一套好房就是逆襲翅膀就是人生大後方
一套好房就是逆襲翅膀就是人生大後方
2018.4.4
不算不知道，算了嚇一跳！先來和大家算一筆驚心動魄的人生大賬：
先看《2017年中國各城市平均工資排行榜》：
排名城市月均工資
1北京9240
2上海8962
3深圳8315
4廣州7409
5杭州7330
6寧波7152
7佛山7017
8東莞6998
9廈門6886
10蘇州6719
11南京6680
12重慶6584
13福州6522
14貴陽6437
15成都6402
16武漢6331
17南昌6235
18昆明6230
19南寧6197
20鄭州6191
20長沙6186
21天津6178
23合肥6173
24大連6144
25無錫6095
26濟南6067
27青島6057
28石家莊5886
29西安5872
30瀋陽5842
31太原5841
32煙台5765
33哈爾濱5659
34長春5332
平均工資的統計一般指的是稅前工資，而且不論是以貨幣形式的支付還是以實物形式支付的，均列入工資總額的計算範圍，其次還包含了社保、公積金等，所以平均工資明顯高於個人實際收入。
全國有多少人能達到平均工資水準？很少吧！就是達到了，實際拿到手的也要比平均工資低很多。
再來算一套在營商環境好的人口持續流入地區一套總價100萬元【不論戶型面積朝向樓層等】房產的保值增值情況：
假定我們東挪西借湊足最低首付買了80~100萬元的房子，省吃儉用付月供，房租再抵一部分月供，若干年後房租抵月供甚至超月供。最保守估計房價年增值10%【在營商環境好的人口持續流入地區，過去遠遠不止這個增長率，將來也遠遠不止這個增長率】，平均每年最保守估計增長10萬元，是不是接近全國收入最高的北京的平均工資收入？請注意，平均工資收入還要扣除稅費和五險一金，拿到手以後還要拿來生活。但房價收入的增長卻是凈增長！
（此圖來自「理想財富」）
【結論】：再辛苦賺錢，不如讓錢幫我們賺錢。「如果你沒有找到一個當你睡覺時還能掙錢的方法，你將一直工作到死！」（巴菲特）全世界的富人都在尋找和追趕大趨勢，史無前例的城市化大潮流，以及這個潮流下的巨大財富機會，趕不趕？
【越來越近的職業瓶頸】時代變化越來越快，每個人遭遇職業和收入瓶頸的年齡卻越來越輕。這才發現，一套好房子既是財富騰飛的翅膀，也是可以抵禦工作變動、職業瓶頸等一系列人生必經難題的避風港。它是真正的心靈港灣和安全大後方。一套優質房屋，可以實現現金流和總資產的同步增加。有了一個穩定的大後方，然後再來選擇工作，對待工作的心態也會更輕鬆，工作只是與社會保持聯繫的一個窗口，就不會把全部希望寄托在工作上面，收入高一些低一些，都不會太在意。這樣選擇起來也更從容，選擇面更寬，工作起來也更順心如意。
【寒門貴子越來越多了】寒門從來難出貴子。技術進步和城市化飛速發展時代，階層逆襲、寒門出貴子的概率大增！關鍵是轉變觀念！就像我2010年《買房的革命》一書的書名副標題——觀念戰勝高房價。那些期待社會動蕩或戰爭來實現逆襲的，事實上是想用別人的倒霉來掩蓋自己的失敗。事實上，一個人在和平年代都活不好，想要在動亂年代活得好，概率只會更低。歷史上草莽出身的英雄和皇帝，成功的概率幾百萬、幾千萬、幾億分之一而已！概率知識，應該能平和一些人的畸形心態才對。
【財富和見識雙雙提升】
或曰：「?我想我們不僅是買了個房，關鍵是經過此事，我們自己在理念和視野的拓展上都有所提升了，這才老師帶給我們最寶貴的。現在想什麼事情，自覺不自覺地會放到一個大的層面上來考慮，我想這就是最明顯的效果之一！」
「以前買房，從來就是圍繞本城轉，打破腦袋也沒考慮去外地。現在不同了，如果有錢，就是去外國買也會是一個自然而然的事情，心中不會有半點抵觸。說明我們的世界觀確實得到了擴大。」
「寒門之『寒』，是經濟上的，更多是指精神的貧乏，見識短缺。經濟之寒不能阻止出貴子，比如以前的地主【和資本家】，有的財產被剝奪得只剩短褲，可一遇改革開放，他們的後代們，或讀書，或學手藝，或做生意，一個個又混得風聲水起。原因是這些人有很好家庭傳統或家風，具有很強的自我修復能力。可見經濟之寒不可怕，見識之寒才無可救藥。我們要向童老師學習的，正是正確的理念，這才是解決問題的萬能鑰匙。」
【以前總覺得外面的世界很無奈，眼裡只有村口那株老槐樹；現在是外面的世界更精彩，天大地大沒有心靈大。】
【補充完善】終於又有了三四十萬起步的潛力投資區域！
童大煥—2018年3月7日
今天整理郵箱，發現半年來由於嚴厲的限購限貸，導致購房資格門檻和資金門檻大幅度提高，有一些申請私人訂製的客戶因此擱置。後來好不容易找到了低資金起點的安全、有較大潛力投資區域，但由於太忙而沒有及時通知相關客戶。
