1287套！淮安上周竟然賣了那麼多房子！簽約量最高的樓盤竟然是……

關注拆遷、城市發展、房價備案，關注微淮安weihuaian8

如今，表面風平浪靜的淮安樓市背後卻暗流洶湧，背後隱藏著這一怪象：二手房價格遠超新房，價格倒掛現象嚴重；剛需購房者在買房路上「疲於奔命」仍一房難求。

二手房市場升溫，使得原本橫亘於一二手房之間的價格差被不斷的放大。倒掛現象的逐漸明顯，意味著舊房置換新房成本將會降低。對於那些希望置換的人來說，這當然是個好消息。

上周（4月9日-4月15日）淮安住宅類商品房簽約1269套，環比上上周（4月2日-4月8日）1287套的簽約量，下跌1.3%， 日均簽約181套。其中住宅單日簽約量最高達218套，最低僅簽約了120套。

上周商品房網簽中南世紀城三期簽約量居首 簽約128套

縱觀上周淮安全市可售房源統計結果，從淮安六大板塊可售房源統計數據來看，上周住宅類商品房網簽套數位於第一位的是位於生態新城區的中南世紀城三期，簽約128套；位於清江浦區的綠地御園以78套的簽約數量位列第二名，開發區的碧桂園以62套網簽位列第三。

為什麼調控了淮安房價還沒有降？

4月10日晚，SOHO中國潘石屹的用十分鐘時間詳述了他最近對於房地產市場的思考，內容發出後迅速引髮網友和媒體的熱烈討論。潘石屹直言：今天的房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識。

潘石屹稱，近些年來，我一直怕談房地產，怕談房價，因為媒體只喜歡聽結論，不注重背後的道理，甚至還會忽略一些常識。過去的二十年中國房地產市場一天比一天畸形，已經違背了基本的常識。

以北京的租金回報率為例：

現在辦公樓的租金回報率大約是3%，住宅的租金回報率不足1%。而正常的租金回報率租金回報率就應該是6%或7%。而中國的房價已經高的離譜了。在1998年、1999年北京的住宅租金回報率能達到20%，是在這二十年里，從20%一步一步降到了今天不足1%。

造成今天高房價的直接原因則是：

第一塊是土地成本和稅金，地方政府拿走了。地價越高，房地產的稅就越高，政府拿走的這一大塊逐年在上漲，有些城市每年上漲的幅度是非常驚人的。

第二塊是利息，銀行拿走了。房價上去了，銀行利息就越來越多，利息之外，銀行還用各種金融產品變著花樣地來分得更大的蛋糕。

第三塊是利潤，房地產開發商拿走了。房地產開發商是商人，而商人的本性就是追逐利潤。

同時，由於房子的不斷升值，十年前，十五年前的「房奴」們搖身變成了中產階級，他們也成了盼著房價一直漲的第四撥人。

今天，有些房地產開發商積極響應政府的號召，改售為租，做長租公寓、短租公寓等等。但中國房地產市場的現狀不改變，開放商終究難以為繼。同時，由於租售比的不合理性，房租跑不過銀行的貸款利率，但卻跑贏了實體經營，加重實體經濟負擔。

最後，潘石屹提出要去槓桿，不要濫發超發貨幣。增加土地供應，城鄉一體化，調整稅收。相信未來房地產的市場一定會回歸正常，回歸常識。

來源：搜狐焦點淮安站、SOHO中國、微博、鳳凰網房產

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