要供5200套房！宜賓這2個將推盤有微調

最近，南溪規建局公示了2宗土地指標調整的公告，涉及已推出案名的兩大項目——泰然·長江大院與遠達·翡翠台。

根據公告顯示，主要調整的指標變化如下：

1、XC-D-06-09地塊（遠達地塊）：原規劃指標為建築密度≦30%，綠地率≧35%，限高50米。現調整為建築密度≦25%，綠地率≧38%，限高80米。其餘規劃指標不做調整。

2、XC-D-03-01地（泰然地塊）：原規劃指標為建築密度≦25%，綠地率≧35%，限高80米。現調整為建築密度≦22%，綠地率≧38%，限高100米。其餘規劃指標不做調整。

也就是說，2宗地的容積率和體量其實沒有多少變化，但限高提高了20-30m不等，而綠地率也普遍提高3-10%不等。

那麼，這樣的調整又會帶來什麼樣的變化呢？

變化1：項目本身

樓間距或加寬，或出現超高層房源

按照原來的指標，泰然和遠達項目應該只能做小高層，尤其是遠達地塊限高50米，大概只能做10F左右的小洋房產品。而調整限高之後，可以做到23F左右的高層產品。而泰然地塊則可以直接做到100米左右的超高層產品。

由於容積率等指標並沒有變化，所以相較於以前的布局可能會減少樓棟數量，進而客觀上可能擴寬樓間距。

此外，伴隨著綠地率的指標提升，兩個項目相信都會在景觀面積和比例上下功夫，提高了項目的舒居程度。

除此之外，小編還有一個腦洞：限高提升後，會不會出現集中的社區商業呢？根據之前的地塊出讓指標，兩個地塊都有一些商業體量。如果將商業體量都做到高建築內也不失為一個方向。當然，這只是小編的腦洞而已~

變化2：南溪臨江面

繁華or宜居濱江線？

在公示文件中，明確提到了「濱江新城作為南溪區長江臨江北面重要城市展示面，兩個地塊位於濱江新城臨江重要節點位置，為更好展示新城形象……」似乎暗示「提升城市形象」是此次改規的目標。

較高的建築高度和綠地率，能夠讓濱江路一線的景緻更加「高級」。而這樣的調整應該還會繼續延續在以後的地塊指標中，以後南溪濱江路一線可能會更偏向於「三江口」風貌。

那麼問題來了，這2大地塊調整後到底什麼時候入市呢？

就目前來看，2個項目加上已經拍地的恆大項目，南溪隱形的庫存已然達到了一個高點，據本站推測，2018年下半年南溪將新開3個大型項目，預計推出5200套房源，並一改往日南溪 「無大開發商」的格局。

而濱江一線則直接彙集了2大樓盤，濱江一線依舊是未來南溪發展的焦點所在。就目前來看，周邊「已露尖尖角」的項目就有2個：

項目1：7000畝文旅綜合項目

項目佔地約7000畝，將建設休閑度假、生態養生、山地體育競技、冰雪世界等核心體驗區及連接道路等景區內部基礎設施。當然，接待中心、步游道、各類體驗場所也要修。同時，也可依據市場狀況，發展酒店、客棧，以及餐飲、娛樂配套設施等項目。

請注意，如果你以為這個項目只是說說的話，那就錯了，最近其中1360畝的疑似「花海」項目已經開始招標：

項目二：江嶼城項目

項目佔地2699畝，預計有3個組團。規劃有總部基地、星級酒店、基金小鎮、主題樂園……該項目毗鄰遠達地塊，沿江向宜賓方向延伸。作為南溪區2018年重點項目之一，江嶼城項目最近迎來了新 「可能建設者」。

所以說，伴隨著基建和招商的推進，泰然與遠達項目的指標調整似乎也是在情理之中。只是調整之後，房價究竟又是如何走勢？還要看下半年的表現了！

（以上效果圖均來自：南溪區招商視頻截圖）

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