全國主要城市房價排行出爐！你所在的城市還好嗎？

隨著最新中國的各城市房價的出爐，人們都非常重視這份數據。在這份樓市報告中，我們可以發現目前中國樓市出現一個什麼樣的信號呢?

一線城市房價率先上漲，隨後二三線城市接棒，而隨著調控政策的逐步落地，一二線城市房價增幅開始放緩。但是三四線城市房價仍然維持12%左右的漲幅，特別是部分三四線城市下屬的縣級城市也出現房價大幅上漲的情況。

「十九大」給房地產定基調：「房子是用來住的，不是用來炒的」，在這個基調下，北上廣深等一二線城市頻繁出台樓市調控政策。但因為房價基數仍然很大，大部分人無力承擔，在房價面前只能望而卻步。造成一二線城市需求減弱，反而或許會使三四線城市需求升高。

限房價，開發商沒利潤，無動力開工增加供應量。限地價，長沙政府財政收入受限，除了出幾個政策之外，再無多餘的力量對剛需進行保護。限買，多少需要回歸長沙的湖南在外遊子喪失了回湘安家落戶的資格，阻礙著長沙千萬人口目標的實現，更寒了部分湖南遊子的心。明顯受益的，只看到了借剛需之名落戶的資金雄厚的投資客(每個樓盤都去認籌，每個樓盤都去搖號，大大提高了中籤了，剛需卻因資金有限，無法多樓盤認籌搖號，中籤概率大大降低)。或許，一切的政策都需改變，才能避免越來越嚴重的長沙樓市危機。

對於買房搖號政策的走向，中原地產首席分析師張大偉認為，搖號政策將會全面執行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價情況。房源在限價下，導致供需結構緊張，因此，調控政策傾斜剛需將是主流，剛需、無房戶將優先選擇房源，預計將有超過20個城市以上都會執行官方搖號的售房政策。

不過，對於市場來說，搖號產生的影響不大。張大偉認為，參與搖號的項目，都是供需緊張的項目，銷售難度不大。除了少量影響開發商的回款周期外，對於市場基本面基本沒有影響。因此，此項政策更多體現在保障購房者合法權益，最大限度保證公平合理方面。

「全款購房客戶將不再優先，保證了所有購房者的公平性。與以往開發商搖號政策不同的是，今後開盤搖號將全程引入公證機構參與，保證了搖號選房的權威性、公平性，杜絕市場亂象。」張大偉表示，搖號政策的最主要影響，是對開發商營銷蓄客的影響，特別是部分非熱門項目，很可能會使得項目銷售壓力加大。不能提前鎖定客戶，也會導致這些項目簽約壓力加大。

張大偉認為，從市場趨勢來看，房地產調控的目標依然是穩定市場價格，如果短期內市場有較大波動的話，很可能調控政策會繼續加碼。

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