第一次在崑山買房，如何避免被坑？
先說一個案例——
有個朋友在一個樓盤看了房，銷售員告訴他我們有內部房源，價格有優惠，你需要現在就交定金。
這個朋友平時工作也很忙，加上樓盤看過後覺得也還過得去，價格又有額外優惠所以就交了錢。
等到要簽合同的時候，銷售員告訴他，這個房子還在抵押之中，暫時不能簽合同。
這個朋友就說房子我不買了，你們能退錢嗎。結果銷售員告知他，不能退。
整個過程讓他覺得自己被耍了……
（註：目前崑山是不可能有這種情況的，具體原因我們後面解釋）
第一次買房的人多少都是茫然的，畢竟動輒百十萬的支出，加上信息的不對稱，買房人在這個市場上總是被動的那一方。
就像我們之前說的那個理論，把買房當高考一樣來對待。高考前你做了多少套模擬卷，買房前你就應該做多少準備。
房屋買賣的水太深，只有多看多談多學多比較，你才能買到滿意的房子。
這篇文章主要是針對新手小白的入門教程，如果你已經在買房路上駕輕就熟了，請直接拉到文末查看進階版教程！
一、買房前需要掌握的一些基本購房知識，具體內容請百度《商品房買賣合同》
舉個例子，比如定房之前需要確定你所購買的那棟房子有預售許可證。
沒錯，預售許可證是一棟一棟的發的，並不是一下全部發放的。就像前面的那個案例一樣，它其實是沒有拿到預售許可證就提前賣房。
當然，這種情況現在在崑山是完全不存在的，要是哪家樓盤敢不拿預售就賣房，只能說是梁靜茹給他的勇氣了。
另外還有像定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
其他重點要點請詳細閱讀《商品房買賣合同》，上百萬的房子啊，花點時間研究這個是必須的！！
二、看房過程中遇到的問題沒有弄清前不要交款和簽訂任何紙質文件
以上兩點記牢就基本能避免做出大部分的錯誤決定。
三、不要貪便宜
任何額外的優惠，對神秘的的優惠三思後行，弄清了情況再接受。
比如文首的案例，如果預售證是有的，問清了能簽合同，而銷售員給出滿意的折扣，當然可以接受。
四、找個靠譜的銷售員
為什麼要找靠譜銷售員？
很多時候客戶認為是銷售員撒謊了，其實銷售過程中遇到的投訴很大部分是銷售員對於業務不熟悉，並不是有意欺騙。
什麼樣的銷售員靠譜？
首先，他要對業務很熟悉，對於自己不是很清楚的問題會儘可能找到正確答案再回復你（這個你基本上你聽他對樓盤做介紹，多問幾個問題就能感覺出來）。
其次，好的銷售員願意為自己的客戶著想，願意與客戶討論客戶關心的問題，並且能給出心悅誠服的答案。
不過無論遇到什麼樣的銷售員，請一定尊重他，很多時候客戶對銷售員的依賴非常大。
五、儘可能的多比較幾家
如果你是第一次買房，尤其需要多比較。
在看房過程中遇到的問題記下來，在下一家看房的時候你可以問別的樓盤銷售員對這個問題的看法，很容易就能找到答案。
六、開發商的迷之沙盤
一到新樓盤，偌大一個沙盤肯定是人流最集中的地方。
慢著！進售樓部只看沙盤，其實很容易被忽悠的。
看著沙盤上，馬路離樓盤挺遠、地鐵距離挺近、對面的土丘居然鬱鬱蔥蔥好像原始森林……
這個時候，應該氣定神閑地掏出手機，點開地圖APP的衛星功能，慢悠悠地在周邊溜達一圈。
周邊是不是有高速路、工廠、加油站、變電站、高壓線，一目了然。
特別要注意相對於樓盤的距離，這是開發商的沙盤不會告訴你的秘密。
七、樣板房不代表是真實的房子
樣板房的秘密太多了！
比如看著房子很亮堂，然而去看房的時候，只要「嗖」地一聲去關燈，房間瞬間黑了！
樣板房從亮到黑的原因是，房間會裝中心吸頂燈+一圈吊頂射燈，燈光顯得無比柔和，局部還重點加了幾個射燈，視覺上拉高空間。
有些拐角還裝著大鏡子、玻璃牆，這光源和空間就顯得更無敵了▼
還有什麼小一號的傢具啦、無處不在的鏡子啊，這些樣板房的秘密只要你去多看幾次房就了解了，我們就不一一展開了。
再說一個比較實用的工具，看房必備的手機APP——測噪軟體。
這個我們之前介紹二手房的時候推薦過，其實一手房看房也同樣需要。
低矮樓層看起來噪音比高層大，其實高層沒有樹木和牆壁的遮擋，噪音也有可能超出想像。
八、任何承諾只有體現在合同上才一定能兌現
而《商品房買賣合同》合同上基本上只會對房子本身做出承諾。
如果合同上不體現的，有些售樓部會拿出政府機構的證明文件，也請驗證文件真假再做購買決定。
最後，至於是買房需要繳納哪些資料總共需要多少錢，只要你錢準備好了銷售員都會跟你做好預算，並且告訴你資料如何準備，完全不用在沒看房的時候就擔心自己不了解。
說了這麼多，作為新手小白的你想必應該心裡有點底了吧，請開始愉悅的看房之旅吧！
PS：此處似乎應該有樓盤推介，然而我們並沒有甲方爸爸來打廣告，浪費如此大好一片廣告位啊！
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