樓市出現的這三種情況，買房的和沒買房的都應該看看！

如今的樓市，捉摸不定，很多朋友就開始猜測何時才是最佳買賣點。每次想買房的時候，總是希望房價可以再跌點，就這樣總是在猶猶豫豫中錯失了最佳的機會。那在這樣的市場中，我們何時才能選擇機會出手呢？小編根據以往的經驗以及多方面的交流，總結了一下三種情況，僅供參考，不做買賣建議：

低房貸利率時代，是個不錯的機會！

伴隨房價的上漲，必然的結果就是樓市的熱錢開始增多。不僅是開發商手裡的錢，還是老百姓手裡的錢。市場的資金開始增多，最為關鍵的因素就是銀行開始開閘放水。

開發商融資渠道開始變得容易，老百姓貸款也開始享受折扣，7折、8折、8.5折都有，反映了獲取資金的來源變得容易，同時也反應了市場的不景氣，需要通過金融手段進行刺激。緊接著，央行開始放水，往市場投放資金。市場被激活，老百姓又開始集中購房，推動房價上漲。等市場房源被消耗的差不多了，房價也漲的差不多了，這個時候又開始出台調控政策，打壓房價。

當然，市場被徹底激活之後，所有人都會買房，不管家裡有沒有房子的人都會進入市場參與搶房。市場房源就讓人感覺無房可賣，剛需恐慌，樓市開啟新一輪暴漲。

關注政策層面的變化，也能發現好機遇！

每一次政策層面出現變化的時候，都是下一輪暴漲的開始。2014年的三四線樓市，庫存達到一個新的高度，成交量低迷，房價萎靡不振，國家為了救房地產市場的中小地產商，提出了去庫存的大戰略，並且加快舊城改造，棚戶區改造，對拆遷戶不再賠付房產，直接採用貨幣安置，讓拆遷戶拿著這些錢去樓市當中買房，那麼此之前就是樓市抄底的好時機。

再看我們現在的樓市，在分類調控下，本來降溫的樓市再次呈現出火爆現象。比如西安、杭州、南京等地出台了落戶、購房新政後，出現了一房難求，有錢也購不到房的現象。所以，在我們的市場中，關注政策的變化走勢，將在很大程度上幫助你購得好的房產。

存量大，資金緊，就是機會出現的時候！

大量開發商大量信貸資金到期，資金面緊張和現房多的時期，那麼開發商就不會以價換量；如果市場買房的多，房子好賣，開發商就會囤房惜售，藉機抬價。這麼來看的話，如果大量企業的開發貸到期需要償還，而市場不景氣，那麼對於剛需來說是好事，就是機會。

在2016年的三四線城市去庫存的政策下，就是我們抄底的機會。經過一年的去庫存策略，三四線樓市的庫存不僅急劇下跌，而且房價也出現了暴漲，唯一逆市大幅上漲的區域樓市。

當然，大家肯定會問現在是不是買房的時機。個人認為，炒房者這個時候，應該逐步離開市場，不能再冒風險把大量的資金投入樓市了。而對於剛需來說，上車宜早不宜遲。一方面目前國內大環境已經不允許繼續投資炒作，2018年即將加息，加息意味著房產持有成本增加；另一方面，國家長效機制，房產稅是最重要的一環，如果地方政府能靠房產稅解決收入問題，就沒有必要賣地來激活房地產市場。靠賣地的日子將一去不復返，未來手裡大量房子的人會大量賣出套現。

那這個時候，就是剛需購房者出手的機會了。雖然未來一段時間，我們的樓市還會進行一次方向性的選擇。但是長遠來講，我們的樓市不具有崩盤的風險，所以期待房價暴跌在進行抄底，這種機會微乎其微！

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