房價上漲的最大元兇是它！如果限制它房價立馬腰斬！

近日，據房價最新統計，全國房價2018年繼續延續著16，17年的上漲姿態。以筆者所在的家鄉山東為例，不說魯東北等發達地區的房價了，就連魯西南的房價也是一騎絕塵，漲到了天際。

坐標山東濟寧，魯西南的老大哥，經濟一直不溫不火，人口還處在凈流出的狀態，同時土地供應也很充足。可自從16、17年以來，房價蹭蹭往上漲，兩年半的時間完成了房價翻一番的不俗業績。

那麼問題來了，為什麼影響房價的關鍵素：人口、土地、城市吸引力等等都沒有利好的方面，可為什麼房價還是在以不可思議的姿態繼續上漲呢？

一個字：「炒」。自15年下半年以來，一線城市的炒房熱錢受政策影響，大舉進攻三四線城市，其中山東各縣市全面淪陷，到了17年基本上房價每平米被炒高了2000塊。到了17年底，炒房客們紛紛套現離場，而當地中產階級紛紛被上漲的房價刺激，直接接棒炒房團，繼續熱炒。

目前濟寧的二手房房價均價已經突破萬元大關，要知道當地的平均工資也就是3000左右，在這種情況下一個普通家庭要買房的壓力可想而知。面對日益高企的房價有人說，如果全面限制二手房的交易，是不是房價就會降了呢？

答案是肯定的，假設限制新房5年，10年不得買賣，不得過戶。面對如此長的時間周期和資金壓力那些炒房客們勢必不能繼續這樣炒房。到時候房價必降，自從房子定義為商品之後，房子自由買賣極大的刺激了房產市場的活力，但也帶來了不少虛火。

是時候需要限制房子的商品屬性，比如改為10年後房子才能交易。那麼到時候房價必降！

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