩下出租）。
優點：
一般都會有必備的傢具和生活用品，可以拎包入住。
相對於空間大，而且租金便宜，還有花園。
遇到熱情靠譜的房東，可能會願意幫你解決很多初來乍到時的問題。
租期往往比公寓更靈活。房租也有討價還價的餘地。
缺點：
有可能跟房東住在一起。跟房東的相處問題。
沒有統一的公寓物業管理，需要跟室友分攤水電煤氣等。
校外租房流程建議
1、搜集初步信息：
在谷歌地圖上定位你的學校，最好能詳細到你主要活動的位置；標好位置就可以開始計算你的行車時間，看你是選擇什麼交通工具，畫出你的租房範圍；對於還沒到達學校無法親身看房的同學可以使用谷歌地圖的StreetView功能，對街道實景有個直觀了解。
搜索Google+crime, crime mapping,spotcrime.com,crime report等網站查詢選定範圍附近的犯罪情況。
瀏覽學校網站，了解off-campus住宿信息，學校一般都會推薦相關的租房中介或者租房建議，甚至會幫忙匹配室友。畢竟是學校建議你的校外住宿地點，各個方面的考量都會更充分。例如NYU的Center for Student Life就提供很多相應的幫助：
2、排查房源：
校友群：包括往屆的學長學姐房租到期、準備轉租的，還有可以一起找房子當潛在室友的。總之是個networking的好機會。
社交平台：如CSSA(中國學生聯合會)論壇以及一些大城市當地的華人資訊網站，會有很多租房和二手物轉賣，找室友等信息。
掃街：去學校附近看看有沒有For Rent 的牌子或者大海報寫著房屋待租。大學周圍一般比較多。記下上面的電話就可以詢問和預約看房。（如果是通過中介找到房子一般都需要中介費，記得bargain要學生優惠）
租房平台：
Craigslist：美國最常用的交易平台，類似於我們的58同城, 找房、找工作、找折扣都可以用。由於信息比較魚龍混雜，也沒有實名認證，所以一定要謹慎對待，尤其不要相信需要提前付款的交易.
Apartmentratings.com：一個老牌的租房網站，可以通過郵政編碼檢索，還可以在上面看到各種關於房子的評論。Apartmentfinder.com、Apartmentguide.com、ForRent.com這幾個都是大同小異的租房網站。
Zillow：這個網站提供的信息包括房屋出售、歷史銷售記錄、房屋估價及小區評論等，只要輸入地址,就可以輕鬆查到房子過去的售價和現在的價格，幫助你更好對比。這個網站里你還會看到房子本身及周圍的地理環境的衛星照片，很有參考價值。
Trulia：可以根據用戶選擇的房屋類型和地理位置，智能篩選出滿足要求的房屋列表並生成衛星圖象，以便用戶了解更多的詳細信息。
Rent.com：全球最大的公寓租賃平台之一。
Padmapper.com：它的房源是來自Craigslist, Apartments.com, Rent.com等其他網站，但它有有一個基於地圖的頁面，可以讓你更直觀得看到不同社區的區別，它的高級檢索功能信息非常詳盡。
3、確認簽約：
總而言之：通過搜索房源，查評論，諮詢聯繫人，實地考察，諮詢學校辦公室，多種方式結合起來選定要租的房子，這樣比較穩妥。
看房注意事項
安全第一：結伴同行，報備行程。
周邊環境安全性：優先選擇環境開闊路燈明亮之處。
周邊便利性：除了自己掃街、查谷歌和看評論外，還可以查一個Walk Score的網站，方便查尋步程之內的餐廳，商店，公交，人口情況等等。
盡量在學校給出的中介中尋找合適的房源，日後萬一有糾紛也方便找學校撐腰。如果自己找房子過程中遇到任何疑慮，也可以向學校的有關辦公室徵詢。許多學校都向計劃住校外的學生提供諮詢服務。
選擇合住舍友極其重要。除了性格習慣、生活素養，還有押金、租金和水電費用的分配問題在裡面。
現在國內也出了一些專門針對留學生的直接能在國內租房的第三方平台，會對房主和房間資質有一定的過濾，而且以公寓房源居多，管理比較統一。如果出國前就急著租沒法實地考察，還是可以納入考慮範圍。
簽訂租賃合同的注意事項
水電煤、網路、垃圾等費用哪些包括在房租里哪些不包括需要提前確認清楚。
合同一定要逐條細看，不要貪快貪方便。
如果是私人房源必須要求房東在租賃期間不能隨意進入租客的房間
問清楚冬天的供暖時間從什麼時候開始，到什麼時候結束，如果供暖出現問題怎麼辦。
房屋狀況：門窗密閉性，防盜功能等。煤氣、水電、下水道、各類家電是否能夠正常使用。一定要和房東或者中介一起檢查，如果需要修的請他們限定時間儘快修好，不能修的或者不必要修的也要列在合同里，最好拍照保存，證明是搬進來之前就存在的問題而非你的責任。
還須謹慎防備一些價格明顯低於市場的低租金陷阱。可能那種房子會有不易察覺的問題，或者簽訂合同付定金後被要求付額外的費用。
還有很多中國留學生因為怕麻煩找了在美國生活過幾年的學長學姐租房，而他們大都是公寓的二房東，房子是他們和出租公司簽約租下來後又轉租給新來的留學生。這種情況下沒辦法簽訂租賃協議。還有其它五花八門的不簽約理由：有的是留學生交出不存款證明；有的是因為流動性太大住不到一年簽不了約；有的乾脆是因為貪便宜租的客廳沒法簽。小U再次提醒大家不簽約對租客來說是有很大風險的，房東可以隨意變動價格、增加附加條件、隨時斷租...沒有合同碰上這些你是一點兒辦法都沒有。
如果租住的房子沒有自帶傢具，可以上www.CORT.com/usanow，在這上面你可以找到自己所需的各種傢具。只要提供你的學生身份證明（學生證複印件、錄取通知書複印件等）還可以享受各式學生套餐。新生買傢具也可以網上看walmart、target等等。或者看看回國或relocate的學長學姐有沒有二手傢具甩賣的。
祝大家都找到好房子好室友！
還有其它的未盡事宜，歡迎補充哦。
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