當樓市正在談論轉型發展時 這家房企已經給出「最佳答卷」
當重慶改善元年的全面到來，高端市場和需求被猛烈推開，隨之而來的，還有住宅理念的深刻變化。因此，從單純的出售房產向出售服務轉型成為多個房地產的下一個發展風口。
而在這個充滿了機會和挑戰的市場上，早在多年前已經有一個房企做出了「未卜先知」的判斷，完成業務板塊全線升級，不僅在住宅市場中突破100億佳績，還在各領域板塊實現落地與執行，這就是——重慶萬科。
十年城市拓展 萬科在渝的三大基石
2017年，重慶萬科實現超百億銷售業績，無數讓人喟嘆的優秀成績背後蘊含著怎樣的發展邏輯？回顧十年，重慶萬科的這幾個特點浮現在我們眼前：
全城研判 投資潛力區域
城市進入性，是房企成功必不可少的「基本功」：哪裡才是最適合落腳的潛力區域？哪裡才是能支撐發展的成長區域？
十年前，初來乍到的萬科將渝北區作為了自己的起點，一併推出萬科渝園和萬科朗潤園兩個項目。十年之間渝北區價值崛起，項目所在板塊的二手房價格已過萬，土地價值不再被低估。
二手房數據來源：安居客
另外，重慶萬科對其他板塊的精準投資也在十年間多次成功上演，萬科城開闢照母山、萬科御瀾道佔領江北嘴、3個萬科項目深耕中央公園板塊。銳理統計，目前萬科已在重慶主城布局的25個項目中，北區項目佔總數7成。
在一個「根據地」里紮下根，利用幾年時間不斷地在「根據地」中向外擴展項目，在吃透板塊市場的同時，通過規模化和品牌化效應逐漸成為這個版塊市場的「引領者」和「培育者」，並最終引導這個市場進入新的發展階段。
重慶萬科項目布局
可以說，從重慶萬科的十年歷史來看，萬科的步伐總是邁在城市發展之前，所布局的地方均是重慶不久之後就要迎來飛速發展的板塊。
雙管齊下 收購快速布局
對於一個想要在一個城市的樓市裡佔據前列的房企來說，堅定的拿地眼光和多樣化的獲取土地能力，是實現「霸權」最鋒利的兩把武器。
2017年萬科在重慶的收購項目增至4個，除勇拓藍澳島（現萬科?金域藍灣）位於汽博中心外，其餘三個項目都位於主城核心渝中區。重慶天地位於大石化片區的化龍橋，鵝嶺峯位於鵝嶺公園旁，而新加坡城則位於黃花園大橋旁。其中萬科把TOP級翡翠系引入重慶天地，成為今年渝中區最受歡迎的項目。
近年招拍掛規則升級，「拿地難」已經讓許多房企對重慶市場望而卻步。重慶萬科卻通過多樣化併購遊刃有餘，不斷增加自己在城市布局中的「砝碼」。
產品革新 萬科不只擅長做剛需
數據顯示，2017年開始，重慶110㎡以上的改善產品佔比逐漸增長，2018年一季度的改善產品佔比已超過110㎡以下。
隨著樓市的變化，目前重慶萬科在產品的打造中也體現了前瞻性，以「青年剛需系、家庭改善系、稀缺高端系」三大類產品系布局，全面佔位重慶市場。
基於之前萬科拿下溉瀾溪、照母山和蔡家等熱點地塊，萬科在行業里許多人仍然毫無察覺的時候，就已率先完成產品系的全線升級，並利用收購項目，重磅推出萬科「翡翠系」產品。要當一個城市樓市的領袖，萬科對於市場保持敏銳的洞察力和冷靜的思考是不可缺少的。
而在這個信息快速更迭的時代，「變」是唯一的不變。當房地產邁入新時代新周期，從項目開發、產品打造、市場到客戶需求，都在經歷快速變化與更新。
從1到N 多維呈現「美好生活場景」
從2013年萬科提出「城市配套服務商」的戰略，到2017年「美好生活場景師」概念的提出；從住宅業務到現如今覆蓋教育、商業、泊寓、酒店、寫字樓、養老等多個行業；從為大眾打造品質居所到致力打造全方位的美好生活。重慶萬科正以超強的融合性影響著城市生活，不斷為重慶提供生長的動力。
長租公寓：品質租賃培育年輕活力
在長租領域，重慶萬科以泊寓為代表的租賃業務開啟發展，既是貫徹落實關於「房住不炒，租購併舉」的要求和行動，也是其堅持產品與服務主張的成功實踐成果。
