買不起房，就多買兩套？這句話只說對了一半！

「現在買不起房，就多買兩套！」這麼，前幾日博鰲論壇，專家又博眼球般地說了這樣一句話。當然，網友是不能原諒這種行為的。一時間「磚家」「何不食肉糜」的批評充實著評論，也有人認為這專家是開發商派來的救兵吧？

說這話的既不是「磚家」，也不是「救兵」，而是金融研究院院長、首席經濟學家管清友。他說這個道理，也是琢磨了好多年才理解的。其實，不需要好多年，放下偏見去反思，發現說的還真蘊含著深刻的道理：為什麼要買房？

房住不炒，沒問題，房子確實不是用來炒的；過度炒房直接帶來的就是消費力萎縮和金融風險加劇。但如果把這句話理解為「房價不漲」，那就是違背人性了。誰都想要更好的生活，誰都想住更舒服的房子；房子有大有小，就決定了價格有高有低，就會形成差異；如果說房子都蓋成一樣的面積呢？那還有離市中心遠近等差異……總之，妄想「吃大鍋飯」般的得到房子，是痴人說夢，也是極為不現實的。

再加上土地財政、投資渠道狹窄等客觀因素，房子被賦予了更多意義，基於居住，卻又超越了居住。

城鎮化進程的加速，直接推動了房價上漲，更多的人湧入了既定的土地，狼多肉少的局面不用價格調節，難道要靠決鬥來決定誰有房住嗎？

由此，房子的投資屬性就開始顯現，並且在普通人眼裡，能不能住不要緊，投資就能賺錢。於是，一個具有最基礎屬性的大眾必需品變成了只有少數有錢有權人才可以玩弄的資產投資品，這是常人感到不公平且無法理解的事情。

但專家這句話並非站在常人的角度。我們說，理論超越現實、學習超越自己，只有不斷超越，才能不停向前。凡是認為這句話不合理的，肯定是固步自封了，思維僵化了。如果你覺得常人的思維有道理並遵從，那麼未來你只有做一個「常人」，而無法改變現狀、改變命運。

我們說這句話實際上是建立在一個基礎上：稀缺品，必有可觀之處。然後要衍生兩個道理：不投資、毋寧死；瞎投資，照樣死。

先說第一句，不投資毋寧死。那這個大家好理解，80年代的萬元戶了不得，假如那個時候你有10萬，真是人中之人了！然而你只是存銀行了。30年後，能有多少錢呢？估算一下，撐死有50萬，別說人中之人，連高級白領都比不了了。

瞎投資呢？比如炒股，賠了，參與非法集資，賠了；有人該說了，這種事情我不碰。那麼就說買房，買到鄂爾多斯，賠了……最起碼當年同有10萬的小夥伴，買到北京買到澳洲的，現在都是人生贏家，而買到鄂爾多斯的人，即便利用2016年房價交易火爆套了現，但離人生贏家還有一個珠峰的海拔距離。

所以說，錢不能以貨幣形式在手中留存，一定要投資；如果沒有這筆錢，就努力去借錢，問題是有人肯借給你錢讓你炒股嗎？沒有！所以，房子這麼招人待見，也因為它可以幫人借錢。

說到這裡，這兩句話的意思大概就講清楚了，投資必須做，不一定要靠現金，就這麼簡單的道理；不過，道理雖簡單，但實操更複雜，比如買哪裡的房子，怎麼買，貸款怎麼做，項目怎麼選……這些問題步步驚心，一個坑沒躲過去，可能就值10萬塊。說到底，房產投資是科學，也許前幾年有「暴發戶」利用改革紅利賺了一筆，那麼未來則是依靠智力布局房產財富的時代了。一涌而上去搶房，再也不是明智的做法了。

本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。

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