大批富人正在撤離加州，哪些城市是美國的「北上廣深」？哪個二線最熱門

貿易戰的陰霾還未落下，美國一大危機正在來臨。包括耶倫在內的五名前白宮經濟顧問公開發聲，特朗普政府帶來的財政赤字可能正在引爆下一次債務危機。美國靠「拆東牆補西牆」來振興經濟已經不是一兩天了，為何這次要特別敲響警鐘？

日益增長的政府負債推動美債收益率高速膨脹，政府財政赤字只能滾雪球式地增長，於是最近趨勢就變成，世界各國瘋狂「逃離」美債，加配黃金儲備。

債務危機的一個更直接的體現是——大量美國中產和百萬富翁正在上演美國版的逃離「北上廣」。他們逃離的，除了大城市裡污濁的空氣，還有壓在他們身上的高額稅收。

美國大批富人正在撤離加州，他們去了哪裡？

據金融博客ZeroHedge稱，美國近期已經有一些城市因債務和稅收的原因，出現了大規模富人遷移事件。芝加哥在半年前有超過3000名百萬富翁因高稅收離開了其所在的伊利諾伊州，這是目前美國所有城市中最大規模的富人遷移。

全球第六大經濟體——加利福利亞正是這樣流失人口的。

調查顯示2007年到2016年，加州凈流失了超過100萬人口，佔總人口的2.5%。據美國國家統計局數據顯示，單是去年上半年，就有超過13.8萬人搬移出加州。而他們的搬遷首要目的地是德克薩斯州、亞利桑那州和內達華州。

美國最發達的州正在經歷什麼？曾經對人們強大的吸引力到哪去了？這樣的加州還是人們心心念念的陽光海岸嗎？

據美國房地產網站Zumper的數據，加州在全國十大最昂貴的租賃市場中有五個。而美國房地產經紀人協會的統計顯示，加州現有單戶住宅的全州中間價為550,990美元，而全國中位價僅僅為247,800美元。

這還只是整個加州的平均價格，要是再縮小範圍，看看洛杉磯和舊金山，你會不由得感慨——啊，生存不易！

哈佛大學2017年的一份報告稱，洛杉磯地區三分之一的租房者感到「負擔沉重」，這意味著他們的住房花費至少佔收入的一半。

《洛杉磯時報》就曾經報道，在洛杉磯，一套一居室公寓租金三年內上漲了67%。而在過去六年里，洛杉磯縣無家可歸者數量增長率達到了驚人的75%，現在至少有55,000名無家可歸的人。

雖然美國全國平均通脹率已經長時間比較低，但毫無疑問，通脹已在加州悄悄蔓延。高物價導致了洛杉磯和舊金山的低收入人口大量外遷。從2005年至2015年十年間，兩個市共有25萬這樣的居民凈流出。高房價和高稅收「逼走」了窮人們。

美國新聞網站The Sacramento Bee 報道，在過去十年間，從加州遷到其他州的人的職業是收銀員、廚師、卡車司機、物料搬運工，零售銷售代表和客戶服務代表。僅這些工作就造成了20萬加州工人的凈損失！

擺在眼前一個更可怕的事實是，逃離的不只是窮人，還有能拉動極大內需的中產。

美國排名第一的搬家公司United Van Lines《2017年美國遷移報告》顯示，有超過50%的年收入在5萬到15萬之間的中產階級選擇搬出加州。加州正在流失最能拉動經濟的一批人。

這裡面很大的一個組成部分，即來自矽谷的科技精英們。

美國求職網站Indeed.com的數據顯示，在舊金山灣區，越來越多的科技行業員工渴望離開矽谷，到奧斯汀或西雅圖等新興科技中心就業。今年2月1日，該網站上來自矽谷的科技職位搜索請求有35%瞄準了其他地區，比去年同期激增了30%。

上圖正是《2017國家遷移者研究報告》里，將遷移人群按照收入分類的表。但值得欣喜的是，超過44%的年收入15萬美元以上的富人正移向加州，讓加州有喘息的空間。

看來，全世界哪兒的人都是一樣的，不僅想要金錢和麵包，也熱愛詩和遠方。

哪些城市是美國的「北上廣深」呢？

逃離「北上廣」後，到哪個城市落戶，就是第一個擺在「出逃人」面前的問題。逃離北上廣的中國人選擇跑到了杭州、武漢、重慶等二線城市，美國人呢？

數據顯示，他們偏愛德克薩斯州、亞利桑那州、還有西部的內達華州。

房地產網站Redfin跟蹤了美國各大城市居民的遷入與遷出情況，發現由於負擔能力的變化，一些城市出現了較高的居民外流和內遷。因為當一個城市變得異常擁擠和昂貴時，人們就會考慮離開，這個規律在全世界都是通行的。那麼哪些城市是美國的「北上廣深」呢？

7. 西雅圖

搜索其他地方的人數百分比：10.4%

房價中位數：71.78萬美元

西雅圖通常被認為是一個正在經歷經濟繁榮的時尚城市。但Redfin的數據顯示，離開這個城市的人數正開始增加，哪怕這裡有亞馬遜的總部。Zillow上的數據也顯示了西雅圖的可負擔性問題，截至2018年4月，這個城市的房價中值已接近72萬美元。房價同比上漲了10%，並且還將繼續攀升。

6. 休斯頓

搜索其他地方的人數百分比：24.9%

房價中位數：32.5萬美元

南方城市通常被認為是可以負擔得起的，但休斯頓的房地產市場卻沒有什麼可寫的。得克薩斯州是美國一些最高的財產稅的所在地，加上休斯頓的房價中值為32.5萬美元，很容易看出為什麼近25%的人口在考慮搬家。

