小李為什麼不看好美國買房？杠精聽眾的提問！

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每天在和大家說美國買房好，應該來美國買套房，結果前些天有聽眾問美國買房有什麼不好呢？

雖然小李心想這真是一位愛抬杠的先生，但還是認為這個問題確實有意義，值得聊一聊。在美國買房子以後，養房確實比中國麻煩。

今天小李就和您細細說說這個事。

中國買房後每個月交幾百塊錢人民幣的物業費，就沒有別的事情了；

在美國買房後要複雜不少，每年有房產稅要交，每個月有業主委員會HOA費要交，最麻煩的是房子如果出租，出租產生的房租收益要報稅。

一封厚厚的美國報稅單寄到您國內的住址，面對這封連大多數美國人也搞不懂的報稅單，小李認為這就是美國買房後最大的麻煩。

當然，會收到這封信的前提是您在美國有社會保險號SSN，或者個人報稅號ITIN，如果您沒有這兩個號碼，那就不會收到報稅單了。

可是不報稅又會引發新的問題：美國國稅局規定，無論是物業公司還是租房的房客，都必須履行扣繳義務，代扣30%的毛租金上交給國稅局。

什麼意思？假設您的房子每個月出租2000刀，每個月物業管理公司或者您的租客都必須少給您600刀，這600刀都會上交給美國國稅局作為您交的稅。從這個角度來看，也許您更願意麵對那封報稅單。

除了上面說的這幾份要交的錢，還有一個房屋保險不得不提。

美國大部分州都是保護房客利益更多於房東利益。比如在加州，一個人租下了您的房子，突然因為各種莫名其妙的原因不給您付房租了，您毫無辦法。

一是因為離那麼遠，很難和他當面對峙；

二是即便能對峙，法律也不允許您親自驅逐房客，這是違法行為。

為了應對這種情況，不少房東都需要買一份保險，用來保證能每個月按時收到房租，如果房客不付房租，就讓保險公司來付，然後他們找專業驅趕壞房客的公司來攆走他。這個事情想想就知道，羊毛出在羊身上，一筆房屋出租保險又要算進您的房屋投資成本里。

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