未來澳洲房產市場投資趨勢，勢必形成的三足鼎立之勢

目前澳洲房產投資已經成為了海外投資者們偏愛的一種投資方式，不同於悉尼墨爾本的飽和度與高房價，作為昆士蘭首府的布里斯班是一座世界性的新城，由於它的國際地位和經濟水平的不斷提高。

布里斯班目前被投資者們稱作為澳大利亞的投資新貴和國際熱門投資城市最後的窪地，因為它為投資者帶來的是極佳的投資回報。

壹

絕佳的地理位置

昆士蘭首府布里斯班是目前的澳洲第三大城市，它擁有迷人的海洋熱帶氣候，四季如春，景色迷人，這裡有著便利的交通和輕鬆悠閑的生活方式布里斯班國際機場是澳洲東部去往東南亞等熱帶國家的中轉站，布市的火車系統非常發達，搭乘火車可以直達凱恩斯、黃金海岸、陽光海岸等著名景點。而且它還擁有昆士蘭大學、格里菲斯大學、昆士蘭科技大學等高等學府。

布里斯班是澳大利亞的一顆璀璨明珠，以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制，備受海外人士青睞。

貳

一個人口快速增長的城市

布里斯班以每年增加6萬人口的速度成為澳大利亞人口增長快速的城市之一。昆士蘭州政府預計，布里斯本的人口預計在2031年將達到460萬，是現在240萬人口的兩倍，人口增加對住房有著極大需求。

新增人口主要來源於州際人口遷移，遷移的主導因素則是新州（NSW) 和維州 (VIC) 的房屋價格達到了普通工薪較高的水平。

昆州也是兩個4年內州際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20,000人。由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房產市場整體價值穩中有升，機會較多，是作為置業不錯的選擇。

叄

同悉尼墨爾本相比具備竟爭優勢

對於投資者來說最關鍵的是：布里斯班除了是投資熱門城市外，房價還比悉尼、墨爾本低，人口也沒有悉尼、墨爾本那麼多。悉尼的核心區域，公寓價格均在百萬澳元以上。相比之下，布里斯班的平均價為50萬澳元左右，約低於悉尼30萬澳元，低於全國平均房價9萬澳元。但這一切都不影響房產收益，其投資回報率則與墨爾本基本齊平。

地產市場數據研究機構RP Data報告指出，布里斯班公寓市場在澳洲房地產市場投資者主要關注的投資要素方面最具優勢，這促使澳洲房地產市場國內外投資者對該市公寓市場顯示出了濃厚興趣。

目前布里斯班是澳洲房地產市場公寓價格最為經濟適宜的首府城市，同比墨爾本和悉尼的同類公寓價格分別低$65,000和$155,000澳元。

多年來布里斯班的房地產價格持續低於悉尼和墨爾本，但與房價處於高點的悉尼相比，其升值潛力卻大有空間，尤其是隨著越來越多的移民湧入，該地房地產的投資回報率一直被各第三方機構看好。不少精明的澳洲買家如今棄悉尼而轉站布里斯班。

現今較低的房價，也正說明了布里斯班房價有更高的成長空間。布里斯班的公寓中位價目前屬於首府城市相對低價位，空置率較低，出租回報率也高於平均市場數據，較符合置業和投資的選擇標準。

肆

興旺的旅遊業，度假養老和投資的不二選擇

旅遊業一直是布里斯班經濟增長的主力軍，每年旅遊業至少產生28億的經濟產值。周邊具有一系列有旅遊價值的衛星城，距離旅遊勝地黃金海岸也只有40-50分鐘車程。

兩個新建的娛樂中心(Casino) 和龐大額基礎設施建設，將成為布里斯班經濟迅速發展的催化劑。布里斯班和中國的友好合作關係促進了經貿和投資的發展。近年來，中國成為昆士蘭州大的貿易夥伴。

據悉僅2015年一年，中國遊客就高達旅遊熱潮中的32%。隨之進行的經貿、科技、教育、人文等方面的交流也日益頻繁。例如廣州直航飛行至布里斯班航班飛行時間約9小時，輕鬆享受陽光假期。

伍

長期投資目標的首選

預測布里斯班的各類房地產也會在未來五年內持續上升。雖然布里斯班經歷了房價快速增長的階段，但由於城市規模較大，再加上均衡健康的人口增長、持續堅挺的經濟發展，正確有效的政策引導，布里斯班房地產市場整體是健康的，而且機會較多，可以作為長期投資選擇。布里斯班是一座嶄新的現代化城市，這將是未來城市發展的潛力股。

近日，澳大利亞新聞網報道稱，澳大利亞昆士蘭州首府布里斯班正逐步受到越來越多的購房者青睞，分析機構稱，在未來的3到5年里，昆士蘭州東南部城市的房價增長率將會超過悉尼，成為推動澳大利亞房地產市場的新動力。

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