相比傳統的租賃市場，泊寓針對產品、服務和社群這三個維度，讓泊寓成為青年安居、社交、學習的綜合性活力社群。目前泊寓已經進入全國28個城市、擁有近10萬間公寓。在重慶，泊寓已落地九龍坡萬科西九項目、大坪的萬科錦尚項目。
重慶萬科泊寓
城市營地：發現孩子的無限可能
教育作為萬科轉型城市配套服務商的重要板塊，萬科教育已成為國內教育行業新力量，致力於素質教育，包括體制教育、社區營地、城市營地、戶外營地教育四大板塊。
其中，重慶「萬科城市營地」為一站式教育綜合體，落於金開大道萬科萬悅匯，打造未來世界格局的兒童教育空間和兒童教育高地，通過聚焦科學、體育、語言、藝術、公共五大模塊，為0-12歲孩子提供定製化的發現和成長空間。
重慶萬科城市營地
美好家：滿足不同的生活期待
憑藉萬科對中國家庭居住空間和行為的研究、積累，美好家提煉出具有代表性的客戶需求和居住生活形態，從而提供出更豐富更靈活的家居選裝載入服務。
日前，重慶萬科美好家已在萬科城市洋房展廳，舉行涅槃升級後的第一次發布會。以萬科金域藍灣套內約118平米的裝修洋房為例，此次把高端定製和更人性化的概念帶到了產品之中，從而更好的為業主提供尊貴和舒適的居家感受。
重慶萬科新美好家發布會
社區商業：提供1公里社區生活解決方案
在傳統社區商業的經營上，一直以來都是由個體戶自創的品牌居多，品質的穩定性差、門店的發展難以延續。而萬科自開拓商業領域以來，就把社區商業的集中運營列入商業的實踐之中。
目前，御瀾道萬科生活匯是重慶萬科第一個持有打造的商業項目，通過前瞻的規劃、統一的招商和運營，明確以餐飲休閑、零售、服務等定位，打造出了一個豐富多彩的社區商業模板。一改傳統社區商業業態無序、品牌混亂的局面。
重慶萬科社區生態御瀾道生活匯
可以看到，從「1」到「N」，重慶萬科，已經不僅僅是以前的那個萬科了——從一個「超級房企」，開始加速滲透至更多領域，影響更多人的生活。
萬科為重慶準備了怎樣的未來？
投資區域、收購助力、產品革新、業務轉型，這是萬科在重慶十年里的變化。那麼2018年，萬科地產又為重慶樓市準備了怎樣的未來？
拿地宗數名列前茅 發力潛力板塊
根據萬科2017年至2018年一季度的拿地情況，我們可以做出些微預判：
（2017-2018.3重慶萬科拿地情況表 來源：重慶銳理數據）
2017年至2018年一季度萬科地產在重慶主城區範圍共收入6宗，917畝土地。在房企拿地排行榜名列前茅。其中中央公園板塊3宗、園博園板塊1宗、北碚老城板塊1宗、磁雙井板塊1宗。
從拿地情況看，2018年重慶萬科將著重向北發力開拓線路，另外，今年這些區域的產品同樣令人期待。
多個高端項目在線亮相
銳理了解到，4月重慶萬科已開啟新一輪的「線上房交會」活動，聯動重慶天地、金域華府、江上明月、金域藍灣、金色悅城、萬科御瀾道、萬科觀承、金域學府、萬科御瀾山9大主力項目，涵蓋多區域多業態給置業更多選擇。
數據顯示，2017年重慶主城90-130㎡的銷售面積段逐漸增多，預計今年改善佔比將會繼續加重。據悉，2018年，重慶萬科還將陸續亮相4個全新高端改善項目，讓重慶未來改善市場繼續進化。
踐行「城鄉建設與生活服務商」戰略
在當下規模之爭硝煙四起的時刻，重慶萬科的著眼點則更為長遠。據了解，萬科還將大力布局商業地產、文旅地產、養老地產、物流地產、長租公寓、家居裝修、教育等領域，重點推進長租公寓和物流地產業務。
過去的九年里，重慶萬科始終能夠保持在行業波動中的領先地位，原因在於其過去多年發展中自上而下沉澱的理性基因，能夠以精準、審慎的眼光始終踏准城市發展節奏。
對於未來，萬科始終保持了超前且堅定的步伐，也許某一天，行業會突然意識到，萬科已經又一次跨越了一大步，走在了規模的前面。
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