保利地產首破3000億：2017年增速創近7年新高

??4月16日晚，保利地產發布2017年年報顯示，2017年保利地產實現銷售金額3092億元，同比增長47.2%，並首次跨入3000億級梯隊。47.2%的同比增速也創下近7年來保利地產的最高增速。利潤方面，保利地產一改前兩年的疲軟態勢，實現凈利潤156億元，同比增長25.8%。

??記者注意到，隨著房地產行業規模快速集中，保利地產改變了以往穩健的發展策略，對規模擴張展現出更強烈的訴求。從2016年下半年開始，保利地產加快攻城略地的步伐。2017年，保利地產斥資2765億元新增204個項目，新增容積率面積達到4520萬平方米，同比增長88%。

??聚焦一二線城市 銷售金額同比增47.2%

??2017年房地產行業經歷史上最嚴調控，全年商品房銷售金額達到13.37萬億元，同比增長13.7%，增速較2016年35%的同比增速大幅放緩。

??與整體增速放緩形成鮮明對比的是，房地產行業規模加速集中，「碧萬恆」三強房企2017年的銷售規模均突破5000億元大關。而保利地產以3092億元銷售金額位居行業前五，同比增長47.2%。

??據記者統計2011年～2016年數據發現，47.2%的同比增速為近7年來保利地產的最高增速，同時也高於萬科、恆大以及綠地的同比增速。

??與「碧萬恆」的全國均衡發展策略不同，保利地產多年來一直聚焦一二線城市。數據顯示，2017年保利地產82%的銷售來源於一二線城市，三大核心城市群的業績佔比高達70%。

??一二線城市做利潤，三四線城市做規模，聚焦一二線城市，疊加業績增長利好。2017年保利地產實現歸母凈利潤156億元，同比增長25.8%。毛利率扭轉下滑態勢，達到31.05%，同比增長2.05個百分點；凈利潤率同比增長2.42個百分點達到13.45%。

??斥資2765億元拿地 同比大增128%

??據記者梳理髮現，2009年至2017年的9年間，房地產行業前十強房企排位更迭頻繁，保利地產在2010年曾創下近9年最好的業績排名，位列行業第二。在各大房企「黑馬」的衝擊下，近兩年保利地產穩居行業前五。

??顯然，對於這一行業排名保利地產並不滿足。2016年下半年開始，保利地產加速在土地市場的擴張步伐。資料顯示，2016年，保利地產總計斥資1214億元拓展112個項目，拿地金額同比大增85%。

??2017年，保利地產拿地的速度再度加快，全年新增204個項目，拓展面積達4520萬平方米，同比增長88%。總成本高達2765億元，同比大幅增加128%，占銷售金額的比例高達89%。

??從區域分布看，保利地產補倉的重點仍為一二線城市，新增土地儲備的面積和金額佔比分別為63%和82%。截至2017年底，保利地產待開發土地儲備達到9090萬平方米，能夠支撐未來2～3年的開發需求。其中一二線城市土地儲備面積佔比約63%，三四線城市佔比約37%。

??拿地方式方面，合作和收購已成為保利地產最主要的擴張途徑之一。2017年，保利地產通過併購等方式累計獲取項目81個，新增容積率面積2190萬平方米，達到總土地拓展面積的48%。

??去年12月，保利地產股東大會高票通過了以現金方式收購保利（香港）控股50%股權方案，未來保利地產將可以進入深圳、蘇州、濟南、雲南等原未覆蓋區域。業內人士告訴記者，按上述區域現有市場規模3%的佔有率計算，保利地產每年將額外增加500億元銷售金額。數據顯示，2017年保利置業實現銷售金額402億元，如果最後保利置業銷售規模併入保利地產，保利地產的銷售規模將得到較大提升。

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