90後北漂買房，北京買不了，三四線老家買不起？

大學畢業後留京工作，租房的支出占工資一半甚至更多；這還不說，每年都能接到房東打來要求漲房租的電話；畢業三五年後成家，卻發現房價讓人望塵莫及……現在，隨著春季就業季來臨，又一批年輕人進入了這種「三段式」的「後畢業時代」。

而最近呢，各地陸續公布2017年統計公報。數據顯示，北京、上海在2017年均出現了常住人口負增長的現象。負增長？難道說，北京和上海已經不是那個人們擠破頭也要去紮根的好地方了？

也許你會不由自主地想到，在一線城市控制人口的情況下，那麼三四線城市是否會出現人口迴流呢？

咱們還是來看看統計局的數據，從常住人口增速來看，三四線及以下城市的人口增速一直處於0.3%左右，低於全國人口平均增速0.5%，也遠低於一二線城市的人口增速。這說明人口仍舊存在由三四線向一二線城市湧入的情況。但是在現在一線嚴控人口的情況下，人們不選擇回到家鄉，又能去哪呢？從數據來看，原來他們轉投到二線城市的懷抱。一二線城市之間已經開始出現分化，一線人口流入放緩而二線人口流入加劇。預計未來，儘管人口老齡化以後，部分農民工陸續返鄉養老，但三四線城市人口仍將流出，而二線城市將成為人口流入的主要目的地。

儘管三四線城市人口迴流非常有限，但是三四線的房價全面上漲卻是事實。2016年以來，一線城市房價率先上漲，隨後二三線城市接棒，而隨著調控政策的逐步落地，一二線城市房價增幅開始放緩，但是三四線城市房價仍然維持12%左右的漲幅。

既然三四線城市並沒有出現持續的人口迴流，那麼是什麼導致了這兩年房價的上漲呢？

實際上，人口對房價的影響屬於長期變數，而房價短期的大幅增長與三四線城市的棚改貨幣化密不可分。棚改貨幣化又是什麼呢？通俗來說，就是這個政策規定了被拆遷的住戶可以拿到與自己房屋等值的補償款。通過拆遷，居民手裡有了大量資金，同時也有了購置新房的需求，所以在一定程度上推動了當地房價的上漲。

還有一部分原因是，那些在一二線城市工作的人們，儘管沒有回到家鄉工作，但也選擇了在家鄉購房。除了這些因素，還有一些居民，看著房價上漲，為了投資而選擇加入購房大軍。可見，這一輪三四線城市房價的上漲，其實最早是由拆遷補償引起的，隨後又因漲價憑空製造了投資性的購房需求。

那麼，未來三四線城市的房價還有進一步的上漲空間嗎？

指旺君認為，要判斷房價的中長期趨勢，我們還是需要回到人口的問題上來。一般來說，房價與人口存在明顯的正相關性，只有人口長期流入的城市，那房價才有長期上漲的空間。但是，相比於一二線城市來說，三四線城市整體不具備房價長期上漲的基礎。儘管三四線城市也有農村進城人口會帶來新的購房需求，但是近幾年持續增長的房地產銷售規模，實際上已經透支了未來一段時間的購房需求，這要看，未來虛高的房價上漲是難以維繫的。

所以，想要去三四線城市投資買房的朋友們可要注意了，千萬不能被表面的房價所蒙蔽！

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