開發商寧可炸樓賠錢，也不會降價賣房？

從過去20多年的房地產歷史看，這似乎算不上難題，因為事實告訴我們，只要敢於投資買房的都在樓市飆漲中賺的盆滿缽盈了，但是未來是否依舊如此恐怕要打一個大大的問號了。畢竟在房地產經過一輪血雨腥風的調控之後，很多事情已經發生了翻天覆地的變化，隨著調控手段的不斷推陳出新，房產投資屬性在不斷弱化，居民對於房價的預期也在逐漸扭轉。

「房價永漲」陳詞濫調已經無法繼續適用當下的房地產環境，投資買房或逐漸淡出人們的視野中。事實上，筆者在之前的文章中已經說得很明白了：剛需購房成本確實增加，但對於房地產大局的穩定是利好。信貸的收緊是整個金融市場穩定的基礎，從金融周期來看，目前房貸利率正處在歷史的「最低點」，這種寬信貸刺激樓市的做法已經行至尾聲。

首先，雖然眼下樓市調控已經進入到深度調控階段，國家也多次在重要會議和黨報、黨媒發表過評論文章稱：調控短期不會退出。但現實中仍然「豪賭調控放鬆」者不乏少數，他們的理由都非常簡單，房地產是國民經濟增長的支柱產業之一，在城市化進程遠低於預期的現階段，房地產的「頂樑柱功能」依然存在，這一點不以人的意志而轉移；筆者相信，正是當前房地產調控政策保持不松才使得任志強觀點有所改變。今年1月26日在人民大會堂演講時任志強就說過；

「只要保持當前調控政策不松，2018年房價下跌的城市會逐漸增多」。不僅如此，他還說2018年投資增速和房企新開工面積也會下降。筆者經常說，投資炒房客雖然不是高房價的主要成因，但是絕對是高房價的幫凶之一。所以，遏制炒房投機也就首當其衝成了本輪樓市調控不可或缺的關鍵一環，「房住不炒」已經明確表示打擊投機炒作要貫徹到房地產調控的每一項政策中去，唯有如此房子才能真正回歸到「住人」的本源去。

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