商品房5年內不得交易，這個城市又為樓市使出大招！炒房者慌了！

最近一年半的時間裡樓市的政策調控簡直是如雨後春筍般繁多，因為高房價熱樓市已經到了不得不調控的階段了，人們買房壓力越來越大，房價水平越來越高，炒房者越來越放肆，給整體樓市的發展埋下了一定的風險，於購房者於樓市於經濟於國家，此時都要對房地產市場做出回歸健康化的調整，這不僅是國家政策的外部調控，也是樓市發展到一定階段該有的自身凈化。而截至目前本輪樓市的調控還在繼續，力度也越來越大，給我們的市場氛圍就是：鐵了心要讓樓市回歸居住屬性，強限炒房者入市！

最近山東青島又為本輪樓市調控注入了一劑強心針，新規顯示：商品房取得不動產權5年後才能交易！無論是新房還是二手房都通用這條新規。5年對於個人時間來說是一個不長不短的期限，但是對於炒房者來說就好比是一萬年的距離。要知道房價之高炒房者可脫不了干係，此前由於低購房門檻、低信貸門檻、低市場交易門檻等因素，導致炒房者能夠高頻高效率的完成炒房收益的變現，同時也可以快速的讓他們償還銀行貸款，形成完整高效的炒房閉環。所以炒房者之所以能夠在樓市裡快速掙錢，得益於整體交易環節沒有時間限制！

但是青島現在就不一樣了，以前炒房者可以上半年買入下半年賣出，今年買入明年賣出，投資變現時間非常短，完全可實現看的見的炒房收益，但是現在隨著這項新政的發布，炒房者的交易環節將從以前的幾個月一年拉長到5年以上，5年樓市可以發生很多的不確定性變化，或許漲或許跌，但對於炒房者而言都是未知數，對於收益方面也不在像之前那麼保險，他們肯定不願意再冒這個險，那麼退出樓市投資的意願將會變的強烈，最後可能形成蝴蝶效應，青島樓市將再無炒房者介入！

其實像這種大力度的限售並非青島首創，此前海南省全省也發布了5年限售的樓市新政，可以說青島充分的受到了整體政策及其他城市政策的影響，筆者堅信未來會有更多的城市陸續加入到這一行列中來，到時候抑制炒房者將不再是區域性的而將會是全國性的，沒有了炒房者參與的樓市，房價上漲的動力將明顯減弱，也能和此次樓市調控的主題「房住不炒」相融合。

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