這件事令千萬買房人唏噓：降准還是那個降准，還好刺激?已不是那個刺激

央行降准了，下面是新聞爆出的降准細則。可以看看，當然，雖然你可能看不懂。

4月17日傍晚，人民銀行公布將從2018年4月25日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率100個BP（相當於1個百分點）；同日，上述銀行將各自按照「先借先還」的順序，使用降准釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。

央行有關負責人表示，此次對部分金融機構降准以及置換中期借貸便利（MLF）的操作，主要涉及大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行，這幾類銀行目前存款準備金率的基準檔次為相對較高的17%或15%，而借用MLF的機構也都在這幾類銀行之中。其他存款準備金率已經處在較低水平的金融機構不在此次操作範圍。

至於降準的影響，很多自媒體發了文，表了態：

對同行的敬業精神表示由衷讚歎。一兩個小時內就能把降准和樓市的關係剖析清楚。

我大膽判斷：

今天說降準是重大利好、爆炸新聞的自媒體，和「房住不炒」政策發布後發文「買房人哭了」「震驚」的自媒體大概率是一波。

大家關注降准，實際上不是關注降准本身，而跟多是降准帶來的信號意義。但是憑理性判斷，一次降准不可能導致房價暴漲，持續不斷地降准，特別是降息才是貨幣大規模寬鬆、市場流動性增強、樓市走熱的信號。特別是「房住不炒」被廣泛宣貫之後，更不存在這種可能性。正如親戚買房CEO 蔡照明所判斷的那樣：過去那套房價上漲的邏輯已經變了。今後中國樓市的走向必然會在「房住不炒」的基調中平穩運行。

那為什麼降准呢？絕對不是為了樓市，也不等於貨幣政策趨向發生變化。而是……，以下內容來自於財新網的分析——

上述央行負責人表示，降准不等於貨幣政策趨向發生變化。此次降准釋放的資金大部分用於償還中期借貸便利，屬於兩種流動性調節工具的替代，而餘下的小部分資金則與4月中下旬的稅期形成對沖，因此，在優化流動性結構的同時，銀行體系流動性的總量基本沒有變化，保持中性。

近日央行頻頻出手，調整利率。除了近日備受市場關注的利率市場化外，在宣布降准當日早間，央行宣布上調中期借貸便利（MLF）利率5個基點，並罕見等量續作到期MLF。而在前一日，央行也上調了14天逆回購利率5個基點。分析人士認為，央行連續兩日調整OMO和MLF利率，是對3月底美聯儲加息的滯後操作，符合市場預期。

儘管此次MLF操作的「價」在市場預期之內，但此次MLF續作的量卻略低於市場預期。與過去對沖後仍有凈投放不同，此次央行等量續作MLF較為罕見。聯訊證券首席研究員李奇霖認為，其背後原因有二：一是本周內並無逆回購到期，加之當前超儲偏高，流動性總量無大憂；二是3月末槓桿回升，央行希望藉機向市場傳遞貨幣仍然維持「穩健中性」的信號。

「目前來看，資金面的寬鬆可能到了階段性的盡頭。」李奇霖認為，此次等量投放MLF，蘊含中性偏緊的信號。從過往歷史看，稅期內，央行流動性投放的態度對資金面影響較大，此次央行的援弛力度偏弱，可能會使資金面出現一定程度的收緊。

中信證券銀行業分析師明明則持不同觀點。他認為從具體的操作細節來看，16日央行的公開市場操作已經跨了稅期，此次「OMO+MLF」的操作主要是為了穩定市場資金面，削峰填谷。而從更長期的趨勢來看，今日公布的經濟數據符合預期，但基建增速和工業增加值較低，值得關注。此外，近期利率市場化是主線，這個大背景下流動性應維持一個相對適度的環境，不能過緊。

央行負責人表示，中國是發展中國家，為了防範金融風險，仍需保持相對較高的存款準備金率。中國人民銀行將繼續實施穩健中性的貨幣政策，保持流動性合理穩定，引導貨幣信貸和社會融資規模平穩適度增長，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

看懂了嗎？沒懂？往下看

沒有忽悠、套路，

有的是地產老總、專家公司投資或是個人買房

用幾十億趟出來的乾貨、實在貨

25節課讓你真正懂房地產

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！