華裔夫婦買房毀約，最終房子沒買到還賠了$47萬！

自安省去年推出16條辣招壓抑樓市，包括徵收15%海外買家稅等，對大多區房地產市場造成了劇烈動蕩，也影響了一些買家及賣家的心理。隨後整體房價下滑，出現了不少毀約現象。

安省的一對華裔夫婦(David Lea and Yixing Hu)就因為高估了自己的買樓能力，最終得不償失，買房毀約後被判賠償業主47萬加元。

來自紐馬克市的華裔夫婦去年4月在樓市暢旺時看上Stouffville區的一所獨立屋，獨立屋標價200萬，夫婦最終出價225萬元成功購入。

但不久樓市回落，兩人開始後悔，首先認為自己出價過高，以及意識到他們的貸款可能會有問題，於是向業主收回承諾，想要退出交易。

至去年暑假時，該物業的價值急劇跌至180萬加元，業主心感氣憤，於是將華裔夫婦告上法庭。本月安省最高法院法官Mark Edwards作出裁決，判利氏夫婦（David Lea和Yixing Hu，下同）應該向業主賠償差額47萬加元。

圖片來源：多倫多星報

利先生向多倫多星報表示，他們夫婦本不想參與到競價戰之中。現在卻不得不賣了現在的房子，然後去租房子住。

「這真是最壞的情況，好不容易想在樓市上出手，結果又遇到這種情況。但是我們現在的房子也在不斷貶值，現在賣到100萬都困難」。夫婦倆有四個孩子，現在正在找放租的房子。

交易細節

根據法庭文件，業主Douglas 和Sheila Gamoff 2017年3月29日放售了位於Stouffville的房子，標價$200萬。房屋臨近高速404，交通方便，吸引了眾多買家。開始利氏夫婦出價$205萬，但被告知這個價格不夠有競爭力，於是最終出價$225萬成功簽下合約。

根據合同，利氏夫婦需要在4月份支付兩筆押金，共計12萬。他們付了第一筆$3萬加元以後，第二筆$9萬由於財務問題沒有交。但兩家簽訂了無條件購房協議，即使買方貸款出現問題，也不可以取消合同。

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賣家Gamoff夫婦在5月1日將房屋重新掛牌放售，標價$225萬，但當時樓市已經有點冷卻下來，因此這個價格無人問津。7月，Gamoff夫婦再次降價，掛牌$179.8萬放售。

7月31日賣家收到$170萬的出價，最終以$178萬的價格成交。但他們並不滿意，認為利氏夫婦的毀約讓他們失去了最佳的售樓時機。

他們因此將利氏夫婦告上法庭，要求補償$47萬的損失。

利先生表示他們其實是可以支付第二筆押金的，但當時夫婦倆估計了貸款狀況，於是毀約。去年5月2日，夫婦的律師確實曾書面同時賣家，二人貸款有問題，無法完成交易。

利氏夫婦非常沮喪，他們現在本應該已經住在Stouffville的豪宅里享受退休生活，現在卻不得不變賣房屋出去租房，「我在儘可能的保持樂觀的心態，不讓這樣的事情影響心情，但其實它已經影響了我的健康」。利先生說。

法官Edwards對華裔夫婦深表同情，相信他們本不想捲入這場競標戰。建議今後簽訂買房合同的時候可以加一個條款：如果貸款被拒有權取消合約。法官同時指出，現在樓市升跌難以預計，相信與他們相同境況的買家還有很多。

買家毀約，大多區業主一年損失超過一億

正如上述案例中法官所說，從去年開始，由於大多區樓市持續動蕩，房屋交易過程中毀約的情況非常多。

據Realosophy經紀公司最新的報告指出，大多倫多地區去年有998名業主，因為買家毀約，在五個月內，合計損失超過一個億！

買家毀約或因為樓價下跌，或因為批不下貸款，而當賣家再次將房屋放售的時候，房價已經下跌，賣家平均損失14萬。

還有122個買家置業後一年內轉售，但樓價低於他的買入價，導致損失。

如果是賣家毀約怎麼辦？

在樓市急劇動蕩時期，不光有買家毀約的狀況，也不乏賣家毀約。但選擇不履行合同總會付出代價，萬錦一對華裔夫婦就遇上賣家毀約，最終兩人贏了官司，獲得賠償。

法律文件顯示，一對華裔夫婦2010年底在萬錦買房，買賣雙方達成47萬元的買賣協議。買家驗屋後，雙方再商議售價，業主答應減2000元，但要求將交易日期押後約兩星期。

業主後來拒絕成交，買家將其告上法庭。業主後來否認有意賣屋，竟發誓聲稱從未接觸過地產經紀或與經紀簽署任何協議，物業也從未掛上出售的標牌。業主聲稱有人在未知會他們的情況下，意圖出售他們的房屋。

最終法庭根據呈上的合同文件、雙方地產經紀的供詞，認為業主不可信，並要求業主強制履行合同，且駁回了上訴。業主並要向買家支付18,000元的法律訴訟費。

安省樓市目前正處於急劇動蕩時期，無論是想要賣房還是買房，都要謹慎出手，賣家要考慮好房屋的售樓情況，買家要評估自身的貸款及財務能力，盡量減少由於違反合約所造成的經濟損失。

資料來源：https://www.thestar.com/news/gta/2018/04/11/couple-ordered-to-pay-470000-after-reneging-on-stouffville-home-deal.html；https://www.movesmartly.com/reports等

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