空置稅可能要先出來？迷戀它可能會出大問題
把炒房客趕走，讓樓市降溫一直是我們在努力做的事。
在所有的儲備的政策中，稅收是很重要的組成部分，我們過去一直關注房地產稅，但是有信號顯示，消費稅和空置稅可能會先出來。
4月11日，原住建部部長仇保興在海南博鰲表示：
「從兩年、三年、四年、五年的角度來看，肯定有很多像剛才羅先生提出的比如消費稅、空置稅，這些肯定會出來的。因為消費稅肯定會變成一種新的稅種，世界上通用。如果說房價上漲了，外地者購買多了，投機者購買多了，你來買房，第一套免稅，第二套加15%的稅，第三套加24%的稅，這樣一下子就遏制住了。」
仇保興雖然已經退休，但這話說得很肯定，而且他給了一個年限，2-5年。推出八九不離十吧。
消費稅這個暫時不說，咱們來看看大家這些年一直關注的空置稅。
要徵收住房空置稅，最先要做的事就是確定稅基，搞清楚有多少套房子是空置狀態。
目前沒有這方面的官方數據，只有一些機構的研究結果。
經濟學教授周天勇在2016年有個統計報告，截至2016年，全國城鎮住宅供給41594萬—44594萬套，每套3.05人，城鎮住宅可供12.69到13.6億人居住。而實際上情況是，截至2017年，統計局數據顯示我們城鎮常住人口為8.13億人。
好像是有明顯的空置。
《2015 年5月全國城市住房市場調查報告》顯示，全國主要城市住房空置率整體水平在22%-26%之間。這裡必須要注意的是，三四線和一二線的住房空置完全是兩個概念。
因為中小城市的空置房是真的空置，沒人要，大城市的空置房則是投資配置，買了房子捂在手裡，你要想稍微便宜點賣，一大堆人等著接盤。
所以出台住房空置稅，要考慮到這個風險。三四線城市搞空置稅，分分鐘就能把房價幹掉。而一二線城市空置稅要看實際效果，有可能推高房租，也有可能擴大租賃房源。
相比較房地產稅，房屋空置稅有更高的民意基礎。你的房子空著，自己不住還不租給別人住，必須給予相關的懲罰。
空置稅其實更大的麻煩在技術性難題，就是我上文說的，怎麼確定房子空置，非常難。現有這些真正的空房子，想要「不空置」其實非常容易，而且你要堵上這些漏洞還十分不容易。
舉個例子。房子空置有多種，一種是開發商囤著不賣。一旦真的徵收了，開發商不一定在銷售環節拖著節奏，還可以在建設環節拖著節奏，房子慢一點蓋不就完了，這個很好操作的，絕大部分都建完了就差那麼一丟丟。這只是一個設想，開發商浸淫多年，方式太多。
另一種是購房者買了房子不租不賣。你要動他們的房子也不容易，知乎上有人說查水電錶，其實這個很容易破解，特別是電，人工智慧早已實現了遠程控制家用電器，電錶的數據已經不能參考。按照這個節奏，水、燃氣數據估計都可以偽造，有需求就有市場。
空置稅有沒有先例嗎？好像沒聽說過了，房產稅倒是在國際上普及了，但也沒能把房價拉下來，那些崩過的國家或地區，都是因為金融出了問題。
所以，我個人認為，用空置稅這個概念影響下預期未嘗不可，但不要真的迷戀它。目前最應該做的還是在提高購房成本後，努力把租房市場發展起來，沒有租房市場兜底，大家仍然只能擠買房這個獨木橋，什麼公證搖號都只能緩解只能把隊排得更長，隊伍再長，你還是要進站乘車，不是嗎？
不過租房也並沒有大家預期的那麼好。按照潘石屹的測算，北京的住宅租金回報率不足1%。而開發商要想賺錢，至少要做到6%-7%。所以你看到萬科在北京剛開業的長租公寓「10年180萬房租」，比周邊普通房源高出一倍以上，網上都在罵萬科，但萬科卻叫苦不迭：就這也至少需要10年才能收回成本。
房企自持70年租房，對剛需沒有任何益處。地價太高了，房企也沒轍，只能蓋成成功人士才能住得起的公寓。
這個租房絕不能是開發商的長租公寓，比較合理的選擇是在租房需求強烈的城市，參考北京的集體土地租賃房或深圳盤活城中村租賃房的模式來保剛需。老老實實把租房市場搞起來，把房租穩定好才是關鍵。
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