現在把這個好消息告訴大家，我們已經找到了新的低資金起點的安全、有較大潛力投資區域，希望有條件的人及時把握機會。本人親自考察過相關區域和項目，都是二手住宅項目，根據房源、個人首付、月供、年齡等不同情形量身定製匹配。首套首貸【第一次買房】最低首付35萬起；有過按揭記錄、名下如果只有一套以內有按揭的房子【全款房或抵押貸款房不算】，最低首付40萬元起。按私人訂製要求提供個人資料。
此消息於3月3日發布後，收到很多詢問，在此一一補充如下：
1，總首付包含了稅費中介費；
2，按揭貸款總額低於總首付1.5倍，銀行房貸利率首套上浮10%，二套上浮約20%，大家根據自己的首付和年齡通過網上房貸計算器測算月供【夫妻雙方，男的70，女的65，取最低值，且銀行貸款年限最長不超25年】；
3，房租情況：單身公寓，1200-1500，兩房1800—2300，三房，2300—3000；
4，不限購；
5，次新房房齡短，有電梯，高層建築；
6，三十四萬基本上是現有全國範圍內有價值區域的最低起步資金，過了這個村就沒有那個店，請自行把握機會。慾望必須和能力相匹配，有些人首付有限但非一線或環一線城市不買，那樣要麼越等越等不起【限購和資金實力所限】，要麼多半可能只會掉進自己挖下的財富陷阱；
7，大家都沒有必要問來問去打探具體所在城市，沒有任何意義。只要知道是有長遠價值的城市就行了。城鄉之間、城市之間、城市內部都在劇烈分化，北上廣深還有大量買了會虧的項目呢！房產投資就是這樣：到處都充滿機會同時到處也有陷阱。每一座有投資價值的城市和區域都有能投資的和不能投資的標的。
8，了解我投資風格的人都知道，我從不追波段和風口，選擇的價值投資區域都是值得幾十年長期擁有的區域，也是中長期漲幅應當超過多數地區的區域。像這樣選擇的具體標的，可以作為長期升值的持有之物，也可以作為「農村包圍城市」的財富起跑點。
私人訂製【不僅限於上述區域和項目】
——珍惜1萬年未有的階層晉陞機會
（1萬年農業社會，人類幾無進步；200年來第一次工業革命，社會突飛猛進；現在進行第二次工業革命，全面改寫財富邏輯和財富的空間版圖。）
私人訂製模式。在深刻理解中國城市化規律和中國經濟邏輯基礎上，提供一對一的量身訂製服務，根據服務對象制定出最適合當事人的房地產投資理財方案，做到「三化」：資產最大化，風險最小化（升值中長期最大化），投資輕鬆化（不影響生活品質）。需要服務對象提供完整的資產和收入（每套房各自的樓盤名稱、現有市場價格、市場租金——不管出租與否、貸款額度和月供等。2017年3月17日起必須註明每套房變現的難易程度，每套房子在誰名下，家庭成員的購房資格，各自有無按揭貸款記錄等）、現金收入結餘、年齡、家庭負擔（如贍養父母）、所在城市等信息，以及自己原計劃的詳細投資理財方案（便於針對性地修正原計劃，克服其中不那麼正確的思維習慣和投資陷阱）。
私人訂製收費2.6萬元起【2018.4.18日微調到2.98萬元起】。按我設計的可實現投資總額1%~2%收費【夠得上我和上海風格純粹「巔峰財富」計劃里價值窪地產品的，收費由下往上遞增】。其中會有適當優惠。
【由於每個人的約束條件都不同，選擇合適的區域和路徑並不是一件很容易的事情，因此，方案一經郵件交付，就視為送達，客戶不論什麼理由不執行（政策突變除外），都不予退款。這個必須有言在先。】
私人訂製是千人千面，所有的資產、現金月結餘都要被重新審視，包括土地，農房，宅基地。
或問：1%~2%收費貴嗎？答曰：有些人寧肯輸掉100%也捨不得1%，因為他根本不相信專業服務的價值。中介2.7%我們1%，我們提供的是性命攸關的宏觀戰略諮詢。哪個附加值高？
很多人一直捨不得那微不足道的2%，卻無視好房子房價一天一個價、業主隨便一漲就是幾千元一平米的事實；也看不到好房子平均每年上漲遠超M2（13%以上）的事實。買房就是和時間空間賽跑。
私人訂製四不做：不願離開家鄉置業、或不在一線或強二線城市工作又不願意在非工作地置業的，不做；討價還價的，不做；訂製前疑問太多的，不做；問多長時間能有多少收益的（不論是說比率，還是說絕對值），不做。量身訂製，是幫助人們遵循政策無法改變的長期規律，去夠最匹配的最佳資產，其它的，屬於我不可控的調控政策、M2等等變數。
【童大煥何許人也？】城市化研究里最懂房地產微觀操作的人；房地產研究中最懂城市化的人；關於城市化迄今為止國內著述最多的人；最完全徹底地站在買房人立場進行思考的人。
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