加拿大冷卻房市措施見效，量價都有明顯下降

加拿大冷卻房市措施見效，量價都有明顯下降

Daniel Acker/Bloomberg

加拿大房地產協會星期五公布的數據顯示，上個月加拿大的房價比去年同期下跌了10%，平均銷售價格降到了49.1萬元。出售的房屋數量也比去年歷史上最高的3月份大幅減少了四分之一。

房地產協會認為，造成房地產市場量價同降的主要原因是聯邦政府修改抵押貸款規則後對市場造成嚴重影響。協會首席經濟學家格雷戈里·克隆普（Gregory Klump）在發布的新聞稿中說：「最近的抵押貸款監管變化正在推動對低價房屋的需求，同時使高價房屋的買家減少。隨著低價房屋需求的增加，由於供應量有限，導致銷售價格上漲，造成』價格合理的』房屋更貴，令人覺得難以承受，而高價房屋的抵押貸款融資是很多工薪族購房者難以承擔的」。

加拿大房產市場從2007年至2018年成交數量曲線 / CREA / CP Photos

加拿大房地產協會還指出，平均價格可能會造成誤導，因為它被多倫多和溫哥華等大型市場扭曲了。由於這個原因，我們應把注意力放在另一個指標上，即所謂的MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

按照這一指標，去年房地產價格是上漲了4.6％，當然上漲幅度已經大大放緩，而且是連續11個月有所降低，現在是四年以來上漲水平最低的。

另一個指數HPI是基於來自全國14個主要房地產市場得出的數據。這14個主要市場上，大部分仍在上升，但其中五個地區：埃德蒙頓、里賈納，薩斯卡通、安大略省的多倫多地區和奧克維爾 – 米爾頓地區，現在都處於下降範圍。

多倫多道明銀行經濟學家邁克爾·多勒加（Michael Dolega）周五表示，雖然多倫多和溫哥華等高價房屋市場進入艱難時期，但從全國範圍看仍將有購買實力。他說：「加拿大房市在今後一段時間可能會繼續受到貸款新政，包括更高抵押貸款利率以及省級監管的壓力。但價格較低的地區市場應該在目前的環境中展現出較強的價格承受能力」。

（據RCI）

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