老盤斷貨27個月後猛漲1.4萬/平！九龍湖高價地今年要懸了？

編者按：在限價、現房銷售等樓市政策的嚴控下，一些樓市區域由於「僧多粥少」，開始出現「斷篇」癥狀。純新盤遲遲無法上市的同時，一些老盤更是短則數月、長則數年沒再推出新房源，導致供貨量大大減少...

作為曾經剛需重鎮的江寧板塊居然「斷糧」了？這確實是一件讓人憂傷的事情。

壹

百家湖新房已斷供10個月，

純新盤攜400餘套房源暫緩區域「房荒」

百家湖作為江寧的高端改善板塊，由於開發年限較早，商業化成熟度高，逐漸成為人們眼中的江寧「新街口」。

既然貴為板塊核心，不僅新房長期處於「斷貨」狀態，土地資源自然也是寸土寸金，區域內更是已無住宅用地可供開發。

此前，百家湖區域內較新的2個項目——中銳星湖名邸、金輝禹洲金陵銘著住宅部分於去年5月已經全部賣完。現在放眼整個區域，有房源可售的老盤僅剩龍湖春江酈城「一枝獨秀」。

據了解，龍湖春江酈城於去年6月推出322套房源，均價29500元/平米，當天全部賣完；而後，又在今年加推了90套別墅項目，目前僅剩D地塊6號樓一棟樓有房源待售，面積115平米，具體的加推時間待定。

在新房極度緊缺的情況下，純新盤21世紀太陽城銀座預計近期帶來423套住宅房源，可暫時緩解區域內的「房荒」危機，算是給百家湖人民的一個好消息。同時，項目96-127平米的戶型、精裝均價30000元/平米的價格也吸引了不少購房者。

貳

九龍湖老盤27個月不開

公寓撐起區域樓市「一片天」

當老城區土地資源趨於飽和時，江寧也在「開疆拓土」的道路上馬不停蹄。

放眼整個九龍湖區域內，僅有恆大悅瀾灣一家項目在售僅剩的幾套住宅房源，均價26500元/平米，賣完即收官。

區域老盤駿景華庭還剩最後一棟樓待加推，戶型面積93、100、136平米，共150餘套，精裝交付，加推時間待定，預計價格為27000-30000元/平米。

據了解，2010年10月駿景華庭開首開價格在11000-12000元/平米，這樣的價格維持到2014、2015年才出現微漲態勢，賣到16000元/平米，不過當時該盤便已經進入銷售尾聲。如今還剩最後一批房源推出，以目前區域均價來看，已經翻了一倍。

此外，區域內融信城市之窗在近期領取了776套商辦產品銷許，銷許價26000元/平米，將在近期首開公寓項目，主力戶型面積34、47、56平米，這或將成為九龍湖未來一段時間內在售項目的「獨苗」。

叄

預計15幅現房銷售地塊年內上市

九龍湖多盤放風價超4萬/平米

其實，經歷過這段時間的住宅「空窗期」後，江寧今年將有大量純新盤即將入市，尤其是九龍湖板塊，將迎來一次爆發，房價也或站上新的台階。

據統計，在全市已經出讓了66幅現房銷售地塊中，江寧佔了24幅，其中預計今年上市的有15幅，而這些地塊主要集中在九龍湖、祿口、正方新城板塊。

其中九龍湖預計有4家現房銷售上市，幾乎所有地塊的樓麵價已接近20000元/平米，成交樓麵價最高者為銀城G54地塊，樓面地價19991元/平米。

此外，葛洲壩、銀城、五礦等知名房企也陸續在九龍湖南麓落子，住宅密度非常集中。有媒體報道稱，它們中不少樓盤放風價在40000元/平米以上，劍指改善人群。

然而時至今日，江寧區域新房價格「天花板」尚未突破30000元/平米，距離4萬+/平米的放風價還有不少差距，因此在限價尚未鬆懈的樓市背景下，想以如此高價入市，或還有些困難。

（信息內容來自365淘房）

結語：作為「兩江板塊」之一的江寧，在近幾年的新房市場表現逐漸被河西、江北等競爭對手搶了風頭。不過，眾多高價地的存在、山水資源以及首屈一指的商業氛圍卻是江寧逆襲的最大資本。作為南京向南發展的緩衝地帶，江寧的發展空間依舊潛力無限...

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