5. 芝加哥

搜索其他地方的人數百分比：8.9%

房價中位數:29.98萬美元

芝加哥是美國另一個每年居民凈的凈流出量高於平均水平的主要城市。對於那些有能力維持生計的當地人來說，失去近9%的可觀人口無疑是一個值得注意的變化。該地區的房價已經很高，預計明年將上漲1.8%。但神奇的是，Redfin稱，芝加哥遷出者的首選目的地是洛杉磯，一個同樣難以負擔的城市。

4. 華盛頓特區

搜索其他地方的人數百分比：10.2%

房價中位數：54.9萬美元

生活在首都的人們正在尋找更實惠的生活方式。或許是緊張的政治局勢，或者是54.9萬美元的房價中位數，造成了這樣的人口外流。華盛頓特區的居民認為，費城（最初的美國首都）是另一個預算友好的選擇。

3. 洛杉磯

搜索其他地方的人數百分比：15.5%

房價中位數：77.5萬美元

高品質的洛杉磯生活是有代價的，確切地說這個數字是77.5萬美元。根據Redfin的數據，有15.5%的人口(11,326人)希望通過遷移到其他地方來降低生活費用。高稅收和長時間的通勤使得美國幾乎每一個城市都能更好地為洛杉磯的房主提供友好預算。

2. 紐約

搜索其他地方的人數百分比：33.4%

房價中位數：地區差異較大

在凈流出方面，東海岸的表現並不比西海岸好得多。房價的中值取決於你住在紐約的哪個地方，共同點是都很貴。曼哈頓房價中值為1,695,000美元，附近的布魯克林平均房價為759,000美元。根據Redfin的數據，最近的稅收變化促使超過12,500人離開這個城市。

1. 舊金山

搜索其他地方的人數百分比：19.4%

房價中位數：119,5萬美元

舊金山灣區正經歷著房價的急速上漲，生活成本幾乎令人無法承受。Redfin發現，到2017年末，舊金山的居民人數比其他任何城市都要多，共有15,489人。近20%的受訪者表示，他們正在考慮搬往其他城市，比如薩克拉門托或西雅圖。Zillow說，該地區的房價中值接近120萬美元。

舊金山怎麼了?

舊金山最緊迫的問題是供應和需求。低庫存正推高房價，以至於連矽谷的投資者都在背井離鄉，在房地產市場更加合理的東部地區進行投資。當然，遠程工作讓科技企業更容易做到這一點。舊金山失去了15,489名居民，大約比紐約市多24%。

據《舊金山金門報》報道，從聖何塞到拉斯維加斯租一輛卡車要花2000美元，但往相反的方向行駛只需100美元。儘管如此，它似乎並沒有阻止居民搬遷。

逃離一線的人們都去了哪些二線城市？

7. 達拉斯

非本地居民搜索該城市的人數百分比：22%

房價中位數：39.4萬美元

由於高昂的稅收和難以負擔的住房市場，人們紛紛離開休斯敦，但達拉斯卻有大量人口湧入。Redfin的數據顯示，大多數新達拉斯居民來自洛杉磯，洛杉磯他們的房價幾乎是達拉斯房價的兩倍。

6. 俄勒岡州的波特蘭

非本地居民搜索該城市的人數百分比：16.4%

房價中位數：45萬美元

西雅圖可能人口過剩，價格過高，但波特蘭卻不是。對於那些不願意完全放棄西海岸生活的居民來說，波特蘭房價中值要合理得多。超過2200人，其中大部分來自舊金山，去年長途跋涉北上，在波特蘭紮根。

5. 亞特蘭大

非本地居民搜索該城市的人數百分比：25.9%

房價中位數：31萬美元

幾乎沒有比亞特蘭大市區更經濟的住房市場了。在亞特蘭大，超過25%的房地產搜索來自紐約一類的城市。Redfin的計算表明，紐約居民認為搬到亞特蘭大可以省下5,809美元的稅款，而且亞特蘭大的平均房價比紐約的平均房價低16.1萬美元。

4. 聖地亞哥

非本地居民搜索該城市的人數百分比：26.4%

房價中位數：674,999美元

聖地亞哥是加利福尼亞最便宜的大城市之一。因此，對於那些想要省錢的居民來說，這是最理想的城市之一。房價中值為674,999美元，遠低於洛杉磯或西雅圖——聖地亞哥的大多數新居民都來自這兩個地方。

3. 拉斯維加斯

非本地居民搜索該城市的人數百分比：43.4%

房價中位數：28.5萬美元

如前所述，租一輛卡車去拉斯維加斯並不便宜。儘管如此，當人們希望從海岸向內跋涉，享受更低的生活成本時，還是會來到這裡。Redfin的計算表明，在這裡平均房價比洛杉磯低33.3萬美元，而且還能省下7,785美元的稅。

2. 鳳凰城

非本地居民搜索該城市的人數百分比：30.1%

房價中位數：274,694美元

亞利桑那州鳳凰城(Phoenix)是放棄高成本城市的搬遷者的第二大目的地。當然，它的大多數新居民都是來自洛杉磯，因為這兩個城市氣候享受。去年有超過3100人進入鳳凰城經濟適用的房產市場。

1. 加州薩克拉門托

非本地居民搜索該城市的人數百分比：37.7%

房價中位數：31萬美元

我們知道人們住不起洛杉磯，但他們仍然不願意放棄加州的生活方式。解決方案？薩克拉門托。稅收仍然很高，但超過4100人同意薩克拉門托是加州最負擔得起的大都市之一。隨著越來越多的人逃離舊金山以及紐約，薩克拉門托住房市場預計將在明年增長6.8%。

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