金科股份2017年盈利增長近五成

中證網訊 (記者 於蒙蒙)金科股份(000656)4月16日晚間發布的2017年年度報告顯示,公司實現營業收入347.58億元,同比增長7.82%,歸屬於上市公司股東的凈利潤18.26億元,同比增長48.22%,基本每股收益0.35元,擬每10股派發現金紅利 2.5 元(含稅)。值得注意的是,公司實現房地產簽約銷售金額約630億元,同比增長約97%,這為公司未來收入增長和盈利提供了保證。

在同日金科股份公布的一季度報告顯示,實現營業收入53.22億元,同比增長15.31%,歸屬於上市公司股東的凈利潤1.45億元,同比增長43.04%。

土地儲備面積3300萬平米 2017年新增超1000萬平米

年報顯示,金科股份主營的房地產業務目前布局在長三角、京津冀、珠三角、成渝、中原、長江中游、北部灣、山東半島等城市群,已進駐全國22個省(市),項目主要分布在重慶、北京、成都、蘇州、南京、合肥、鄭州、武漢、天津、濟南、青島等主要一二線城市。公司全年新開工面積約1096萬平方米,同比增長約93%;結算面積約546萬平方米,同比增長約10%;年末在建項目94個,在建面積約1746萬平方米,同比增長約51%。

2017年公司新進杭州、南京、南昌、福州、石家莊等15個核心城市,全年新項目土地總投資約460億元,同比增長約120%;公司新增獲取79宗土地,計容面積約1245萬平方米,同比增長約103%,新增土地項目位於一、二線城市的數量佔比超過70%,表明公司新增項目主要以一、二線核心城市為主;截至2017年末,公司土地儲備可售面積約為3300萬平方米。

2017年金科股份已基本完成8大城市群的戰略布局,大力發展以重慶為核心的成渝城市群、以鄭州為核心的中原城市群和以武漢為核心的長江中游城市群;重點發展以上海為核心的長三角城市群、以深圳為核心的珠三角城市群和以北京為核心的京津冀城市群;積極發展山東半島城市群、北部灣城市群等。在產業升級方面,公司進行多業態擴張,已完成在生活服務、科技園區、酒店(公寓)、園林市政和精裝修等領域的布局。

房地產簽約銷售額翻番 公司業績有望被提前鎖定

2017年金科股份房地產簽約銷售金額約630億元,比上年同比增長近100%,值得注意的是,2017年前三季度公司房地產合同簽約銷售金額為440億元,第四度公司合同簽約額就接近200億元。

財務數據顯示,2017年公司銷售回款約550億元,同比增長66.94%,截至年末公司預收款項為429億元,主要是由於房地產簽約銷售形成的,預收款已超過全年主營收入,隨著預收款今年或未來陸續結轉成收入,公司今年的主營收入將獲得較大保證,業績並有望被提前鎖定。

值得一提的是,公司取得良好業績與激勵機制創新是密不可分的,除了股票激勵計劃外,公司通過以員工跟投為核心的「同舟共贏計劃」以及以超額利潤獎勵為核心的「同創共贏計劃」,形成了以高激勵為引擎的激勵機制,充分激活了各層級員工的主動性和創造性。年報顯示,截止2017末,公司共有80個項目實施了跟投機制,其中合併報表範圍內跟投項目56個,涉及總跟投資金2.92億元。

2018年力爭銷售額突破千億

年報中公司透露,2018年全年計劃新開工面積約1500萬平方米,竣工面積約660萬平方米,年末在建面積約2500萬平方米。全年力爭實現銷售金額1000億元(含非地產板塊),全年土地項目投資約600億元。

根據2017年公司發布的《金科股份發展戰略規劃綱要(2017-2020)》顯示,在2017年至2020年期間,公司計劃各年度力爭實現簽約銷售金額分別約500億元、800億元、1100億元、1500億元,并力爭向2020年衝擊2000億元目標奮鬥。從2017年的情況看,簽約銷售額超過了戰略目標20%以上。

戰略規划上,公司將實施「地產+社區綜合服務」總體發展戰略,在地產業務方面,繼續做強住宅地產,產業地產要實現「地產+產業」的雙向聯動,結合大健康產業、科技產業、教育產業、文旅產業,進行多主題複合式深耕開發,充分發揮房地產企業開發建設領域的優勢。

在社區綜合服務方面,將傳統的物業管理升級為「社區生活服務商」,一方面有質量地快速拓展物業服務管理面積,構建系統技術平台,實現用戶大數據分析能力的躍升;另一方面加強增值服務的發展,引入高質量的合作方共建社區服務生態圈,並在社區教育、社區健康、社區金融、社區電商等部分領域進行重度垂直發展,提升收益能力。

公司一季度報告顯示,實現銷售金額約241億元,同比增長約142%,其中地產板塊實現簽約銷售金額約236億元,同比增長約148%,簽約銷售面積約304萬平方米,同比增長約100%;公司新增土地項目10個,新增計容建築面積約141萬平方米,主要集中於一、二線城市。

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