編輯 | 楊瑞

來源 |財經三分鐘（qgq1818），中國原創財經評論第一媒體！

世事艱難！

去年，上海、廣州突然宣布：租購同權，要拿地、只能租、不能賣。

之後，北京、南京、深圳等各大城市相繼跟進，

市場一致預估，中國即將進入前所未有的大租賃時代，租賃市場即將迎來爆炸式增長。

全國頓時一片狂歡，樓市在歷經二十年的狂飆之後，終於迎來了前所未有的大變局，人人有房住的時代即將到來。

然而，理想很豐滿，現實很骨感，萬科給所有人上了一課。

1

90平10年租金180萬，萬科式打劫，租房客哭了

近日，北京突然傳來大消息，首批租購同權房正式落地。萬科北京海淀區翡翠書院項目即將開啟預售。

一石激起千層浪，無數人一片沸騰。

租購同權，只要租房子，就可享受和購房人子女同等的入學權益。

無數人盼星星、盼月亮，終於盼來了這一天，萬科簡直就是這個時代無房人的救世主，一時群情激動。

然而，當所有人蜂擁而至萬科翡翠書院時，卻突然被澆了一大盆冷水，個個都驚呆了。

按照萬科的規定：鼓勵長租，一次性付清全部租金，最長可租十年。

其中90平三居室月租高達1.5-1.8萬，10年至少180萬，180平複式四居室月租3-4萬，10年至少360萬。

OMG！這哪是出租，分明是打劫。

要知道，該地段周邊房屋月租金最多也不過6000元左右，萬科卻定到了驚人的1.5萬，至少高了2.5倍。而10年180萬，足以在環京買一套房了，租10年和擁有70產權的自有房，是個人都知道哪個划算。

未來，如果所有城市學萬科，十年租金上百萬，租房堪比買房貴，中央這場企圖打破樓市現有格局的租購大戲，恐怕要徹底黃了。

住房不炒剛來，租房熱炒又被萬科掀開了。

2

市場搭台，房企唱戲，買房客已成玩物

如此高的租金，無疑令無數人望而生畏，市場民怨沸騰。

但萬科卻倍感委屈，一邊宣揚其租賃房品質、標準不輸別墅，一邊又大肆抱怨，當年拿地成本高達106億，加上建設、裝修及後續運營各項費用，成本太高，實在不得不提高租金。而且即便提價，資金回報率也只有不到2%，還沒有銀行定期存款利息高。

不賺錢，還去做，不是說謊就是傻。

但萬科卻都不是。

誰都知道，以往房地產開發，一買、一建、一賣，乾淨利落來錢快。

但無奈人的慾望是無限的，土地的數量是有限的，尤其是一二線城市，經過二十年的瘋狂開發，政府手中可出讓的土地已經屈指可數，再不發展租賃房，等到所有土地都被開發成了商品房，未來過於單一的房地產市場，不僅將讓無數人無家可歸，更將帶來巨大的社會矛盾，發展租賃市場已經勢在必行。

開發商雖然囤積了大量土地，但如果一直堅持只吃雞大腿肉，不啃雞爪雞肋肉，早晚有耗完囤積地，被餓死的一天。

租賃市場雖然資金回報率低，但加上銀行的槓桿和租金的不斷提高，將成本轉嫁到消費者頭上，實際的回報率遠超開發商賬面數字。雖然不如過去來錢快，但足以讓開發商在下一個白銀十年繼續一路高歌了。

但有人說，如此高的租金，比周圍同區域一倍多還要貴，萬科只怕有價無市，到時候高昂的空置率，只怕讓萬科在租賃市場上有去無回。

但實際上，萬科並不怕，甚至還渴望一定的空置率。

還記得萬達是怎麼自救的嗎？將十三文旅的股權轉讓給孫宏斌。萬科其實也是這種想法，完全可以將租賃房資產證券化，隨時可以在資本市場上變現。

一買、一建、一賣，換個手法又實現了。而要賣出好價錢，房子空置率不是關鍵，租金高才是關鍵。

各人自掃門前雪，哪管他人瓦上霜，剛需族縱然哭的死去活來，也不過是開發商們眼裡的一叢韭菜。

3

北京之後，租金或將掀起漲價潮

上有政策，下有對策，房地產商玩弄手段，收割資本並不可怕，可怕的他們所到之處，幾乎寸草不生，房價租金個個一路飆漲。

萬科租購同權房開盤即定價月租1.5萬，為行業樹立了標杆，必然引發其他開發商的紛紛效仿。

據北京住建委透漏，2017年底，北京已經推出27個企業自持租賃項目，面積達143萬平方米。想讓這些租賃房善心大發，不學萬科，參照周邊租賃價格，幾乎是不可能的。

未來，北京地區住房租金只怕個個會水漲船高。

很多人說，最多我繼續住民居，不住他們的房子不行嗎？實際並沒那麼簡單。

當萬科的租賃房價格比周圍小區高了2.5倍時，周圍小區的業主們如何能忍受？必然認為自己的租金水平過低，提高租金幾乎是順理成章的事。

在萬科的帶領下，未來，整個北京恐怕會掀起一場租金漲價潮。

要知道，這並不是萬科第一次這麼幹了，想當初，萬科初入深圳租賃市場，便在坂田趕走了所有租戶，進行綜合整治、裝修、提價，原本只有300元的月租，在萬科的運營下，一路狂飆到了450，500，650，850，950，1100，最後甚至飆漲到了驚人的1300。

整整漲了4倍以上，速度之快、幅度之大，簡直令人咂舌。

雖然一時民怨沸騰，租戶個個怨聲載道。但萬科完全不在乎，之後，萬科繼續四處出擊，直接掀起了深圳住房租賃市場的一場漲價潮。

一將功成萬骨枯，一家大型房地產企業的繁榮，無疑是無數民眾用壓彎的脊樑扛起來的。

而萬科作為中國房企第一品牌，北京作為中國樓市的風向標，只怕會掀起整個一二線城市租金上漲的高潮。

不得不說，生活，真的好難！

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