樓市調控了那麼久，這些城市的房價真的降了嗎？

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房價真的跌了嗎

2017年，北京「3.17新政」打響房地產市場調控的第一槍。隨後，全國各城市緊跟其上，開始一輪又一輪的調控。2018年4月，北京樓市調控滿一年，房價下跌15%-20%，那麼其他城市的房價，在轟轟烈烈的調控後真的下降了嗎？

房價不降反升

從全國範圍看，熱點城市的房價在這一年裡基本都在漲，只是上漲速度有所下降；三四線城市又因為去庫存和棚改任務刺激消費，導致房價上漲；總結來講就是大部分城市房價都在漲。比如成都，一年上漲50%，就算是調控也沒辦法拉平上漲速度。

除了這些城市，還有深圳，說是連續7個月下跌，但從整體來看一年了房價下跌6元/平；最近一直要嚴厲打擊炒房行為、出台最嚴調控政策的海南，房價也是在此前上漲過好幾輪了。在這種情況下，最乖的，房價確實有在下降的就是北京了。

北京房價

但最近北京房價也沒有繼續跌了，2月開始還小幅度上漲了；從行政各區來看，2月份也是漲跌不一，但3月份都企穩回升了。

北京的房價之所以能夠在調控內，一方面是處於經濟、政治中心，需要給其他城市當典範；另一方面調控指令都是從北京發出，所以這些政策在北京率先施行，老老實實地服從。那這一年裡北京房價下跌那麼多，會不會反彈大漲呢？

房價會不會觸底反彈？

答案是：不會。有專家分析，2018年調控政策是不會放鬆的，所以房價如果上漲，會有更加嚴厲的調控措施；另外3、4月份二手房成交量明顯上升，可售房源增加，供應端保持平穩，量增價穩就是調控的目的。

最後，這幾年北京一直在大力發展限競房、共有產權房、集體土地租賃房等，所以未來的發展趨勢還是引導居民盡量買這些房子，那麼房價能夠得到有效控制。

除了擔心北京房價是否會突然觸底反彈外，還有一個問題是是否會持續下跌。有專家表示，這種情況也基本不會發生，房地產調控的最終目的並不是房價大跌，而是保持平穩。另外從北京房價周期看，現在是處於最好的平穩狀態；

其次從成交量看，成交量上漲後房價基本是不會跌的，因為需求在那；最後，這兩年共有產權房、限競房的定價中，已經規定了這些地塊的商品房銷售價格在4萬以上，所以周邊的房價也不可能下跌到比共有產權房、限競房的價格還低。

2018年房地產市場的調控確實不會放鬆，但是想要成都、杭州、深圳這些熱點城市的房價大跌是不可能的，反倒是有些城市的購房門檻在提高，購房成本在增加。所以買房最好還是按照基本法，踏踏實實看房，然後按照法規依次走程序，現在房價比較平穩還是不用慌的。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議

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