全球第四，東南亞第一，柬埔寨金邊迎來房產投資新時代！

租金回報率一直是房產投資關注的重點，放眼世界各大城市，哪些地方租金回報率較高，哪些城市又能成為下一個投資風口呢？

近日，「海外掘金」發布了《2018全球城市租金回報率》榜單，柬埔寨金邊的租金回報率達到了6.92%，超越大多數發達國家，排名全球第四、東南亞第一。

而中國包括香港在內的一線城市，租金回報率依然墊底，不到3%。原因無非兩點，房價過高同時房租疲軟。全球一線城市的租金回報率也基本都處於3%以下。

事實上，租金回報率是成熟市場下衡量樓盤值不值得投資的一個重要指標。因為房產售價可能會有泡沫，但租金不會，它是市場的真實需求。如果您正在尋找最佳的海外投資地，那麼金邊絕對是你想要的城市。

因為對於房產投資來說，收益主要來自兩個方面：一個是租金，另一個是房產增值的部分。下面我們就從這兩個點來分析為什麼金邊是當前海外投資的最佳選擇。

租金回報

金邊是柬埔寨的第一大城市，也是國家的經濟中心。相比較發達國家城市，這裡的房價相對低廉，投資成本較低。

在這座城市，你可以找到總價不到100萬人民幣左右，但租金回報率在6%左右的房產，而且金邊房屋出租率約80至95%。是既可以享受高租金，同時又能獲得房產增值的城市。

根據《全球房地產指南》發布的數據，金邊每月的租金價格約為9美金/平方米至18美金/平方米不等。一戶面積為65平方米左右的公寓每月租金約為800美金左右。而面積為120平方米的公寓租金還將翻倍，約為1,700美金左右。

如果地理位置、公寓設施、周邊環境更佳，則租金還會有更高的漲幅！

柬埔寨作為亞洲GDP增長最快的國家，正在經歷著十年前中國飛速發展的道路。其首都金邊是全球人口增速排名第三的城市，彙集了整個國家的高收入人群和外資企業及NGO工作人員，租房需求強勁，未來租金上漲已成趨勢。

有人會說胡志明市的租金回報率也很高啊，為什麼不選胡志明市？因為金邊和胡志明市相比，投資環境相對寬鬆，對外國人投資門檻低，也沒有外匯管制，投資起來會更方便，從這一點來看，金邊的優先順序明顯要高於胡志明。當然也還有其他的很多優勢，下次開文細說。

房產增值

不管從政策意願來說，還是世界房地產樓市發展趨勢來看，中國房產停止大幅增長是大概率事件，而柬埔寨這樣的新興市場，房地產投資仍是藍海一片。

柬埔寨目前的年人均GDP只有1435美元，2018年預計增漲至1568美元，離「房價增幅放緩線」8000美元還有很長的一段路要走，這其中的那些年，估計又是一個柬埔寨版的房地產「黃金十年」。

其次，柬埔寨房產正處於價值窪地，$2000—$3500每平米的房價你很難在世界其他國家主要城市核心地段買得到房子，但在柬埔寨首都金邊，你可以做到。

可以理解為：當一個產品價格處於歷史低點的時候，它的任何波動都是上揚趨勢。

最後，未來20年內金邊房地產市場，將依然表現堅挺、蓬勃發展。因為目前金邊市人口約200萬，根據《2015至2035年金邊城市規劃》，2020年將成長到250萬，增加50萬人口住房需求。

如果有20%屬於城市白領階層，就有10萬人需要中高端住宅公寓。而目前金邊市開工建築，能夠容納未來人口增加的大型商住、公寓卻並不多。因此金邊房產未來的升值空間也非常大。

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