農民進城買房落戶可以，但這三樣東西不能丟
老家隔壁40歲的老三決定在縣城買了房，實現了從農村到城市的轉變，高興之心溢於言表。他不僅向我報告這事，更是問我這個「見多識廣」的律師有什麼建議。
作為一個從農村出來的，「有頭有面」的律師，「三農」問題一直是我關注的焦點。特別是近幾年來，老家向我諮詢的「三農」法律問題與日俱增，五花八門，讓人疲於應付。
也不怕你們笑話，我儘管出來多年了，老家那裡還有我的土地、山林和宅基地，那是我讀書前就屬於我的，長期不變。
言歸正傳。為了解答鄉親們的問題，這幾年我通讀了《土地承包法》《物權法》《土地法》《組織法》等幾部法律，特別是2017、2018年農村土地確權政策，我也了解了一番。
雖然說，農民進城買房落戶有利於城鎮的發展建設，也符合農村人的意願，所以國家出台一些政策，鼓勵農民進城買房落戶。
比如，根據有關法律，不以退出農村土地作為進城落戶的條件。不過（敲黑板，要考的），對於自願退出自家宅基地的，買房有優惠。
為此，我跟老三做了幾個建議：
第一，無論如何，土地、山林不要丟。現在，有很多村集體，以人家進城買房為借口，雖然有「不退出土地」的政策，但他們自立村規，讓進城人放棄。而現在的大多數80後、90後，對土地已沒有任何感情，說退就退，這個真的不能退。
第二，宅基地不能退。雖然有「自願退出宅基地有優惠」的買房政策，但我希望農民朋友不要看到眼前，否則，若干年後，你的子孫無路可退，會破口大罵的。
第三，身份不能變。雖說現在沒有什麼「農村戶口」、「城鎮戶口」之分，但我不希望農民搖身一變就成了城裡人。在城鎮近郊結合部，「農民」的身份彌足珍貴，在拆遷補償、租賃等方面，更值錢，千萬不能丟。
農民買房進城落戶是好事，土地、宅基地不能丟的背後，還需要注意土地閑置的問題，根據有關法律，宅基地空閑兩年以上、耕地擱荒閑置三年以上，將會被農村集體收回，需要妥善安排。
《把根留住》，是台灣歌手童安格演唱的歌曲，我也希望，老三他們儘管做了城裡人，還要把根留住。
TAG:律師眼 |