滁州：這個三四線城市為何吸引眾多品牌開發商湧入？

滁州，承東啟西，素稱吳風楚韻，氣貫淮揚。自隋朝設立滁州建置以來，至今已有1400餘年歷史。接壤金陵西北，為六朝京畿之地，自古就有"金陵鎖鑰、江淮保障"之稱，"形兼吳楚、氣越淮揚"之譽。

悠久的歷史，昌盛的文化，千年來滁州備受讚譽，近年來越來越多的人選擇來此置業，品牌房企雲集，包括恆大、碧桂園、富力、融創在內的4家全國十強房企，以及祥源、金地、正榮、雅居樂、華夏幸福、弘陽、北京城建、明發等多家標杆房企紛紛進駐滁州。品牌房企到底有多看好滁州，不妨先來看一組數據：

2017年12月27日商業巨頭萬達集團以12100萬元競得南譙路與湖心路交叉口東北側地塊；

2018年1月27日，凱迪控股攜手融創，分別以6.62億元和3.1億元一舉拿下城南、城北兩宗商住地塊，成交樓麵價分別為3356.73元/㎡和2862.95元/㎡；

2018年2月，蘇州高新地產集團以3.957億元總價競得雙城路與常州路交叉口東北側地塊，157.47畝，為2018年一季度滁州土地市場成交面積之冠；

2018年4月13日，石榴集團以5.56億元競得城南一宗商住地塊，樓麵價達4695元/㎡，溢價率108%，同場競爭的還有祥生、三巽、 凱迪、金鵬、正榮、 鑫控、 雅居樂、 銀城、 華宇、大發、上坤、新城等一眾品牌房企。

為何眾多開發商選擇這座三四線城市？她的魅力與潛力究竟何在？

區位優勢明顯

金陵鎖鑰、江淮保障 滁州區位得天獨厚

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滁州，安徽省省轄市，位於皖東江淮之間，與南京市山水相連，是南京"一小時都市圈"主要成員、皖江城市帶承接轉移示範區重要一翼、長江三角洲經濟區成員城市，安徽省東向發展的橋頭堡。

除了位置優越，滁州的交通也是四通八達，南據長江，東控京杭大運河，長江一級支流滁河及清流河貫通境內，通江達海，是為江東之門戶，江淮之重鎮。先後建成滁寧快速通道、104國道滁汊段等連接線，開工建設滁州（汊河）港、合寧高速改擴建等工程，推進滁寧城際鐵路、寧淮城際鐵路、來安至六合高速、滁天高速、滁河航道提升等項目前期工作。

滁州：兩大經濟圈輻射地帶

寧滁輕軌——30分鐘通勤圈 滁州與南京暢行無憂

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寧滁輕軌一直是大家期待已久的重點建設工程，也是滁州與南京交通一體化的標誌性工程之一。近日，滁州市政府發布，中央擬投資100億建設寧滁輕軌。其中滁州段線已通過專家評估，起於高鐵滁州站，止於南京北站，預計2021年6月通車試運營。根據規劃，寧滁輕軌總投資150億元，線路全長54.2公里，其中滁州市境內46.05公里、南京市境內8.15公里。其中滁州境內設站14座(含預留2座)，南京段設站2座，設計時速120公里/時。

建成後，從江北前往滁州用時將在20分鐘左右，同時，通過京滬高鐵、寧滁快速路，可實現半小時滁州南京雙城切換，享受南京和滁州都市圈帶來的繁華。

樓市需求擴大

4.4萬戶貨幣化安置 樓市需求量大

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數據顯示，安徽省廳給滁州下了4.4萬戶的改造任務，滁州計劃今明兩年在市區完成1.3萬戶改造：2018年改造6500戶；2019年改造6500戶，這裡的改造方法，基本就是特指拆遷。

棚戶區改造基本都採用貨幣化安置的方式，這些被拆遷的居民，手握現金，必然要購房的，從這個層面上看2018年滁州的購房需求仍舊旺盛。

城市化進程加快 市區常住人口增加

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而根據安徽省統計局公布的《2017年安徽省人口變動情況抽樣調查主要數據公報》顯示，滁州常住人口已經達到407.6萬人，排在全省16個市中的第7位。在滁州的8個縣（市區）中，琅琊區常住人口32.4萬人、南譙區常住人口26.4萬人、來安縣常住人口44.4萬人、全椒縣常住人口40萬人、定遠縣常住人口80.7萬人、鳳陽縣常住人口67.4萬人、天長市61.9萬人、明光市54.5萬人。市區人口的增長必將帶來相應的樓市需求。

雙城溢出效應、市場的選擇

2017土地出讓金翻番 2018繼續向好

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2017年的滁州房地產市場異常活躍，樓市與土地市場量價齊升。樓盤熱銷，高價地頻出，在多方力量調控平衡下，房地產市場進入一個不斷向上走的狀態。

樓市方面，2017年1月-12月滁州全市共售商品房78703套，同比去年增長18.61%。

土地方面，2017全年滁州市共成功出讓經營性建設用地48宗，相比去年增加7宗，上漲17%；總交易面積為5215.1畝，同比上漲39.7%，成交總額136.99萬元，同比上漲178.4%。其中，住宅、商住地塊32宗，交易面積4171.14畝，成交金額達119.477億元。交易面積同比去年上漲36.06%，交易額同比去年增加72.27億元，上漲153.1%。

2017年底商業巨頭萬達進駐城南，滁州區域優勢更加凸顯。作為全國商業地產老大，萬達擁有極其豐富的擇址拿地功力和資深的成功運營經驗，選址滁州正是認可了滁州的經濟發展、消費力和競爭力。截止到2018年4月，滁州城南僅出讓的兩宗地塊均表現不俗，一宗由凱迪控股與融創聯合競得開發，一宗由石榴集團與十多家品牌房企激烈爭奪，最終以4695元/㎡的樓麵價競得。2018年，滁州土地市場繼續保持活躍度。

寧、皖雙溢出效應下的滁州——「或成最大贏家」

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2018年是中央繼續定調「房住不炒」，全國熱點城市持續保持高壓的房地產政策。合肥、南京自2016年下半年開始，政策調控持續收緊，滁州恰好成為兩大城市雙溢出效應下的大贏家。一方面，隨著調控收緊，南京、合肥兩大城市的購房壓力不斷加大；另一方面，滁州的城市建設和經濟發展都在不斷加速，城市配套也越來越完善，返鄉置業成為趨勢，身為南京，合肥兩大都市圈的核心城市，滁州毫不例外地成為南京、合肥外溢人群的首選之地。

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