上海成為「中國12強」榜首城市 引領長三角區域發展
上海仲量聯行19日於上海發布了其全球城市系列研究報告《中國12強：全球格局下的中國城市》這份報告從城市創新能力、培育新一代企業的承載力及生活整體質量等多維度評選出了中國12座處在創新經濟發展最前沿、最具未來競爭力的城市，並深入探討這些城市在新技術飛速發展和全球化浪潮中，將如何以更加多樣化的方式對全球城市格局和房地產市場產生影響。
仲量聯行華東區董事總經理吳允燊表示：「隨著中國進入創新和國際化發展的新時代，衡量一個城市的成功應更多關注其如何擁抱變化，並創造可持續的經濟發展能力。上海作為中國聯動性最強的城市，有著良好的商業透明度，市場創新積極地帶動著行業的發展，吸引了多元化人才和投資者到滬發展。我認為這些都是上海成為未來全球城市挑戰者的關鍵因素。」
採用創新評估體系 挖掘城市未來潛力
在《中國12強》報告中，城市實力的衡量標準已不再局限於傳統的發展驅動因素，而是加入了體現創新能力、商業環境和整體宜居性等多個「未來競爭力」驅動因素，綜合評估城市在未來長期的發展潛力。仲量聯行從最初的287個城市名單中，甄選出12座國內領先城市，並根據城市特性和競爭優勢分為「全球城市挑戰者」、「創業型城市」和「驅動型城市」三個梯隊。其中，上海和北京在未來競爭力的關鍵指標方面名列前茅，預計將在未來五年內躋身全球最具實力和影響力的精英城市。
傳統的城市發展衡量指標往往密切影響商業地產市場的發展，然而一個城市提高「未來競爭力」的綜合舉措也將為商業地產市場的活動和表現提供越來越重要的前瞻指示。仲量聯行預測，隨著中國12強城市向價值鏈上游移動，中期內這些城市的辦公樓市場存在租金上升潛力。電商的普及，零售地產市場進一步發展，上海將成為推動「新零售」概念的全球先驅。
酒店市場預計將因商務、旅遊和會展活動的增多而持續增長，上海的供應增長將放緩，不過激烈的競爭將導致一些較老舊的酒店空間轉化為其它用途，這有助於緩解現有酒店業的供應壓力。創新經濟的發展也對12強城市房地產市場的透明度提出了更高要求，更透明的投資環境將進一步刺激投資市場，未來上海也將進一步鞏固其全球十大房產投資目的地的地位。
仲量聯行研究發現，更具未來競爭力的城市傾向將土地優先應用於價值鏈頂端的產業，例如高質量的商業空間、住宅及先進位造業。以上海為例，城市的未來規劃正在極力減少使用率低、生產效率低的土地供應，例如倉儲物業。儘管未來競爭力強的城市對於倉儲類物業有很高的切實需求，但是由於高效土地使用的政策，開發商越來越難找到合適的土地；但這也可能帶來積極的影響，因為這種情況刺激了區域周邊城市的發展，這些區域城市與上海的商業活動也帶動了長三角的發展。
上海成為「中國12強」榜首城市
中國12強城市中，上海展現出強大的綜合實力，在傳統和未來競爭力的雙重衡量指標中均位列第一。在未來競爭力的評估上，上海在「宜居性」、「透明度」、「創新」和「區域聯動性」方面的表現尤為突出。
一個城市的宜居因素包括夜生活及餐飲設施、文化感知度和豐富度、經濟承付能力以及空氣質量等環境條件，上海在各方面的綜合表現優秀，因此在《中國12強》中表現最為突出。同時，上海也具有相對透明的規劃流程和商業自由度，特別是在房地產市場的專業化、標準化和國際化方面遙遙領先。「創新」指數由初創企業數量、專利、研發支出和職場創新等因素所構成，作為中國創新生態系統的主導城市之一，上海不僅是創業活動的孵化地，也是研發資金花費最高的城市之一，吸引眾多聯合辦公品牌首選入駐上海，現已擁有20萬平方米的甲級聯合辦公空間。
引領長三角區域發展
今年年初，《上海市城市總體規劃（2017-2035年）》發布，明確規划了上海將於2035年基本建設成為「卓越的全球城市」，同時服務「一帶一路」建設、長江經濟帶發展戰略，主動融入長三角區域協同發展，打造具有全球影響力的世界級城市群。上海作為長三角地區的核心城市，一直以來對區域發展起著積極的引領和推動作用。
在此次發布的《中國12強》中，來自長三角區的杭州、南京和蘇州均進入了榜單。仲量聯行中國研究部總監周志鋒指出：「由於城市之間聯通性的改善和商業生態系統的快速發展，這幾個城市與上海一起形成了沿長江經濟走廊的全球大型創新城市群。在上海的主導下，區域內不同城市正各自發展帶有城市特色的利基市場：南京成為教育和研究中心，杭州以電子商務著稱，而蘇州則成為高端製造業的領軍城市。」
有望在五年內躋身「十大」全球最具影響力城市之一
隨著中國國際化水平的日益提升，上海得益於國家開放性政策和國際資本流動，正逐步成為全球規模城市新體系的核心。在不久前落幕的2018亞洲博鰲論壇上，中國最新「四大開放新政」中，貿易自由港、國際進口博覽會、金融業開放等國家層級最新的戰略決策，都將在上海率先落地。
仲量聯行全球研究部總監柯志揚（Jeremy Kelly）指出 ，「這為上海進一步融入全球經濟、加強國際互動，從而發揮自身的全球影響力提供了前所未有的助力。我們相信，上海作為中國12強城市中的『全球城市挑戰者』，有望於2022年和北京一同成為『十大』全球化程度最高的城市。」
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