3月東莞新房成交同比下降20％ 「三價合一」加劇市場觀望氛圍

近日，東莞市統計局發布3月東莞新建商品房成交數據，同比3月下降12.2%；另外新建商品房庫存40034套，去庫存壓力較大。有專家認為，此前東莞實施「三價合一」及40%的高房貸利率正是出於加快新房去化周期的原因，實際效果還需要看4月份的市場表現。

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3月新房銷售情況

據統計，東莞全市3月份的新房網上籤約銷售4085套，同比下降21.2%；銷售面積45.2，同比下跌18.85%；新房的銷售均價為16971元/平。其中，網簽套數最多的是石碣、東城、虎門、大嶺山、東坑；高於3月全市銷售均價的有16個鎮街。

自2017年東莞實施限購政策以來，全市房價出現滯漲，網簽均價穩定在1.7萬/平以下。2018年第一季度東莞全市商品住宅成交均價16877元/平，環比上漲0.39%，同比上漲6.76%；在東莞頗受歡迎的洋房均價為16454元/平，環比下降0.68%，同比上漲7.63%。需要注意的是，東莞洋房套宗價維持在180萬元/套左右，南城套宗均價最高逼近300萬元/套。

3月新房庫存情況

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除了3月份的東莞新房銷售數據，市統計局公布的還有新建商品住宅庫存數據。截至3月末，全市新建商品住宅庫存套數為40034套，根據此前的去化周期來算需要9.6個月；庫存面積503.36萬平，消化周期需要10.77個月。有專家認為，受東莞限購政策影響，東莞臨深片區房價高企，去化周期長，長期積累下庫存量達到全市最高。

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「三價合一」後二手房成交遇冷

3月末，東莞放出重磅政策，執行首套房上浮40%房貸利率和「三價合一」政策，短期內二手房市場交易量會受到明顯的影響，新房市場會有所回暖。據統計，3月東莞二手房網簽量為3223套，同比2月有明顯增長，但「三價合一」後東莞二手房可能會出現下跌，具體影響程度需要4月份結束後才能判定。

新房市場回暖

二手房市場預冷

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4月後，隨著多家銀行政策的落地，東莞二手房市場進入冷淡期；3月底以來二手房成交量有所下降，部分購房者放棄二手房轉向新房。但有專家表示，雖然「三價合一」增加了購房成本，但並非所有剛需都會放棄二手房。短期內二手房成交量下降，會讓眾多購房者選擇觀望，但剛需或資金能力充足的購房者仍會選擇二手房。當政策消化後，二手市場成交也會逐步恢復，長期看來能夠促進二手房交易程序透明，對成交影響不大；但短期來看二手房市場預冷，新房市場愈加活躍。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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