張雷：1983年出生的，畢業於中山大學，畢業之前曾經在新東方工作過3年，畢業以後在寶潔工作了8年。2013年開始辦理移民，2014年2月28號登陸美國，至今已在美國生活了4年。

初到美國

1.安家經歷

到美國的第一站我們去了紐約，當時想著畢竟紐約是國際大都市，可能投資機會、工作機會都會更多一點。我們一家人住在一個在airbnb上預訂的房子里，就在Chinatown旁邊。後來我才知道原來這個地方當時是一個美國黑幫的聚集地，現在回想起來都很後怕。

我們到紐約的時候正好是冬天，當時的紐約還是冰天雪地。我雖然是東北人，但在深圳生活了十多年的時間，比較喜歡舒適溫暖的地方，所以從氣候上來看我覺得紐約並不太適合我，而且從國內坐飛機過來時間也很長。

於是我們用了大概15天左右的時間游遍了紐約，之後就直接飛到了洛杉磯，在洛杉磯第一站到的是帕薩迪納。因為當時在網上查資料，很多人說帕薩迪納是華人生活比較便利的地方。

到了之後我覺得自己更喜歡新一點的城市，帕薩迪納不是我想要的，而且道聽途說也沒意義，還是打算自己多看看。

於是在帕薩迪納住了3天左右，我們就開車從南到北，一直開到聖地亞哥，一路上考察了十幾個城市，最後選擇了爾灣。

2.學英語

在爾灣住下來的第一年，我們花了半年的時間學習英語。其實我和太太的英語都還可以，我太太是外國語畢業的，英語專業八級，到了美國竟然聽不懂。後來我才慢慢發現，中國人之間講的英語，只有中國人能聽懂。

我太太的姐姐是廣州大學的老師，她是給全國中小學英語老師做培訓的，她教的學生就是全國中小學的英語老師，她到了美國也聽不懂。

所以，我們從普通五級、六級、七級就開始學英語，學了差不多半年左右的時間，覺得還可以就開始找點事情做。

連續失敗的創業經歷

剛開始計劃在紐約投資寵物店，賣精品狗，成本也就300美金一隻，可以賣到2000-3000美金一隻，利潤挺大的。而且我當時是投資EB-5項目到美國的，對這塊兒也比較感興趣，所以打算第一個寵物店做起來之後包裝成一個EB5項目，再開連鎖店，再賣給其他的中介。

11個EB-5的投資人，我們就一起合夥開始做了。本來預計是三個月左右裝修完成，結果差不多十個月才裝好，沒辦法，美國人幹活慢。後來由於對美國市場不熟悉，寵物店也沒經營下去。

後來我就想著做寵物用品，在國內上網一查10塊錢的產品，在美國可以賣到10美金。所以我們就找了一個工廠拿樣品在ebay和亞馬遜上賣。結果亞馬遜上根本沒賣出去，ebay上賣了一些也沒掙到錢，最後運費還是我自己賠的。

做寵物用品這條路走不通了，就開始做移動電源，因為我對電子產品還是比較感興趣的。當時找了一家湖南的做移動電源的企業，他們做的很大，在亞馬遜排名第一。

做了一段時間以後，從深圳拿了一批貨，拆開以後我發現自己都不敢用，更別提拿去賣了，在美國賣東西一旦出點問題，我估計就得賠個傾家蕩產，這個風險太大，後來也就放棄了。

折騰了一圈兒下來我總結了經驗，對於新移民來說，如果沒有太好的經商背景，還是不要輕易投資實體。很多人在美國投資飯店，其實如果不是大飯店，一個小飯店一個月也就1-2萬美金的流水，也就夠你一個人生活，跟工資收入差不多。

終於找到可以做的事情

接連創業失敗之後，我打算還是踏踏實實出去找工作。

第一個面試是一家華人超市的門店運營總監，我當時想的是，自己在寶潔工作過，對於品類規劃等還是有些經驗的。結果把簡歷遞上去之後，人家問我的第一句話就是：你有沒有美國的教育背景？我回答沒有，結果人家說對不起，不收你的簡歷。原來他們要求至少有美國高中或大學的教育背景。

當然，如果你是跨國公司的特別高管，比如生產部門的高管，那麼你的工作是可以全球調動的，因為生產在全世界哪個地方都一樣。但我以前在寶潔主要負責銷售工作，由於銷售是針對當地的市場的，很難全球調動，所以我的工作經驗在美國人家也不承認。

最後，我乾脆就開始做一件公益的事：接待新移民。他們剛到美國有很多不懂的地方，孩子上學的問題，我知道的就幫他們解決，不知道的就幫他們查。

慢慢地就交了很多朋友，後來他們要買房、買保險，也來問我，於是我就考了美國房產經紀人和保險經紀人的牌照，幫大家買房子買保險。生意還不錯，至少從收入水平來說，要遠高於在國內的收入。

