剛需買房好消息不斷，買房不用再「搶」了

說眼下的樓市已經漸入風雨飄搖之中相信很少有人反對。畢竟在一連串的政策調控之下，樓市降溫的消息此起彼伏。

雖然房價並沒有達到很多人預期那般大規模傾瀉下降，但剛需買房在迎來利好事實不容忽視。

01

整治拒絕公積金貸款的房企

保障剛需買房便捷

隨著樓市火爆不斷上演，開發商總喜歡帶有色眼鏡看待「公積金貸款購房者」，拒絕公積金貸款更是蔚然成風。

合肥、南京、成都、西安等熱點城市均被披露存在開發商公然拒絕購房者公積金貸款的請求。這種行為嚴重損害了繳存職工的合法權益。

為維護剛需購房者的合法權益，針對此現象，國土資源部聯合印發了《關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》。徹底掀起了對房企拒絕公積金貸款的整頓，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業徵信系統，依法嚴肅處理。

02

樓市進入「搖號買房時代」

剛需買上低價房的幾率大增

毫無疑問，第五輪調控徹底宣告樓市進入「買房搖號時代」，未來進行無房戶優先搖號的舉措將不僅限於杭州、成都、西安等地。

業內專家稱，未來搖號買房或成為其它城市樓市調控的「必殺器」。

縱然有人說，樓市進入搖號買房時代並不是市場降溫的表現，相反只能說明市場購買需求旺盛，房價仍然存在繼續上漲的可能。

但這是調控升級的表現，調控已經不再單純從過去限購、限貸、限售等手段入手了，而是更加註重保障剛需購房者的核心利益，以前的舉措對於剛需買上房事實上作用甚微，限價作用雖然立竿見影，但抵不過開發商要求全款支付、驗資、茶水費、號頭費等的無理要求，房價雖然低，剛需買到房的幾率卻為0。而搖號買房恰恰大大提高了剛需買上房的可能性。

03

滿足首套剛需，支持改善需求

2018年房地產調控將重點圍繞「滿足首套房剛需，支持改善需求，遏制投機炒房」三大核心而治，剛需和改善剛需罕見的被納入政府2018年重點幫扶的工作報告之中，這預示著房地產市場將迎來巨大的規則變更，其中不排除信貸政策的傾斜和銀行放貸審核、審批優先剛需購房者的可能。

事實上，隨著國家意志明確要讓剛需購房者買上房，眼下樓市的購房主力已經是剛需和改善剛需，一二線樓市普遍降溫，房價上漲短期難現，投機炒房更是難覓蹤跡，純自住的購房需求支撐起了樓市發展的重任，樓市難得一見的進入到屬於剛需的時代。

04

打擊投機炒房永不妥協

剛需買房不用再「搶」

經不完全統計，兩會結束以來，已有15個省份和城市出台了房地產相關調控政策，涉及限購、限售、首付比例、剛需優先等多個內容。很顯然政策的密集出台是進一步落實中央「房住不炒」的政策思想。

其背後釋放的信號十分清晰：打擊投機炒房仍然是房地產調控主要任務之一，遏制炒房永不妥協仍然是中央最高指示精神。

05

房地產稅來勢兇猛

炒房客或主動降價逃離

喊了很多年的房地產稅，離落地越來越近了。這麼多年來，人們可以說是對房地產稅寄予厚望，如今國家明確將要徵收，則意味著「房地產稅降房價」的諾言終於要兌現了。

擔心房地產稅出台持有成本大增進而引發房價大跌者不乏其人，他們唯恐到時避之不及，已經在醞釀拋房逃離了。這對於剛需購房者來說是極大的利好，眼下樓市是買的不急，賣的急。

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