最新報告出爐，五輪樓市調控過後，你家房價漲了還是跌了？

2016年930新政打響了樓市調控的第一槍。截至目前，樓市已經進入到第五輪調控，範圍從一二線城市到三四線城市，調控內容從「五限」到當前的搖號買房，調控政策從「一刀切」到精準化調控，同時加大租賃土地的供給，推進租售並舉體制的加快建立。一年半過去了，你的家鄉房價漲了還是跌了呢？

最近這兩天，又有城市陸續對樓市調控進行了加碼。

4月17日，為防止新一輪炒作出現的可能，海南「未雨綢繆」全面升級調控政策，規定非本省戶籍家庭在海南範圍內只能購買1套住房；4月18日，青島出台規定，在該市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易；4月18日，瀋陽對瀋河區、和平區、渾南區（三環內）3個區實行限購政策。

根據國家統計局最新公布的2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，從同比來看，銷售價格下降的城市共有10個，分別是北京、天津、上海、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、無錫、泉州。其中，同比下跌幅度最大的是深圳，達2.3%，其次為福州，同比下跌幅度為1.8%。

但是，與一年前的房價相比，部分城市房價漲幅比較明顯，同比上漲幅度高達10%以上的城市共有9個，分別是瀋陽、大連、哈爾濱、貴陽、西安、昆明、徐州、北海、南充等。其中，同比上漲幅度最大的是北海，同比上漲幅度為12.3%，其次昆明同比上漲幅度為11.5%，瀋陽同比上漲幅度為11.4%，西安同比上漲幅度為11.2%，哈爾濱同比上漲幅度為11.1%。由此可見，目前房價漲幅比較明顯的城市主要集中於東北、西北、西南等片區。

不可否認，隨著房價漲幅不同程度的起落，一二線城市房價依舊堅挺，拿深圳來看，近日深圳衛視播報了一條新聞為「深圳3月一手房價環比下跌6元，連續18個月下跌」，這樣的跌幅對於剛需來說壓力幾乎沒有減輕。再加上西安、長沙等熱點二線城市加入「人才搶奪戰」，這些城市未來房價下跌空間有限。

由此可見，當前不少熱點城市房價並未出現實質性下跌，而且不少剛需購房者也面臨著諸多問題，諸如優先全款買房，拒絕公積金貸款等現象。近日，濟南曝出某樓盤如果不能通過270萬驗資則無法通過認籌，實際上這還是變相要求全款買房。

眾所周知，2017年以來，樓市調控主要以打擊投機炒房客為重點，「限售」則成為樓市調控的最大「法寶」，炒房盈利空間逐步壓縮，不少炒房客已經離場或正深陷泥潭。而進入2018年以來，政策或逐步向剛需購房者傾斜，以打擊不利於剛需的各種樓市亂象，當前以「公證搖號」為主要措施的調控正成為主要特徵，上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市已經公布了「搖號購房」的相關政策，達到「滿足首套剛需需求」的目的。

當前樓市調控依舊持續深入，後期不排除越來越多的城市跟進「搖號購房」政策。目前，一邊是樓市調控「組合拳」不斷全面升級，一邊是租售並舉逐步推進。

此前，官媒曾高調發聲，樓市調控5年內不會退出。由此預測，此輪調控不會停止，隨時都有可能加碼，而且終極目標並非簡單控制房價，主要目的還是建立長效機制，防止房價大起大落，以促進樓市的穩定發展。筆者認為，樓市和房價的穩定，一方面可以改變購房者對未來房價的預期，另一方面也是促進經濟逐步向高質量發展階段過渡的要求。

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