所以，在美國想找個事兒做還真的不是很容易。來美國之後我一共有三次想回國的想法，包括三個月之前，我還收到了一個亞馬遜深圳負責人的Offer，年薪是100萬人民幣，糾結了很久還是決定放棄。

按說我接下這份工作，我太太回國找一個七八十萬年薪的工作，那麼我們在國內也可以過的不錯，但最終因為孩子教育還是決定留在美國。

美國買房有哪些坑？如何規避？

接下來跟大家講講我在美國買房的遭遇，其實這也是我最終決定做房產經紀人的原因。不知道大家對美國房產熟不熟悉，我當時剛去美國什麼都不懂，就找了一個台灣的經紀人，大概50多歲，他每天只帶我看4套房子，告訴我只有這些房子。

後來又找了另外一個經紀人，告訴我們美國沒有新房（其實是有的），因為第一年買房的貸款利息是比較低的，年化只有2.75%，所以決定第一年就買房，最後定了一個湖邊的六七十年代的舊房子。

買了之後才發現被坑了，這件事也給我很大的觸動，導致我最後決定要做房產。原來美國七八十年代以前的房子牆壁里都是有石棉的，而石棉是致癌的。而且老房子維修成本也更高，我們的房子是93萬美金買的，前兩年又花了大概15萬美金左右去翻新。

所以，在美國買房真的有很多坑，找一個靠譜的房產經紀人真的很重要，在買房之前，你一定要了解清楚這套房子的方方面面。我的原則就是跟大家講真話，生意能不能做成不是最重要的。

1.買新房之前一定要弄清楚這塊地的「前世今生」

比如我現在住在爾灣，大家都知道爾灣的學區房是比較好的，爾灣的第五所高中是前年剛開學的，但是你一定不知道開學前發生的事情。開學前，爾灣專門請土壤公司去測了學校的地下土，測了七次。為什麼要測？主要是想測這個土壤是不是符合建學校的標準。

最後因為社區已經建好了，強行開學。關於這件事，有的問題我也不知道，但是測了七次，我會把這個實情告訴打算在這裡買學區房的客戶，讓他們自己選擇。

在買房之前，一定要深刻的了解這個地方以前是幹什麼用的。其實這所學校用地以前就是一個軍用的機場，地下有軍用材料，是有輻射的。

2.買二手房一定要查安全性

如果大家要買二手房，在買之前一定要查一查房子所在地的安全性，而且一定要詳細地查清楚。因為就算房子所在的城市很安全，也不能代表所在的街道是安全的，因為每一條街道都不一樣。

這個問題有一個專門的網站可以查到，比如你家附近某個街道某個人曾經犯過什麼罪，他家住址在哪等這些信息都能查到。

3.美國的好地段跟中國完全不一樣

可以這麼說，在美國只要是你開車能看見的地方，都不是什麼好地方。凡是你繞很遠爬到山上的地方都是好地方，有錢人都願意去私密性高的地方，所以你找不到他的地方才是好地方。

而很多中國人來了之後，還是以為靠近超市，生活便利，熱鬧的地方是好地段，所以有些中介就會迎合你的喜好給你推薦這些地段的房子，但其實這些地方往往問題很多，如果你不懂，很容易上當受騙。

4.房產稅不容忽視

在美國買房之前，一定要問清楚稅費的問題。比如你在南加州花了100萬美金買了一套房子，加州的房產稅是按年交的，每年1.03%左右，所以你每年需要交1.3萬美金的稅。

很多人覺得房產稅就只交這些了，其實並不是。尤其很多中國人喜歡買新房，還需要交特別建設費。什麼意思呢？就是要看你這塊地是生地還是熟地，按照中國的概念是有沒有政府規劃。

如果這塊地當時沒水沒電，對應的社區也沒有學校，就像我剛才說的爾灣第五所高中的那塊地，它的房產稅就是1.8%，除了加州政府徵收的1.03%以外，還有0.8%的建設稅。當然每個城市的房產稅和建設費都不一樣，具體可以問您的經紀人。

5.警惕美國房產的「合法侵佔」

美國房產裡面有個專業名詞叫合法侵佔，大家一定要警惕，曾經就發生過房產經紀人把房子據為己有的情況。

你在美國買了房子，但你沒去美國，把託管給別人出租。房客A先生租了你的房子，給你人民幣，房產稅也幫你交，住了五年之後，一紙合同下來，合法侵佔你的房子，你沒有任何可以申訴的理由，因為房產稅是人家交的，房子也是他一直在住的，都符合了合法侵佔的條件。

所以在這裡提醒大家，你的房產稅必須用你自己帳戶的資金去交。

以上為張雷先生4月14日在《美國移民生活面面觀——移民幫老移民線下分享會》上分享部分內容，其實關於美國教育問題，比如如何查美國學校評分？如何深入調研一所學校等，張雷先生也有詳細的分享，小幫會在下一篇文章中為大家介紹。

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