上海哪個區域辦公最貴？小陸家嘴之後，世紀公園板塊正在崛起

上海的多個重要的金融機構將鎖定世紀公園板塊，浦東辦公樓市場持續增長動力強勁。

昨天，高力國際發布《建設全球城市核心區：浦東新區樓宇經濟未來展望》報告，認為浦東是上海實現「建成卓越的全球城市」目標願景的重要載體，而樓宇經濟則在其過程中發揮重要戰略功能，小陸家嘴租金領跑上海各CBD。

據上海市統計局公布的數據：2017年1-8月，在浦東的外商直接投資實際到位金額為78億美元，占整個上海市的比重46%；浦東外貿進出口總額19.565億元人民幣，佔了全市的60.7%；8月底認定的跨國公司地區總部入駐數為277家，佔全市比重45.4%。浦東在上海經濟層面的分量凸顯。

樓宇經濟是總部經濟的載體，承載著提升城市在全球分工協作體系中地位的關鍵作用，也是浦東發展的重要動力。高力國際在報告中指出，截止2015年，陸家嘴金融城已落戶總部機構300多家，其中跨國公司地區總部90家，約佔浦東新區的40%，上海全市的1/5。樓宇經濟還能夠促進現代服務業的集聚與規模效應，形成與總部經濟的互動發展，從而提升城市的輻射能級與影響力。在陸家嘴金融貿易區內，截至2017年第一季度，集聚著持牌類金融機構近800家，各類金融專業服務企業727家 ，法律、會計、審計、諮詢等商務服務企業超過4,000家。這些現代服務業與區內的90家跨國公司地區總部互動發展，不僅成為了帶動區域發展的引擎，也是未來上海建設「五個中心」以及形成全球影響力的重要支撐。

從高力國際的監測數據來看，浦東新區甲級寫字樓市場中，金融企業仍為租賃交易主力，佔全年交易面積的51%；而專業服務業（25%）與科技、媒體及通訊企業（TMT）次之（13%）。由浦東的企業租賃交易佔比可以看出，2017年約65%租賃交易來自金融業企業，因此上海金融業的持續穩健發展是浦東商務區樓宇經濟的強大基石。

浦東新區當下的甲級寫字樓市場主要由包括小陸家嘴與竹園板塊的核心區（CBD）,以及包括花木、前灘、世博等板塊的次中心區（DBD）組成，其中前灘與世博板塊仍在發展建設中，因此屬於新興板塊。

據統計，截止2017年底，浦東甲級寫字樓整體市場存量為381萬平方米，其中小陸家嘴作為最核心區域，現有存量約218萬平方米；竹園板塊次之，約68萬平方米。新增供應自2014年以來不斷攀升，並於2017年重回歷史高點，達43.6萬平方米。浦東地區的租金水平自2009年達歷史低位以來穩步上升，2009年至2016年年均複合增長率約為9.3%。小陸家嘴作為浦東甲級寫字樓市場的核心區域，租金為全市最高。

上海浦東，重要金融機構雲集，上海證券交易所、央行第二總部、期貨交易所等，未來幾年，相關金融機構或將進一步向世紀公園附近聚集。

高力國際指出，未來幾年浦東樓宇經濟的供應與需求均將保持健康穩健的增長態勢，核心區供應將極為有限，而新興次中心區將是供應熱點；金融業仍將佔據浦東樓宇經濟主導地位，外資機構將加速增長；而租戶類型將會更加多元化，科技、媒體和通信（TMT）企業尤其將保持快速發展；從空間格局角度來說，從核心區外溢的需求預計前灘-世博將是近期五年的發展熱點，而北濱江與花木-龍陽路板塊在未來將是浦東樓宇經濟版圖的重要節點。從租戶特點來說，未來的企業將會更加青睞彈性的租賃策略，近期快速擴張的靈活辦公將在未來作為企業租賃的重要方案選項，成為辦公模式的常態。

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