房價跌去40％，房子根本賣不出去，將來或全砸在自己手中

現在的房子已基本成為有錢人投資的主要渠道，之所以會出現越漲越買的怪現象，那不是買房的普通人多了，而是買多套房的人多了！換句話說，現在還在買房的，大部分不是剛需了，房價遠超出一般人能買得起的水平！房價永遠只漲不跌，這話說出來相信不少炒房者及開發商都顯得底氣不足了！

現在真正的購房者已經在急劇減少！首先，房貸利率不斷上調，打消了一些人貸款買房的念頭，3月全國首套房貸款平均利率已達到5.51%，相當於基準利率的1.124倍，同比上升23.54%，專家預計今年或上調到6%左右！其次，調控已經明確不放鬆，並且三月以來十多個城市再次強化了調控，投機需求大為減退。

因此，將來購房者不可能大量增加！沒有購房者接盤，所謂的升值乃至保值都是扯淡。對於剛需來說僅有一套房的，哪怕房價真就漲到100萬一平，你也是不會賺的，都是紙上財富，有且僅有一套房，你不能兌現！而對於多套房的投資來說，最終要賺錢只有把房子賣給真正的剛需！

因此，未來樓市將出現明顯的分化！一線城市的房價相對會比較穩定，集中著就業，教育，醫療，治安，文化等優質資源！而泡沫嚴重的三四線大跌是難免的，將來找不到接盤俠了，房子根本賣不出去！

總之，哪裡空房多，哪裡跌幅就最大！就像當前的環京樓市已經跌去40%以上瀕臨崩盤了，若調控再堅持一兩年，房子可能要全砸在手中了！

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