逼男友婚前買房？姑娘，你怕是傻子吧

本文來自壹讀君的小夥伴

有意思網（ID：youyisi_cn）

「准丈母娘逼著買房」、「女友非要房產加名」的事三天兩頭上熱搜。

《歡樂頌》中的樊勝美也因為王柏川不願在房子上給她加名而分手。

很多人都會面臨這種局面，女方覺得男方心裡沒自己，男方覺得女方無理取鬧。

但是，《婚姻法》告訴你：

讓男友婚前買房可能是虧本買賣；

即使房產證上有你的名字也可能並沒卵用；

讓准公婆付房子首付可能啥也撈不到。

是不是有點懵，簡直反常識、反社會！難道女人的利益就保障不了了嗎？

當然能，但真不是你原來想的樣子。下面姐就教你三句話，讓房子真正變成你的：

「 媽，我不需要他婚前買房 」

有人說，男追女隔著房車和她媽。

但是每次聽說媽媽因為男方婚前沒買房拆散女兒，我都嚴重懷疑這不是親媽。

讓男朋友婚前買房，是極大的誤區！

對於男人是大規模殺傷性武器，對於女人則是慢性毒藥，誰都占不到便宜。

為啥？

《婚姻法解釋二》第22條：

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

翻譯成人話就是：你准公婆婚前給你們買的房，默認男方的個人資產，與你無關。 但是，你公婆婚後給你們買了房，則默認為是送給你倆的。

所以說，執著婚前買房的是不是傻？一樣的行為，隔了個結婚證婚，影響完全不同。而且，確定是人家媳婦了，人家也會更加願意給你們買房啊。

因此，請洒脫地說：

「都什麼年代了，誰說婚前非要買房，

都是陋習知道不？」

婚後，他爸他媽會忍心讓兒子、孫子一直居無定所嗎？他爸媽忍得了，他男人的自尊心也忍不了啊。

這時，你可以委婉地提出租房太貴，負擔有點大。99%的概率他爸媽會負擔你們的租房錢。

絕大多數情況下，等到孩子即將出生，他們會選擇砸鍋賣鐵迅速買房。

這時，雙方都有感情了，最壞的情況也可以「挾兒子以令公婆」了，這個時候，房子加你的名字就會順理成章。

「 親愛的，我房產證上不需要署我的名」

上周又聽說有女生因為男方不在房產證上給她署名分手了。

那三個字真的沒那麼重要

法治教育發展到今天，大家還這麼單純（無知），不知道是法律的悲哀，還是女性的悲哀。

《婚姻法解釋三》第10條：

婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

如果有人對你說：「假設婚前買房時房子值100萬，他爸媽付了20萬的首付，婚後你倆一起還了50萬貸款後離婚，哪怕房子增值了，你也只能獲得25萬的本金和利息。」那她八成她是看上你男朋友了？想上位啊。

你明明就可以獲得25萬，以及25萬所佔份額的房產增值。

你要這樣想：有人幫你付啟動資金，你直接就可以入股投資，萬一離婚，不僅可以收回全部收益，還能免費住好多年的房子，天底下這麼好的買賣不多了。

所以，那麼也請洒脫地對男朋友說：

「儘管屬你的名，姐給你還貸。」

反正就算真離了，法律也會幫你把錢都還回來。

當然你也可能真的遇到一個被愛情迷暈了頭腦，願意給你署名的男人，那就趕緊嫁了吧，千萬不能等他清醒過來。

但素，你以為屬了你的名就真的有一半是你的嗎？這是白天，別做夢了好嗎？

在司法實踐中：婚前一方出資買房，登記在雙方名下的，離婚時出資方可適當多分。

詳情請參見：《上海市高級人民法院關於審理婚姻家庭糾紛若干問題的意見》第13條；《深圳市中級人民法院關於婚姻家庭糾紛案件的裁判指引（2014修訂）》第26條

這個「可適當多分」非常曖昧了，多分是多多少？

怕是和婚姻存續時長、婚後表現以及離婚律師的牛逼程度都有關係。

設想最極端的情況，如果一個女人和男人結婚了，男方首付房子，屬了雙方名字。她想要通過離婚達到賺取更多房子份額的目的，那麼她必須儘可能讓男方出軌，同時扮演賢妻良母的形象，然後還不能著急離婚，最少忍個五年吧，然後花天價請個牛逼的離婚律師，才能分到房子的大部分。

這個時間成本和機會成本會不會太大了一點？

《北京女子圖鑑》里靠離婚來掙錢的顧總，一般女人可學不來。

一般女人想要加上自己的名字大多是想要得到更多保障，但是保障能有多少完全是未知數。

然而，付出的代價卻是顯而易見的：

與男朋友的多次爭吵

與婆婆冷若冰霜的關係

婚後男方總覺得你欠他們家的，然後百般使喚

所以，別拿無知當有趣，《婚姻法》了解一下。

「 媽（指婆婆），首付我們自己來 」

但是如果不幸遇到了吝嗇的公婆，依舊不願意在房產證上加你的名字，為了擁有房子的產權，那就自己付首付吧！

請你繼續洒脫地對公婆說：

「爸媽，你們年紀都那麼大了，

拿著錢安享晚年吧。

首付我們自己來，最多以後節儉點而已。」

這時你老公一般會感動得熱淚盈眶，公婆會自慚形穢，對你萬分愧疚。

隨後，你們夫妻自己掏錢付了首付，雖然日子突然捉襟見肘，但是再也不用為署名而爭吵，因為不管署誰的名，這都是婚後夫妻共同財產。讓我們重溫一下那句話：署名有用，但沒那麼有用！

而且捉襟見肘有什麼可怕？

還是那個道理，他爸他媽會忍心讓兒子、孫子衣食無著嗎？

大人忍得了，小孩兒忍得了嗎？進口奶粉不要錢嗎，國際早教不要錢嗎，幼兒園走後門不要錢嗎？

這個時候，他們爸媽可能會有兩種行動：

提出替你們還房貸。

接濟你們生活費。

對第一種情況一定要堅決拒絕，已經走到這份上了，一定要斷絕他們和房子的一切聯繫。確保房子的純潔性。

對於第二種情況一定要堅決擁護，並適當誇大貧困程度，最好接濟的錢不僅夠日常開支，還能攢點（不能讓別人發現）。

此時是真人生贏家沒錯了，不僅房子有了，公婆該出的錢一分也沒少出。

一旦發生婚變，房子全部為婚後共同財產：

如果孩子跟你，你能分到大部分；

如果男方有過錯，你則可能拿到全部房產。

看了這麼多，你還沉浸在自己一廂情願的YY里嗎，還學不會用法律的武器保護自己嗎？

不是讓你住房子，房子就是你的。

傻女人離婚後可能才會發現，自己不過是一個長期租客。

只有靠自己的聰明女人，才能真正讓房子成為人生的保障。

最後

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參考文獻

《離婚房產分割問題實務分析 | 高杉LEGAL》，作者王景。

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