未來房價還會漲嗎？開發商為什麼不囤房子？

未來房價還會漲嗎？開發商為什麼不囤積房子？

首先房價不會再有前幾年的上漲了，中央的房地產定位方針已經改變了，過去是發展經濟的支柱產業，現在強調房子是住的，不是炒的。房地產回歸生活本質，退掉了金融衝動。目前一些地區的房價還在上漲，主要是人們判斷該地區的房價還要漲，不管什麼因素，都有可能成為房價上漲的引爆點。

二是各地房價陸陸續續都會見頂，然後往回落，主要是負債率太高，房價不漲的話，持有成本就會增加，債務率提高，投資客就受不了了。

三是很多地區交易量會出現嚴重下降，作為居住本質的房子，沒有投資功能後，人們就會特別在乎購買資格，而購買一次都會成為限貸限購的對象，所以人們為了得到更好的選擇機會，人們就不得會對首次買房特別慎重，當然購買二套三套的可能性就更小了。

至於房地產商為何不自己囤房子？這個問題，很多任多回答肯定是不一樣，角度不同，對開發商了解的不一樣，同時，開發商本身的情況也不一樣，他們自己對樓市的判斷，自己企業的發展戰略都有很大差異，因此會有不一樣的答案，但是，在我看來，應該有這麼三點：

第一，開發商也並不相信房價能上漲，如果他知道房價能在一年之內上漲一倍，他們怎麼可能把房子賣出去？這個情況可以從潘石屹等人的言論中看出來。第二，開發商沒有這麼大的資金量，資金流動起來，才能賺錢，所以開發商要不斷的買地、蓋房、銷售，回籠資金對開發商來說尤為重要。

第三，開發商的品牌在於他的開發能力，開發的越多，對開發商的品牌效應越好，以後就能幹更多的項目，事業就更大。而不是囤太多的房子，不管囤多少房子，都是小農意識，開發商都是做大買賣的思路，所以沒有開發商願意囤積房子，而不去開發。（文/馬躍成）

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