全球房地產市場再現繁榮，或讓更多人成為富翁

房地產市場是全球最大財富，遠遠超過石油、黃金、股票。世界房地產總財富約接近275萬億美元（約合1730萬億元人民幣），許多國家房價漲幅高於通貨膨脹率。在北美和歐洲，許多地產價格上漲。

房價上漲讓越來越多人成為富翁，並且，不需要勞動，幾乎是一夜暴富。低價買入，坐等房屋價值增長。

圖：美國舊金山

投資者持續買入房產的理由可能是：第一，對沖通脹。通貨膨脹上升，持有投資房屋至少抗通脹；第二，財富升值不需勞動。房價上漲房屋價值上升，房屋財富增長速度遠超過月工資增長；第三，房屋是固定資產，股票投資需要每天看大盤，房屋投資只需買入持有。

根據美國全國房地產經商協會研究報告，美國單戶住宅房價第四季度上漲，有些地區甚至出現兩位數上漲。由全球央行長期低利率導致的房地產綜合後果，可能才剛剛開始。

有些經濟學家認為，加拿大房價是全球市場的泡沫，而是泡沫在哪兒呢？即便有泡沫，這些堅不可摧的結實泡沫會彈出？美國西雅圖、澳大利亞悉尼、紐西蘭奧克蘭、斯德哥爾摩等樓市好似遊走在泡沫邊緣，投機者寧可在泡泡上行走。

但也有專家與學者認為，樓市的黃金時代已結束。地產多元化時代已到來。對於購樓者來說，以往夢想著高速增值，買房就賺大筆錢的心態將不再現實。互聯網科技發展很快，一鋪養三代的好事可能改變。

有分析認為，在更為嚴格監管下，越來越多投資者正在逐漸撤出樓市，轉向股票市場或實體企業。持有房屋的投資者，等待好時機變現獲得投資預期收入。低買高賣或出租獲得租金。分享經濟讓投資者加快減持閑置房屋。

圖：加拿大樓市持續繁榮

（本文由東亞財經編輯，龔蕾撰文）

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